The Alba Resort Residences
Порог входа
от 16 361 000 AED
$4 455 000 · 402,1 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с двухкомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
16 881 000 AED
$4 596 500 · 414,8 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 9 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
18 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 3 лота в продаже сейчас
2-спальная · 141–195 м²
16 881 000 AED
$4 596 480 · 414,8 млн ₽ · метр 10 650 AED/фут²
Так прошли 9 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 16 881 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 141 до 195 м².
- 2-спальная в новостройках Palm Jumeirah
- 5 280 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 102%
Последние сделки — 2-спальная
| 15.06.2026 | 194 м² | 16 361 000 AED |
| 19.06.2026 | 191 м² | 16 361 000 AED |
| 19.06.2026 | 190 м² | 16 361 000 AED |
| 23.06.2026 | 173 м² | 18 879 000 AED |
| 13.07.2026 | 141 м² | 17 400 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 3 объявления
24 000 000 AED
$6 535 058 · 589,8 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
24 000 000 AED
$6 535 058 · 589,8 млн ₽
Просят против того, что платят
+42,2%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 243–370 м²
21 872 000 AED
$5 955 688 · 537,5 млн ₽ · метр 10 400 AED/фут²
Так прошли 9 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 21 872 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 243 до 370 м².
- 3-спальная в новостройках Palm Jumeirah
- 6 510 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 60%
Последние сделки — 3-спальная
| 24.11.2025 | 260 м² | 29 131 000 AED |
| 25.11.2025 | 281 м² | 29 565 000 AED |
| 02.02.2026 | 267 м² | 30 000 000 AED |
| 17.06.2026 | 243 м² | 21 097 000 AED |
| 22.06.2026 | 260 м² | 21 872 000 AED |
Как менялась цена — 3-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — июль 2025
26
сделок за 3 года · 26 за 2 года · 18 за год
10 638 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 10 412
23 550 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 2% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.
Сделок за последний год 18 против 8 годом раньше — оборот вырос на 125%: дом стал ликвиднее.
Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Palm Jumeirah — по реальным сделкам
3 580 AED/фут²
медиана метра по району
1 072
сделок с квартирами за год · ~76 в месяц
160 м²
средняя купленная квартира: студии 7% · 1-спальные 25% · 2+ 68%
Всё про Palm Jumeirah: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
The Alba Resort Residences — жилой дом в районе Palm Jumeirah. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть двухкомнатные от 141 до 195 м² и трёхкомнатные от 243 до 370 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 18 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 16 881 000 AED при площади около 188 м², метр — 10 650 AED/фут². Это дороже на 102%, чем в среднем двухкомнатные в новостройках Palm Jumeirah. Сейчас в объявлениях 3 лота.
По району медиана метра — 3 580 AED/фут² при 1 072 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Palm Jumeirah — ONE AT PALM JUMEIRAH, THE ROYAL ATLANTIS RESORT & RESIDENCES и Six Senses Residences The Palm: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Palm Jumeirah с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Palm Jumeirah с ценами реестра →
Смотреть шире
The Alba Resort Residences — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в The Alba Resort Residences?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в The Alba Resort Residences?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 18 сделок. 2-спальная (~188 м²) — медиана 16 881 000 AED, метр 10 650 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в The Alba Resort Residences продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 3 лота. 2-спальная — 3, просят от 24 000 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем The Alba Resort Residences отличается от соседних домов Palm Jumeirah?
По цене метра рядом стоят: ONE AT PALM JUMEIRAH — 8 720 AED/фут²; THE ROYAL ATLANTIS RESORT & RESIDENCES — 8 340 AED/фут²; Six Senses Residences The Palm — 7 170 AED/фут²; Passo by Beyond - TOWER B — 6 850 AED/фут². В The Alba Resort Residences метр 10 650 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в The Alba Resort Residences удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в The Alba Resort Residences?
Сейчас за 2-спальная просят 24 000 000 AED, а по реестру реально платят 16 881 000 AED — разрыв +42,2%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 24 000 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в The Alba Resort Residences?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.