THE ZEN TOWER
Порог входа
от 1 050 000 AED
$285 900 · 25,8 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
1 497 000 AED
$407 800 · 36,8 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 2 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
4 сделки за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 40 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 96 м²
1 050 000 AED
$285 909 · 25,8 млн ₽ · метр 1 010 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 050 000 AED, половина дороже.
- 1-спальная готовые Dubai Marina
- 1 880 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 46%
- Сдаётся за
- 80 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 14.12.2023 | 96 м² | 1 200 000 AED |
| 20.06.2024 | 96 м² | 960 000 AED |
| 30.12.2025 | 96 м² | 1 050 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 7 объявлений
1 100 000 AED
$299 523 · 27 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 050 000 AED
$285 909 · 25,8 млн ₽
Просят против того, что платят
+4,8%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 137–138 м²
1 497 000 AED
$407 760 · 36,8 млн ₽ · метр 1 010 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 497 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 137 до 138 м².
- 2-спальная готовые Dubai Marina
- 1 820 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 45%
- Сдаётся за
- 108 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 30.08.2024 | 137 м² | 1 151 000 AED |
| 12.05.2025 | 138 м² | 1 750 000 AED |
| 12.06.2025 | 137 м² | 1 450 000 AED |
| 27.10.2025 | 138 м² | 1 560 000 AED |
| 02.07.2026 | 137 м² | 1 435 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 13 объявлений
1 700 000 AED
$462 900 · 41,8 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 700 000 AED
$462 900 · 41,8 млн ₽
Просят против того, что платят
+13,5%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 164 м²
1 550 000 AED
$422 056 · 38,1 млн ₽ · метр 880 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 550 000 AED, половина дороже.
- 3-спальная готовые Dubai Marina
- 1 790 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 51%
- Сдаётся за
- 140 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 03.10.2023 | 164 м² | 1 262 000 AED |
| 17.10.2023 | 164 м² | 1 600 000 AED |
| 29.08.2024 | 164 м² | 1 550 000 AED |
| 17.12.2024 | 164 м² | 1 402 000 AED |
| 18.11.2025 | 164 м² | 1 550 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 20 объявлений
2 200 000 AED
$599 047 · 54,1 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 100 000 AED
$571 818 · 51,6 млн ₽
Просят против того, что платят
+41,9%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — октябрь 2023
19
сделок за 3 года · 11 за 2 года · 4 за год
907 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 993
1 350 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 9% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 4 против 7 годом раньше — оборот упал на 43%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Marina — по реальным сделкам
1 970 AED/фут²
медиана метра по району
2 086
сделок с квартирами за год · ~140 в месяц
94 м²
средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%
Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
THE ZEN TOWER — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные около 96 м², двухкомнатные от 137 до 138 м² и трёхкомнатные около 164 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 4 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 1 497 000 AED при площади около 138 м², метр — 1 010 AED/фут². Это дешевле на 45%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Dubai Marina. Сейчас в объявлениях 40 лотов. Двухкомнатная сдаётся за 108 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — MARINA 101, MARINA MANSIONS и MARINA SUITES: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
PIER 8800 AED/фут²8 сделок за год · метр дешевле на 18%DEC TOWERS T21 240 AED/фут²13 сделок за год · метр дороже на 27%Все дома Dubai Marina с ценами реестра →
Смотреть шире
THE ZEN TOWER — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в THE ZEN TOWER?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в THE ZEN TOWER?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 4 сделки. 2-спальная (~138 м²) — медиана 1 497 000 AED, метр 1 010 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в THE ZEN TOWER продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 40 лотов. 1-спальная — 7, просят от 1 050 000 AED; 2-спальная — 13, просят от 1 700 000 AED; 3-спальная — 20, просят от 2 100 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в THE ZEN TOWER?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 108 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем THE ZEN TOWER отличается от соседних домов Dubai Marina?
По цене метра рядом стоят: MARINA 101 — 1 020 AED/фут²; MARINA MANSIONS — 1 140 AED/фут²; MARINA SUITES — 870 AED/фут²; Marina Pinnacle — 1 200 AED/фут². В THE ZEN TOWER метр 1 010 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в THE ZEN TOWER удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в THE ZEN TOWER?
Сейчас за 2-спальная просят 1 700 000 AED, а по реестру реально платят 1 497 000 AED — разрыв +13,5%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 700 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в THE ZEN TOWER?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.