Luxury Family Residence II
Порог входа
от 950 000 AED
$258 700 · 23,3 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 400 000 AED
$381 200 · 34,4 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 11 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
22 сделки за 12 месяцев · последняя — июль 2026
Студия · 38–42 м²
1 062 000 AED
$289 208 · 26,1 млн ₽ · метр 2 280 AED/фут²
Так прошли 8 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 062 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 38 до 42 м².
- Студия готовые Business Bay
- 2 110 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 8%
- Сдаётся за
- 77 700 AED в год
Последние сделки — студия
| 10.03.2026 | 42 м² | 1 261 000 AED |
| 16.03.2026 | 42 м² | 1 100 000 AED |
| 01.04.2026 | 41 м² | 950 000 AED |
| 09.06.2026 | 41 м² | 1 062 000 AED |
| 20.07.2026 | 42 м² | 1 006 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная · 58 м²
1 400 000 AED
$381 212 · 34,4 млн ₽ · метр 2 230 AED/фут²
Так прошли 11 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 400 000 AED, половина дороже.
- 1-спальная готовые Business Bay
- 1 890 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 18%
- Сдаётся за
- 110 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 23.12.2025 | 58 м² | 1 381 000 AED |
| 25.12.2025 | 58 м² | 1 408 000 AED |
| 16.03.2026 | 58 м² | 1 475 000 AED |
| 08.06.2026 | 58 м² | 1 200 000 AED |
| 17.06.2026 | 58 м² | 1 400 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 74–80 м²
2 000 000 AED
$544 588 · 49,2 млн ₽ · метр 2 320 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 000 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 74 до 80 м².
- 2-спальная готовые Business Bay
- 1 740 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 33%
- Сдаётся за
- 150 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 21.05.2024 | 75 м² | 2 600 000 AED |
| 10.07.2024 | 80 м² | 2 553 000 AED |
| 30.10.2025 | 74 м² | 2 000 000 AED |
| 04.11.2025 | 80 м² | 2 000 000 AED |
| 04.11.2025 | 80 м² | 2 000 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
163
сделки за 3 года · 43 за 2 года · 22 за год
2 554 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 2 284
1 400 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 11% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.
Сделок за последний год 22 против 21 годом раньше — оборот ровный.
Из них 26 сделок с готовым жильём и 137 на стадии стройки.
Доходность этого дома
8,03% валовая7,26% чистая
Считается по 22 сделкам с готовым жильём и 109 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 17,5 AED за фут² в год — он и вычитается из валовой.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Business Bay — по реальным сделкам
2 390 AED/фут²
медиана метра по району
8 462
сделок с квартирами за год · ~355 в месяц
75 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%
Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Luxury Family Residence II — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 38 до 42 м², однокомнатные около 58 м² и двухкомнатные от 74 до 80 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 22 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 400 000 AED при площади около 58 м², метр — 2 230 AED/фут². Это дороже на 18%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Business Bay. Однокомнатная сдаётся за 110 000 AED в год — около 8,0% годовых до расходов.
По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — VERA TOWER, CHIC TOWER и SOL BAY: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
CHIC TOWER2 270 AED/фут²31 сделка за годSOL BAY2 220 AED/фут²32 сделки за год · метр дешевле на 2%
Trillionaire Residences by Binghatti2 360 AED/фут²43 сделки за год · метр дороже на 4%WEST FIVE BUSINESSBAY RESIDENCE2 360 AED/фут²14 сделок за год · метр дороже на 4%
The Paragon by IGO2 360 AED/фут²44 сделки за год · метр дороже на 4%Все дома Business Bay с ценами реестра →
Смотреть шире
Luxury Family Residence II — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Luxury Family Residence II?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Luxury Family Residence II?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 22 сделки. 1-спальная (~58 м²) — медиана 1 400 000 AED, метр 2 230 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Luxury Family Residence II?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 110 000 AED в год. При медианной цене покупки 1 400 000 AED это ~8% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Luxury Family Residence II отличается от соседних домов Business Bay?
По цене метра рядом стоят: VERA TOWER — 2 290 AED/фут²; CHIC TOWER — 2 270 AED/фут²; SOL BAY — 2 220 AED/фут²; Trillionaire Residences by Binghatti — 2 360 AED/фут². В Luxury Family Residence II метр 2 230 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Luxury Family Residence II удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Растёт ли цена в Luxury Family Residence II?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: октябрь 2025 — 2 230 AED/фут², июнь 2026 — 2 070 AED/фут². Это снижение на 7% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Luxury Family Residence II?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.