STADUIM POINT
Порог входа
от 380 000 AED
$103 500 · 9,3 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
595 000 AED
$162 100 · 14,6 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 23 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
30 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 33 лота в продаже сейчас
Студия · 44–49 м²
400 000 AED
$108 918 · 9,8 млн ₽ · метр 800 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 400 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 44 до 49 м².
- Студия готовые Dubai Sports City
- 1 030 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 22%
- Сдаётся за
- 44 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 29.08.2025 | 44 м² | 469 000 AED |
| 24.12.2025 | 44 м² | 363 000 AED |
| 09.03.2026 | 49 м² | 400 000 AED |
| 11.03.2026 | 48 м² | 480 000 AED |
| 05.05.2026 | 44 м² | 380 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 10 объявлений
502 000 AED
$136 814 · 12,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
475 000 AED
$129 340 · 11,7 млн ₽
Просят против того, что платят
+25,6%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 79–92 м²
595 000 AED
$162 105 · 14,6 млн ₽ · метр 740 AED/фут²
Так прошли 23 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 595 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 79 до 92 м².
- 1-спальная готовые Dubai Sports City
- 850 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 13%
- Сдаётся за
- 62 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 25.03.2026 | 89 м² | 700 000 AED |
| 10.04.2026 | 87 м² | 560 000 AED |
| 18.06.2026 | 87 м² | 943 000 AED |
| 30.07.2026 | 94 м² | 680 000 AED |
| 30.07.2026 | 94 м² | 680 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 16 объявлений
875 000 AED
$238 257 · 21,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
750 000 AED
$204 221 · 18,4 млн ₽
Просят против того, что платят
+47%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 127–130 м²
1 062 000 AED
$289 312 · 26,1 млн ₽ · метр 770 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 062 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 127 до 130 м².
- 2-спальная готовые Dubai Sports City
- 820 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 7%
- Сдаётся за
- 90 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 02.05.2025 | 127 м² | 950 000 AED |
| 16.06.2025 | 130 м² | 982 000 AED |
| 24.06.2025 | 127 м² | 968 000 AED |
| 17.12.2025 | 127 м² | 1 000 000 AED |
| 26.02.2026 | 130 м² | 1 125 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 7 объявлений
1 405 000 AED
$382 573 · 34,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 400 000 AED
$381 212 · 34,4 млн ₽
Просят против того, что платят
+32,2%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
89
сделок за 3 года · 67 за 2 года · 30 за год
731 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 764
650 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 5% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 30 против 37 годом раньше — оборот упал на 19%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
8,72% валовая7,01% чистая
Считается по 25 сделкам с готовым жильём и 70 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 13 AED за фут² в год — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Sports City — по реальным сделкам
1 310 AED/фут²
медиана метра по району
3 189
сделок с квартирами за год · ~204 в месяц
72 м²
средняя купленная квартира: студии 35% · 1-спальные 36% · 2+ 29%
Всё про Dubai Sports City: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
STADUIM POINT — жилой дом в районе Dubai Sports City. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 44 до 49 м², однокомнатные от 79 до 92 м² и двухкомнатные от 127 до 130 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 30 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 595 000 AED при площади около 89 м², метр — 740 AED/фут². Это дешевле на 13%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Dubai Sports City. Сейчас в объявлениях 33 лота. Однокомнатная сдаётся за 62 000 AED в год — около 8,6% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 310 AED/фут² при 3 189 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Sports City — ELITE RESIDENCES 2, GLOBAL GOLF RESIDENCE 2 и Frankfurt Sports Tower: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Sports City с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Sports City с ценами реестра →
Смотреть шире
STADUIM POINT — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в STADUIM POINT?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в STADUIM POINT?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 30 сделок. 1-спальная (~89 м²) — медиана 595 000 AED, метр 740 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в STADUIM POINT продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 33 лота. студия — 10, просят от 475 000 AED; 1-спальная — 16, просят от 750 000 AED; 2-спальная — 7, просят от 1 400 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в STADUIM POINT?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 62 000 AED в год. При медианной цене покупки 595 000 AED это ~8,6% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем STADUIM POINT отличается от соседних домов Dubai Sports City?
По цене метра рядом стоят: ELITE RESIDENCES 2 — 800 AED/фут²; GLOBAL GOLF RESIDENCE 2 — 810 AED/фут²; Frankfurt Sports Tower — 810 AED/фут²; ELITE 8 SPORTS RESIDENCE — 810 AED/фут². В STADUIM POINT метр 740 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в STADUIM POINT удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в STADUIM POINT?
Сейчас за 1-спальная просят 875 000 AED, а по реестру реально платят 595 000 AED — разрыв +47%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 750 000 AED.
Растёт ли цена в STADUIM POINT?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 810 AED/фут², июль 2026 — 670 AED/фут². Это снижение на 17% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в STADUIM POINT?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.