Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
Passo by Beyond - TOWER B

Passo by Beyond - TOWER B

Порог входа

от 6 774 000 AED

$1 844 500 · 166,5 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок с двухкомнатными прошла дешевле

★ Реальная цена — 2-спальная

7 378 000 AED

$2 009 000 · 181,3 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 47 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

70 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026

2-спальная · 118–147 м²

7 378 000 AED

$2 008 986 · 181,3 млн ₽ · метр 5 390 AED/фут²

6 774 000 AEDмедиана 7 378 000 AED9 642 000 AED

Так прошли 47 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 7 378 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 118 до 147 м².

2-спальная в новостройках Palm Jumeirah
5 280 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
2%

Последние сделки — 2-спальная

09.07.2026134 м²7 348 000 AED
13.07.2026134 м²6 743 000 AED
13.07.2026127 м²7 971 000 AED
28.07.2026126 м²9 808 000 AED
28.07.2026124 м²6 637 000 AED

Как менялась цена — 2-спальная

5 940мар 265 270апр 264 980май 265 080июн 265 090июл 26
максимум 5 940медиана 5 090минимум 4 980

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

3-спальная · 169–237 м²

13 636 000 AED

$3 713 084 · 335,1 млн ₽ · метр 6 850 AED/фут²

12 600 000 AEDмедиана 13 636 000 AED16 035 000 AED

Так прошли 23 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 13 636 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 169 до 237 м².

3-спальная в новостройках Palm Jumeirah
6 510 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
5%

Последние сделки — 3-спальная

19.05.2026169 м²13 103 000 AED
09.06.2026169 м²11 931 000 AED
11.06.2026169 м²12 600 000 AED
13.07.2026203 м²12 847 000 AED
13.07.2026207 м²12 819 000 AED

Как менялась цена — 3-спальная

6 920мар 266 630апр 267 100май 266 740июн 265 810июл 26
максимум 7 100медиана 6 740минимум 5 810

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — февраль 2026

75

сделок за 3 года · 75 за 2 года · 75 за год

Здесь считаются все квартиры дома, включая типы, которых нет в разбивке выше: по ним сделок слишком мало, чтобы медиана что-то значила.

6 160 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 6 160

9 808 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр держится ровно на уровне трёхлетней медианы.

Все сделки дома прошли за последний год — он только вышел на рынок.

Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Palm Jumeirah — по реальным сделкам

3 580 AED/фут²

медиана метра по району

1 072

сделок с квартирами за год · ~76 в месяц

160 м²

средняя купленная квартира: студии 7% · 1-спальные 25% · 2+ 68%

Всё про Palm Jumeirah: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

Passo by Beyond - TOWER B — жилой дом в районе Palm Jumeirah. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть двухкомнатные от 118 до 147 м² и трёхкомнатные от 169 до 237 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 70 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 7 378 000 AED при площади около 126 м², метр — 5 390 AED/фут². Это дороже на 2%, чем в среднем двухкомнатные в новостройках Palm Jumeirah.

По району медиана метра — 3 580 AED/фут² при 1 072 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Palm Jumeirah — OCEAN HOUSE, SLS AT PALM JUMEIRAH и Passo by Beyond - TOWER A: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Palm Jumeirah с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

OCEAN HOUSE5 270 AED/фут²8 сделок за год · метр дешевле на 10%SLS AT PALM JUMEIRAH5 600 AED/фут²78 сделок за год · метр дешевле на 5%Passo by Beyond - TOWER A5 700 AED/фут²183 сделки за год · метр дешевле на 3%VITALIA BY PINNACLE4 860 AED/фут²15 сделок за год · метр дешевле на 17%Serenia Living - Tower 24 640 AED/фут²7 сделок за год · метр дешевле на 21%Serenia Living - Tower 14 560 AED/фут²12 сделок за год · метр дешевле на 22%

Все дома Palm Jumeirah с ценами реестра →

Смотреть шире

Passo by Beyond - TOWER B — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 2-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в Passo by Beyond - TOWER B?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в Passo by Beyond - TOWER B?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 70 сделок. 2-спальная (~126 м²) — медиана 7 378 000 AED, метр 5 390 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Чем Passo by Beyond - TOWER B отличается от соседних домов Palm Jumeirah?

По цене метра рядом стоят: OCEAN HOUSE — 5 270 AED/фут²; SLS AT PALM JUMEIRAH — 5 600 AED/фут²; Passo by Beyond - TOWER A — 5 700 AED/фут²; VITALIA BY PINNACLE — 4 860 AED/фут². В Passo by Beyond - TOWER B метр 5 390 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в Passo by Beyond - TOWER B удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Растёт ли цена в Passo by Beyond - TOWER B?

По медиане метра за 2-спальная в этом доме: февраль 2026 — 6 020 AED/фут², июль 2026 — 5 090 AED/фут². Это снижение на 15% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в Passo by Beyond - TOWER B?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.