SAHAB-1
Порог входа
от 113 000 AED
$30 800 · 2,8 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
2 250 000 AED
$612 700 · 55,3 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 3 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
6 сделок за 12 месяцев · последняя — май 2026 · 30 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 88 м²
819 000 AED
$222 948 · 20,1 млн ₽ · метр 860 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 819 000 AED, половина дороже.
- 1-спальная готовые Dubai Marina
- 1 880 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 54%
- Сдаётся за
- 100 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 13.06.2024 | 88 м² | 1 700 000 AED |
| 01.07.2025 | 88 м² | 1 680 000 AED |
| 09.07.2025 | 88 м² | 112 000 AED |
| 08.01.2026 | 88 м² | 113 000 AED |
| 11.05.2026 | 88 м² | 1 525 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 6 объявлений
1 700 000 AED
$462 900 · 41,8 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 700 000 AED
$462 900 · 41,8 млн ₽
Просят против того, что платят
+107,6%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 22–129 м²
2 250 000 AED
$612 662 · 55,3 млн ₽ · метр 1 670 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 250 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 22 до 129 м².
- 2-спальная готовые Dubai Marina
- 1 820 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 8%
- Сдаётся за
- 190 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 08.01.2025 | 129 м² | 2 050 000 AED |
| 15.07.2025 | 129 м² | 2 300 000 AED |
| 13.10.2025 | 129 м² | 2 925 000 AED |
| 16.10.2025 | 22 м² | 388 000 AED |
| 29.12.2025 | 129 м² | 2 250 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 6 объявлений
3 295 000 AED
$897 209 · 81 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
3 295 000 AED
$897 209 · 81 млн ₽
Просят против того, что платят
+46,4%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 203 м²
3 233 000 AED
$880 294 · 79,4 млн ₽ · метр 1 480 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 3 233 000 AED, половина дороже.
- 3-спальная готовые Dubai Marina
- 1 790 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 17%
- Сдаётся за
- 350 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 28.05.2024 | 213 м² | 3 800 000 AED |
| 18.09.2024 | 203 м² | 3 900 000 AED |
| 09.07.2025 | 232 м² | 4 200 000 AED |
| 20.02.2026 | 203 м² | 3 233 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 18 объявлений
5 350 000 AED
$1 456 773 · 131,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
4 500 000 AED
$1 225 323 · 110,6 млн ₽
Просят против того, что платят
+65,5%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — ноябрь 2023
27
сделок за 3 года · 16 за 2 года · 6 за год
1 679 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 613
2 150 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 4% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.
Сделок за последний год 6 против 10 годом раньше — оборот упал на 40%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Marina — по реальным сделкам
1 970 AED/фут²
медиана метра по району
2 086
сделок с квартирами за год · ~140 в месяц
94 м²
средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%
Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
SAHAB-1 — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные около 88 м², двухкомнатные от 22 до 129 м² и трёхкомнатные около 203 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 6 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 2 250 000 AED при площади около 129 м², метр — 1 670 AED/фут². Это дешевле на 8%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Dubai Marina. Сейчас в объявлениях 30 лотов. Двухкомнатная сдаётся за 190 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — MARINA SUITES, PIER 8 и MARINA 101: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
PIER 8800 AED/фут²8 сделок за год · метр дешевле на 42%MARINA 1011 020 AED/фут²10 сделок за год · метр дешевле на 26%MARINA MANSIONS1 140 AED/фут²8 сделок за год · метр дешевле на 17%Marina Pinnacle1 200 AED/фут²16 сделок за год · метр дешевле на 12%DEC TOWERS T21 240 AED/фут²13 сделок за год · метр дешевле на 9%Все дома Dubai Marina с ценами реестра →
Смотреть шире
SAHAB-1 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в SAHAB-1?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в SAHAB-1?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 6 сделок. 2-спальная (~129 м²) — медиана 2 250 000 AED, метр 1 670 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в SAHAB-1 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 30 лотов. 1-спальная — 6, просят от 1 700 000 AED; 2-спальная — 6, просят от 3 295 000 AED; 3-спальная — 18, просят от 4 500 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в SAHAB-1?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 190 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем SAHAB-1 отличается от соседних домов Dubai Marina?
По цене метра рядом стоят: MARINA SUITES — 870 AED/фут²; PIER 8 — 800 AED/фут²; MARINA 101 — 1 020 AED/фут²; MARINA MANSIONS — 1 140 AED/фут². В SAHAB-1 метр 1 670 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в SAHAB-1 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в SAHAB-1?
Сейчас за 2-спальная просят 3 295 000 AED, а по реестру реально платят 2 250 000 AED — разрыв +46,4%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 3 295 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в SAHAB-1?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.