VERA TOWER
Порог входа
от 1 050 000 AED
$285 900 · 25,8 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 100 000 AED
$299 500 · 27,0 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 18 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
32 сделки за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 268 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 44–48 м²
1 100 000 AED
$299 523 · 27 млн ₽ · метр 2 290 AED/фут²
Так прошли 18 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 100 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 44 до 48 м².
- 1-спальная готовые Business Bay
- 1 890 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 21%
- Сдаётся за
- 80 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 08.04.2026 | 48 м² | 1 150 000 AED |
| 29.06.2026 | 44 м² | 1 092 000 AED |
| 15.07.2026 | 45 м² | 950 000 AED |
| 22.07.2026 | 44 м² | 1 030 000 AED |
| 29.07.2026 | 44 м² | 1 120 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 126 объявлений
1 170 000 AED
$318 584 · 28,8 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
980 000 AED
$266 848 · 24,1 млн ₽
Просят против того, что платят
+6,4%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 83–84 м²
1 770 000 AED
$481 961 · 43,5 млн ₽ · метр 1 720 AED/фут²
Так прошли 14 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 770 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 83 до 84 м².
- 2-спальная готовые Business Bay
- 1 740 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 1%
- Сдаётся за
- 110 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 02.03.2026 | 84 м² | 1 900 000 AED |
| 31.03.2026 | 84 м² | 500 000 AED |
| 20.04.2026 | 83 м² | 1 950 000 AED |
| 05.05.2026 | 84 м² | 2 118 000 AED |
| 16.07.2026 | 83 м² | 1 514 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 142 объявления
1 600 000 AED
$435 671 · 39,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 470 000 AED
$400 272 · 36,1 млн ₽
Просят против того, что платят
-9,6%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
140
сделок за 3 года · 80 за 2 года · 32 за год
2 127 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 2 167
1 145 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 2% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 32 против 48 годом раньше — оборот упал на 33%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
6,51% валовая5,24% чистая
Считается по 30 сделкам с готовым жильём и 243 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 27 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Business Bay — по реальным сделкам
2 390 AED/фут²
медиана метра по району
8 462
сделок с квартирами за год · ~355 в месяц
75 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%
Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
VERA TOWER — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 44 до 48 м² и двухкомнатные от 83 до 84 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 32 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 100 000 AED при площади около 44 м², метр — 2 290 AED/фут². Это дороже на 21%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Business Bay. Сейчас в объявлениях 268 лотов. Однокомнатная сдаётся за 80 000 AED в год — около 6,4% годовых до расходов.
По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — Luxury Family Residence II, CHIC TOWER и Trillionaire Residences by Binghatti: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
CHIC TOWER2 270 AED/фут²31 сделка за год · метр дороже на 11%
Trillionaire Residences by Binghatti2 360 AED/фут²43 сделки за год · метр дороже на 15%WEST FIVE BUSINESSBAY RESIDENCE2 360 AED/фут²14 сделок за год · метр дороже на 15%SOL BAY2 220 AED/фут²32 сделки за год · метр дороже на 9%
The Paragon by IGO2 360 AED/фут²44 сделки за год · метр дороже на 16%Все дома Business Bay с ценами реестра →
Смотреть шире
VERA TOWER — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в VERA TOWER?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в VERA TOWER?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 32 сделки. 1-спальная (~44 м²) — медиана 1 100 000 AED, метр 2 290 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в VERA TOWER продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 268 лотов. 1-спальная — 126, просят от 980 000 AED; 2-спальная — 142, просят от 1 470 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в VERA TOWER?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 80 000 AED в год. При медианной цене покупки 1 100 000 AED это ~6,4% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем VERA TOWER отличается от соседних домов Business Bay?
По цене метра рядом стоят: Luxury Family Residence II — 2 280 AED/фут²; CHIC TOWER — 2 270 AED/фут²; Trillionaire Residences by Binghatti — 2 360 AED/фут²; WEST FIVE BUSINESSBAY RESIDENCE — 2 360 AED/фут². В VERA TOWER метр 2 290 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в VERA TOWER удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в VERA TOWER?
Сейчас за 1-спальная просят 1 170 000 AED, а по реестру реально платят 1 100 000 AED — разрыв +6,4%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 980 000 AED.
Растёт ли цена в VERA TOWER?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 2 220 AED/фут², июль 2026 — 2 170 AED/фут². Это снижение на 2% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в VERA TOWER?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.