Six Senses Residences The Palm
Порог входа
от 14 500 000 AED
$3 948 300 · 356,3 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с двухкомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
15 650 000 AED
$4 261 400 · 384,6 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 5 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
11 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 200 лотов в продаже сейчас
2-спальная · 184–262 м²
15 650 000 AED
$4 261 402 · 384,6 млн ₽ · метр 7 170 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 15 650 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 184 до 262 м².
- 2-спальная в новостройках Palm Jumeirah
- 5 280 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 36%
- Сдаётся за
- 1 500 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 24.11.2025 | 188 м² | 14 500 000 AED |
| 16.01.2026 | 184 м² | 15 650 000 AED |
| 20.02.2026 | 224 м² | 18 200 000 AED |
| 26.06.2026 | 205 м² | 16 000 000 AED |
| 02.07.2026 | 212 м² | 19 700 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 107 объявлений
14 900 000 AED
$4 057 182 · 366,2 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
6 990 000 AED
$1 903 336 · 171,8 млн ₽
Просят против того, что платят
-4,8%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 316–600 м²
23 500 000 AED
$6 398 911 · 577,5 млн ₽ · метр 5 950 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 23 500 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 316 до 600 м².
- 3-спальная в новостройках Palm Jumeirah
- 6 510 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 9%
- Сдаётся за
- 1 800 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 17.07.2025 | 315 м² | 20 200 000 AED |
| 05.12.2025 | 316 м² | 20 000 000 AED |
| 22.12.2025 | 355 м² | 26 500 000 AED |
| 08.01.2026 | 600 м² | 31 000 000 AED |
| 19.01.2026 | 316 м² | 20 500 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 93 объявления
26 500 000 AED
$7 215 793 · 651,2 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
9 400 000 AED
$2 559 564 · 231 млн ₽
Просят против того, что платят
+12,8%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
79
сделок за 3 года · 38 за 2 года · 15 за год
Здесь считаются все квартиры дома, включая типы, которых нет в разбивке выше: по ним сделок слишком мало, чтобы медиана что-то значила.
6 555 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 6 936
26 200 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 6% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 15 против 23 годом раньше — оборот упал на 35%: продавать стало сложнее.
Из них 3 сделки с готовым жильём и 76 на стадии стройки.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Palm Jumeirah — по реальным сделкам
3 580 AED/фут²
медиана метра по району
1 072
сделок с квартирами за год · ~76 в месяц
160 м²
средняя купленная квартира: студии 7% · 1-спальные 25% · 2+ 68%
Всё про Palm Jumeirah: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Six Senses Residences The Palm — жилой дом в районе Palm Jumeirah. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть двухкомнатные от 184 до 262 м² и трёхкомнатные от 316 до 600 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 11 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 15 650 000 AED при площади около 188 м², метр — 7 170 AED/фут². Это дороже на 36%, чем в среднем двухкомнатные в новостройках Palm Jumeirah. Сейчас в объявлениях 200 лотов. Двухкомнатная сдаётся за 1 500 000 AED в год.
По району медиана метра — 3 580 AED/фут² при 1 072 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Palm Jumeirah — Passo by Beyond - TOWER B, THE ROYAL ATLANTIS RESORT & RESIDENCES и Passo by Beyond - TOWER A: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Palm Jumeirah с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Palm Jumeirah с ценами реестра →
Смотреть шире
Six Senses Residences The Palm — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Six Senses Residences The Palm?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Six Senses Residences The Palm?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 11 сделок. 2-спальная (~188 м²) — медиана 15 650 000 AED, метр 7 170 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Six Senses Residences The Palm продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 200 лотов. 2-спальная — 107, просят от 6 990 000 AED; 3-спальная — 93, просят от 9 400 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Six Senses Residences The Palm?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 1 500 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Six Senses Residences The Palm отличается от соседних домов Palm Jumeirah?
По цене метра рядом стоят: Passo by Beyond - TOWER B — 6 850 AED/фут²; THE ROYAL ATLANTIS RESORT & RESIDENCES — 8 340 AED/фут²; Passo by Beyond - TOWER A — 5 700 AED/фут²; ONE AT PALM JUMEIRAH — 8 720 AED/фут². В Six Senses Residences The Palm метр 7 170 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Six Senses Residences The Palm удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Six Senses Residences The Palm?
Сейчас за 2-спальная просят 14 900 000 AED, а по реестру реально платят 15 650 000 AED — разрыв -4,8%. Значит, в объявлениях просят меньше медианы — вероятно, продавцам нужно выйти быстро. Самое дешёвое предложение сейчас — 6 990 000 AED.
Растёт ли цена в Six Senses Residences The Palm?
По медиане метра за 2-спальная в этом доме: октябрь 2025 — 6 930 AED/фут², июль 2026 — 8 630 AED/фут². Это рост на 24% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Six Senses Residences The Palm?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.