Al Majara 2
Порог входа
от 1 600 000 AED
$435 700 · 39,3 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 675 000 AED
$456 100 · 41,2 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 8 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
15 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 88 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 78–90 м²
1 675 000 AED
$456 093 · 41,2 млн ₽ · метр 1 990 AED/фут²
Так прошли 8 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 675 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 78 до 90 м².
- 1-спальная готовые Dubai Marina
- 1 880 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 6%
- Сдаётся за
- 105 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 21.01.2026 | 90 м² | 2 125 000 AED |
| 24.02.2026 | 88 м² | 2 000 000 AED |
| 27.02.2026 | 78 м² | 1 650 000 AED |
| 22.05.2026 | 78 м² | 1 400 000 AED |
| 21.07.2026 | 78 м² | 1 700 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 26 объявлений
2 200 000 AED
$599 047 · 54,1 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 500 000 AED
$408 441 · 36,9 млн ₽
Просят против того, что платят
+31,3%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 121–147 м²
3 200 000 AED
$871 341 · 78,6 млн ₽ · метр 2 250 AED/фут²
Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 3 200 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 121 до 147 м².
- 2-спальная готовые Dubai Marina
- 1 820 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 24%
- Сдаётся за
- 156 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 07.10.2025 | 121 м² | 2 200 000 AED |
| 11.12.2025 | 147 м² | 4 150 000 AED |
| 13.03.2026 | 147 м² | 3 200 000 AED |
| 03.06.2026 | 147 м² | 3 700 000 AED |
| 29.06.2026 | 131 м² | 3 050 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 62 объявления
3 970 000 AED
$1 080 939 · 97,6 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
3 000 000 AED
$816 882 · 73,7 млн ₽
Просят против того, что платят
+24,1%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 226 м²
5 850 000 AED
$1 592 920 · 143,8 млн ₽ · метр 2 400 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 5 850 000 AED, половина дороже.
- 3-спальная готовые Dubai Marina
- 1 790 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 34%
Последние сделки — 3-спальная
| 09.05.2024 | 209 м² | 5 850 000 AED |
| 09.05.2025 | 226 м² | 4 750 000 AED |
| 30.01.2026 | 226 м² | 5 850 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
55
сделок за 3 года · 34 за 2 года · 15 за год
2 023 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 2 064
2 200 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 2% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 15 против 19 годом раньше — оборот упал на 21%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Marina — по реальным сделкам
1 970 AED/фут²
медиана метра по району
2 086
сделок с квартирами за год · ~140 в месяц
94 м²
средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%
Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Al Majara 2 — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 78 до 90 м², двухкомнатные от 121 до 147 м² и трёхкомнатные около 226 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 15 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 675 000 AED при площади около 78 м², метр — 1 990 AED/фут². Это дороже на 6%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Dubai Marina. Сейчас в объявлениях 88 лотов. Однокомнатная сдаётся за 105 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — MARINA WHARF II, WEST AVENUE и Delphine W3: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Marina с ценами реестра →
Смотреть шире
Al Majara 2 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Al Majara 2?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Al Majara 2?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 15 сделок. 1-спальная (~78 м²) — медиана 1 675 000 AED, метр 1 990 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Al Majara 2 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 88 лотов. 1-спальная — 26, просят от 1 500 000 AED; 2-спальная — 62, просят от 3 000 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Al Majara 2?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 105 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Al Majara 2 отличается от соседних домов Dubai Marina?
По цене метра рядом стоят: MARINA WHARF II — 1 980 AED/фут²; WEST AVENUE — 2 010 AED/фут²; Delphine W3 — 1 970 AED/фут²; DAMAC HEIGHTS — 2 010 AED/фут². В Al Majara 2 метр 1 990 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Al Majara 2 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Al Majara 2?
Сейчас за 1-спальная просят 2 200 000 AED, а по реестру реально платят 1 675 000 AED — разрыв +31,3%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 500 000 AED.
Растёт ли цена в Al Majara 2?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: сентябрь 2025 — 1 890 AED/фут², июль 2026 — 2 020 AED/фут². Это рост на 7% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Al Majara 2?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.