Abu Keibal
Порог входа
от 2 675 000 AED
$728 400 · 65,7 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
3 762 000 AED
$1 024 500 · 92,5 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 2 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
5 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 34 лота в продаже сейчас
1-спальная · 106 м²
2 675 000 AED
$728 387 · 65,7 млн ₽ · метр 2 340 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 2 675 000 AED, половина дороже.
- 1-спальная готовые Palm Jumeirah
- 2 780 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 16%
- Сдаётся за
- 157 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 20.02.2024 | 106 м² | 2 200 000 AED |
| 10.10.2024 | 106 м² | 2 950 000 AED |
| 21.11.2024 | 106 м² | 2 600 000 AED |
| 09.04.2025 | 106 м² | 2 625 000 AED |
| 14.11.2025 | 106 м² | 2 675 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 12 объявлений
2 680 000 AED
$729 748 · 65,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 680 000 AED
$729 748 · 65,9 млн ₽
Просят против того, что платят
+0,2%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 144–148 м²
3 762 000 AED
$1 024 506 · 92,5 млн ₽ · метр 2 400 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 3 762 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 144 до 148 м².
- 2-спальная готовые Palm Jumeirah
- 2 450 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 2%
- Сдаётся за
- 180 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 07.05.2024 | 144 м² | 3 700 000 AED |
| 16.08.2024 | 144 м² | 3 300 000 AED |
| 14.01.2025 | 186 м² | 4 080 000 AED |
| 16.01.2026 | 148 м² | 3 825 000 AED |
| 15.05.2026 | 144 м² | 3 700 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 8 объявлений
5 075 000 AED
$1 381 892 · 124,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
4 750 000 AED
$1 293 397 · 116,7 млн ₽
Просят против того, что платят
+34,9%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 200–206 м²
4 900 000 AED
$1 334 241 · 120,4 млн ₽ · метр 2 240 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 4 900 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 200 до 206 м².
- 3-спальная готовые Palm Jumeirah
- 2 560 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 13%
- Сдаётся за
- 250 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 30.05.2024 | 203 м² | 4 450 000 AED |
| 28.04.2025 | 208 м² | 4 350 000 AED |
| 01.09.2025 | 200 м² | 5 000 000 AED |
| 16.06.2026 | 206 м² | 4 800 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 14 объявлений
5 000 000 AED
$1 361 470 · 122,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
4 990 000 AED
$1 358 747 · 122,6 млн ₽
Просят против того, что платят
+2%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — октябрь 2023
19
сделок за 3 года · 13 за 2 года · 6 за год
Здесь считаются все квартиры дома, включая типы, которых нет в разбивке выше: по ним сделок слишком мало, чтобы медиана что-то значила.
2 164 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 2 328
3 700 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 8% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 6 против 7 годом раньше — оборот ровный.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Palm Jumeirah — по реальным сделкам
3 580 AED/фут²
медиана метра по району
1 072
сделок с квартирами за год · ~76 в месяц
160 м²
средняя купленная квартира: студии 7% · 1-спальные 25% · 2+ 68%
Всё про Palm Jumeirah: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Abu Keibal — жилой дом в районе Palm Jumeirah. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные около 106 м², двухкомнатные от 144 до 148 м² и трёхкомнатные от 200 до 206 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 5 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 3 762 000 AED при площади около 146 м², метр — 2 400 AED/фут². Это дешевле на 2%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Palm Jumeirah. Сейчас в объявлениях 34 лота. Двухкомнатная сдаётся за 180 000 AED в год.
По району медиана метра — 3 580 AED/фут² при 1 072 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Palm Jumeirah — Al Shahla, CLUB VISTA MARE и JASH HAMAD - B18: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Palm Jumeirah с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Palm Jumeirah с ценами реестра →
Смотреть шире
Abu Keibal — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Abu Keibal?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Abu Keibal?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 5 сделок. 2-спальная (~146 м²) — медиана 3 762 000 AED, метр 2 400 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Abu Keibal продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 34 лота. 1-спальная — 12, просят от 2 680 000 AED; 2-спальная — 8, просят от 4 750 000 AED; 3-спальная — 14, просят от 4 990 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Abu Keibal?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 180 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Abu Keibal отличается от соседних домов Palm Jumeirah?
По цене метра рядом стоят: Al Shahla — 2 320 AED/фут²; CLUB VISTA MARE — 2 310 AED/фут²; JASH HAMAD - B18 — 2 280 AED/фут²; KEMPINSKI RESIDENCES — 2 270 AED/фут². В Abu Keibal метр 2 400 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Abu Keibal удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Abu Keibal?
Сейчас за 2-спальная просят 5 075 000 AED, а по реестру реально платят 3 762 000 AED — разрыв +34,9%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 4 750 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в Abu Keibal?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.