THE POINT TOWER
Порог входа
от 1 600 000 AED
$435 700 · 39,3 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 625 000 AED
$442 500 · 39,9 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 10 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
19 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 56 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 71–73 м²
1 625 000 AED
$442 478 · 39,9 млн ₽ · метр 2 220 AED/фут²
Так прошли 10 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 625 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 71 до 73 м².
- 1-спальная готовые Dubai Marina
- 1 880 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 18%
- Сдаётся за
- 94 700 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 06.05.2026 | 73 м² | 2 000 000 AED |
| 01.06.2026 | 71 м² | 1 725 000 AED |
| 09.06.2026 | 71 м² | 1 750 000 AED |
| 17.06.2026 | 71 м² | 1 500 000 AED |
| 26.06.2026 | 73 м² | 1 600 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 44 объявления
1 650 000 AED
$449 285 · 40,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 450 000 AED
$394 826 · 35,6 млн ₽
Просят против того, что платят
+1,5%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 103–148 м²
2 820 000 AED
$767 869 · 69,3 млн ₽ · метр 1 820 AED/фут²
Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 820 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 103 до 148 м².
- 2-спальная готовые Dubai Marina
- 1 820 AED/фут²
- Сдаётся за
- 130 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 13.10.2025 | 113 м² | 2 050 000 AED |
| 24.11.2025 | 113 м² | 2 200 000 AED |
| 27.11.2025 | 148 м² | 2 820 000 AED |
| 10.04.2026 | 103 м² | 3 000 000 AED |
| 31.07.2026 | 148 м² | 3 400 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 12 объявлений
3 118 000 AED
$848 877 · 76,6 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 885 000 AED
$785 568 · 70,9 млн ₽
Просят против того, что платят
+10,5%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 224–378 м²
4 000 000 AED
$1 089 176 · 98,3 млн ₽ · метр 1 250 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 4 000 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 224 до 378 м².
- 3-спальная готовые Dubai Marina
- 1 790 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 30%
Последние сделки — 3-спальная
| 22.11.2024 | 224 м² | 1 810 000 AED |
| 06.02.2025 | 258 м² | 5 400 000 AED |
| 07.04.2025 | 205 м² | 4 300 000 AED |
| 04.02.2026 | 378 м² | 4 800 000 AED |
| 21.05.2026 | 224 м² | 3 200 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
51
сделка за 3 года · 42 за 2 года · 19 за год
1 962 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 2 035
1 800 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 4% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 19 против 23 годом раньше — оборот упал на 17%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
5,82% валовая4,79% чистая
Считается по 18 сделкам с готовым жильём и 41 договору аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 21 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Marina — по реальным сделкам
1 970 AED/фут²
медиана метра по району
2 086
сделок с квартирами за год · ~140 в месяц
94 м²
средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%
Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
THE POINT TOWER — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 71 до 73 м², двухкомнатные от 103 до 148 м² и трёхкомнатные от 224 до 378 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 19 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 625 000 AED при площади около 71 м², метр — 2 220 AED/фут². Это дороже на 18%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Dubai Marina. Сейчас в объявлениях 56 лотов. Однокомнатная сдаётся за 94 700 AED в год — около 5,8% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — Studio One, Aba Lux Living и Al Majara 2: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Aba Lux Living2 250 AED/фут²40 сделок за год · метр дороже на 14%Al Majara 22 250 AED/фут²15 сделок за год · метр дороже на 15%IRIS BLUE2 150 AED/фут²12 сделок за год · метр дороже на 9%MARINA TOWER2 150 AED/фут²16 сделок за год · метр дороже на 9%CAYAN TOWER2 290 AED/фут²33 сделки за год · метр дороже на 16%Все дома Dubai Marina с ценами реестра →
Смотреть шире
THE POINT TOWER — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в THE POINT TOWER?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в THE POINT TOWER?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 19 сделок. 1-спальная (~71 м²) — медиана 1 625 000 AED, метр 2 220 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в THE POINT TOWER продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 56 лотов. 1-спальная — 44, просят от 1 450 000 AED; 2-спальная — 12, просят от 2 885 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в THE POINT TOWER?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 94 700 AED в год. При медианной цене покупки 1 625 000 AED это ~5,8% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем THE POINT TOWER отличается от соседних домов Dubai Marina?
По цене метра рядом стоят: Studio One — 2 210 AED/фут²; Aba Lux Living — 2 250 AED/фут²; Al Majara 2 — 2 250 AED/фут²; IRIS BLUE — 2 150 AED/фут². В THE POINT TOWER метр 2 220 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в THE POINT TOWER удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в THE POINT TOWER?
Сейчас за 1-спальная просят 1 650 000 AED, а по реестру реально платят 1 625 000 AED — разрыв +1,5%. Это значит, что продавцы почти не завышают и большого торга ждать не стоит: цена в объявлении близка к рыночной. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 450 000 AED.
Растёт ли цена в THE POINT TOWER?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 2 260 AED/фут², июнь 2026 — 2 150 AED/фут². Это снижение на 5% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в THE POINT TOWER?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.