Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
VICTORIA RESIDENCY

VICTORIA RESIDENCY

Порог входа

от 1 100 000 AED

$299 500 · 27,0 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле

★ Реальная цена — 3-спальная

2 300 000 AED

$626 300 · 56,5 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 3 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

5 сделок за 12 месяцев · последняя — апрель 2026 · 12 лотов в продаже сейчас

1-спальная · 88 м²

1 100 000 AED

$299 523 · 27 млн ₽ · метр 1 160 AED/фут²

1 100 000 AEDмедиана 1 100 000 AED1 100 000 AED

Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 100 000 AED, половина дороже.

1-спальная готовые Al Furjan
1 250 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
8%
Сдаётся за
80 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

24.04.202576 м²900 000 AED
22.05.202588 м²1 150 000 AED
09.06.202589 м²975 000 AED
17.06.202588 м²1 150 000 AED
11.12.202588 м²1 100 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 7 объявлений

1 050 000 AED

$285 909 · 25,8 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 050 000 AED

$285 909 · 25,8 млн ₽

Просят против того, что платят

-4,5%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

2-спальная · 128 м²

1 650 000 AED

$449 285 · 40,5 млн ₽ · метр 1 190 AED/фут²

1 650 000 AEDмедиана 1 650 000 AED1 650 000 AED

Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 650 000 AED, половина дороже.

2-спальная готовые Al Furjan
1 240 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
4%
Сдаётся за
80 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

17.07.2024114 м²1 375 000 AED
29.01.2025128 м²2 500 000 AED
29.05.2025120 м²1 380 000 AED
25.07.2025134 м²1 450 000 AED
17.04.2026128 м²1 650 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

3-спальная · 178–186 м²

2 300 000 AED

$626 276 · 56,5 млн ₽ · метр 1 200 AED/фут²

2 290 000 AEDмедиана 2 300 000 AED2 425 000 AED

Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 300 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 178 до 186 м².

3-спальная готовые Al Furjan
1 240 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
3%

Последние сделки — 3-спальная

06.05.2025180 м²2 330 000 AED
02.07.2025205 м²2 500 000 AED
17.11.2025178 м²2 290 000 AED
16.12.2025186 м²2 425 000 AED
16.01.2026178 м²2 300 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 5 объявлений

2 700 000 AED

$735 194 · 66,4 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

2 700 000 AED

$735 194 · 66,4 млн ₽

Просят против того, что платят

+17,4%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

68

сделок за 3 года · 33 за 2 года · 5 за год

1 021 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 196

1 366 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 17% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 5 против 28 годом раньше — оборот упал на 82%: продавать стало сложнее.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Доходность этого дома

6,83% валовая5,49% чистая

Считается по 5 сделкам с готовым жильём и 14 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 16 AED за фут² в год, данные 2022 — он и вычитается из валовой.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Al Furjan — по реальным сделкам

1 380 AED/фут²

медиана метра по району

1 794

сделок с квартирами за год · ~122 в месяц

103 м²

средняя купленная квартира: студии 11% · 1-спальные 32% · 2+ 56%

Всё про Al Furjan: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

VICTORIA RESIDENCY — жилой дом в районе Al Furjan. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные около 88 м², двухкомнатные около 128 м² и трёхкомнатные от 178 до 186 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 5 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали трёхкомнатные: медиана 2 300 000 AED при площади около 178 м², метр — 1 200 AED/фут². Это дешевле на 3%, чем в среднем трёхкомнатные в готовых домах Al Furjan. Сейчас в объявлениях 12 лотов.

По району медиана метра — 1 380 AED/фут² при 1 794 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Al Furjan — AZIZI ZAIN, EQUITI HOME-B и PG Maison: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Al Furjan с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

AZIZI ZAINAZIZI ZAIN1 160 AED/фут²87 сделок за год · метр дешевле на 3%EQUITI HOME-B1 170 AED/фут²21 сделка за год · метр дешевле на 2%PG MaisonPG Maison1 200 AED/фут²5 сделок за год · метр дороже на 1%Azizi.Iris1 110 AED/фут²10 сделок за год · метр дешевле на 7%MARIA TOWER1 210 AED/фут²13 сделок за год · метр дороже на 1%THE STELLA RESIDENCESTHE STELLA RESIDENCES1 210 AED/фут²15 сделок за год · метр дороже на 2%

Все дома Al Furjan с ценами реестра →

Смотреть шире

VICTORIA RESIDENCY — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 3-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в VICTORIA RESIDENCY?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в VICTORIA RESIDENCY?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 5 сделок. 3-спальная (~178 м²) — медиана 2 300 000 AED, метр 1 200 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в VICTORIA RESIDENCY продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 12 лотов. 1-спальная — 7, просят от 1 050 000 AED; 3-спальная — 5, просят от 2 700 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Чем VICTORIA RESIDENCY отличается от соседних домов Al Furjan?

По цене метра рядом стоят: AZIZI ZAIN — 1 160 AED/фут²; EQUITI HOME-B — 1 170 AED/фут²; PG Maison — 1 200 AED/фут²; Azizi.Iris — 1 110 AED/фут². В VICTORIA RESIDENCY метр 1 200 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в VICTORIA RESIDENCY удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в VICTORIA RESIDENCY?

Сейчас за 3-спальная просят 2 700 000 AED, а по реестру реально платят 2 300 000 AED — разрыв +17,4%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 2 700 000 AED.

Дают ли ипотеку на квартиру в VICTORIA RESIDENCY?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.