TANZANITE
Порог входа
от 3 950 000 AED
$1 075 600 · 97,1 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
4 775 000 AED
$1 300 200 · 117,3 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 2 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
5 сделок за 12 месяцев · последняя — февраль 2026 · 42 лота в продаже сейчас
1-спальная · 120–121 м²
4 775 000 AED
$1 300 204 · 117,3 млн ₽ · метр 3 680 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 4 775 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 120 до 121 м².
- 1-спальная готовые Palm Jumeirah
- 2 780 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 33%
- Сдаётся за
- 175 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 27.10.2023 | 120 м² | 3 000 000 AED |
| 14.11.2023 | 121 м² | 2 900 000 AED |
| 12.12.2023 | 121 м² | 3 150 000 AED |
| 22.10.2025 | 120 м² | 5 600 000 AED |
| 16.02.2026 | 121 м² | 3 950 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 15 объявлений
3 650 000 AED
$993 873 · 89,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
3 300 000 AED
$898 570 · 81,1 млн ₽
Просят против того, что платят
-23,6%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 156 м²
6 025 000 AED
$1 640 572 · 148,1 млн ₽ · метр 3 590 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 6 025 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Palm Jumeirah
- 2 450 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 47%
- Сдаётся за
- 275 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 07.05.2025 | 177 м² | 4 100 000 AED |
| 27.05.2025 | 156 м² | 5 000 000 AED |
| 11.06.2025 | 156 м² | 4 100 000 AED |
| 05.01.2026 | 156 м² | 5 750 000 AED |
| 05.02.2026 | 156 м² | 6 300 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 5 объявлений
5 500 000 AED
$1 497 617 · 135,2 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
5 500 000 AED
$1 497 617 · 135,2 млн ₽
Просят против того, что платят
-8,7%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 211 м²
8 000 000 AED
$2 178 353 · 196,6 млн ₽ · метр 3 530 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 8 000 000 AED, половина дороже.
- 3-спальная готовые Palm Jumeirah
- 2 560 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 38%
- Сдаётся за
- 345 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 30.12.2024 | 111 м² | 2 752 000 AED |
| 20.02.2025 | 211 м² | 5 700 000 AED |
| 16.05.2025 | 222 м² | 12 141 000 AED |
| 26.05.2025 | 222 м² | 11 500 000 AED |
| 05.08.2025 | 211 м² | 8 000 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 22 объявления
10 090 000 AED
$2 747 447 · 248 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
9 500 000 AED
$2 586 794 · 233,5 млн ₽
Просят против того, что платят
+26,1%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
21
сделка за 3 года · 14 за 2 года · 5 за год
2 981 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 3 530
5 000 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 18% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 5 против 9 годом раньше — оборот упал на 44%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Palm Jumeirah — по реальным сделкам
3 580 AED/фут²
медиана метра по району
1 072
сделок с квартирами за год · ~76 в месяц
160 м²
средняя купленная квартира: студии 7% · 1-спальные 25% · 2+ 68%
Всё про Palm Jumeirah: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
TANZANITE — жилой дом в районе Palm Jumeirah. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 120 до 121 м², двухкомнатные около 156 м² и трёхкомнатные около 211 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 5 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 4 775 000 AED при площади около 121 м², метр — 3 680 AED/фут². Это дороже на 33%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Palm Jumeirah. Сейчас в объявлениях 42 лота. Однокомнатная сдаётся за 175 000 AED в год.
По району медиана метра — 3 580 AED/фут² при 1 072 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Palm Jumeirah — SERENIA RESIDENCES BUILDING B, Al Msalli и PALM BEACH TOWERS- 3: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Palm Jumeirah с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Olaia Residences4 040 AED/фут²11 сделок за год · метр дороже на 12%PALM BEACH TOWERS-23 300 AED/фут²27 сделок за год · метр дешевле на 9%Все дома Palm Jumeirah с ценами реестра →
Смотреть шире
TANZANITE — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в TANZANITE?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в TANZANITE?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 5 сделок. 1-спальная (~121 м²) — медиана 4 775 000 AED, метр 3 680 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в TANZANITE продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 42 лота. 1-спальная — 15, просят от 3 300 000 AED; 2-спальная — 5, просят от 5 500 000 AED; 3-спальная — 22, просят от 9 500 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в TANZANITE?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 175 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем TANZANITE отличается от соседних домов Palm Jumeirah?
По цене метра рядом стоят: SERENIA RESIDENCES BUILDING B — 3 700 AED/фут²; Al Msalli — 3 590 AED/фут²; PALM BEACH TOWERS- 3 — 3 380 AED/фут²; One Crescent — 3 990 AED/фут². В TANZANITE метр 3 680 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в TANZANITE удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в TANZANITE?
Сейчас за 1-спальная просят 3 650 000 AED, а по реестру реально платят 4 775 000 AED — разрыв -23,6%. Значит, в объявлениях просят меньше медианы — вероятно, продавцам нужно выйти быстро. Самое дешёвое предложение сейчас — 3 300 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в TANZANITE?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.