RUBY
Порог входа
от 3 760 000 AED
$1 023 800 · 92,4 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
6 525 000 AED
$1 776 700 · 160,4 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 2 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
3 сделки за 12 месяцев · последняя — январь 2026 · 44 лота в продаже сейчас
1-спальная · 120 м²
3 760 000 AED
$1 023 826 · 92,4 млн ₽ · метр 2 900 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 3 760 000 AED, половина дороже.
- 1-спальная готовые Palm Jumeirah
- 2 780 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 4%
- Сдаётся за
- 175 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 09.11.2023 | 120 м² | 3 100 000 AED |
| 14.01.2025 | 160 м² | 3 680 000 AED |
| 05.05.2025 | 120 м² | 4 010 000 AED |
| 19.06.2025 | 120 м² | 4 000 000 AED |
| 24.10.2025 | 120 м² | 3 760 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 10 объявлений
803 000 AED
$218 516 · 19,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
780 000 AED
$212 389 · 19,2 млн ₽
Просят против того, что платят
-78,7%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 156 м²
6 525 000 AED
$1 776 719 · 160,4 млн ₽ · метр 3 890 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 6 525 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Palm Jumeirah
- 2 450 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 59%
- Сдаётся за
- 275 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 06.05.2024 | 156 м² | 5 000 000 AED |
| 11.08.2025 | 156 м² | 5 750 000 AED |
| 14.01.2026 | 156 м² | 7 300 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 34 объявления
6 700 000 AED
$1 824 370 · 164,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 350 000 AED
$367 597 · 33,2 млн ₽
Просят против того, что платят
+2,7%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — ноябрь 2023
11
сделок за 3 года · 7 за 2 года · 3 за год
2 981 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 3 429
5 000 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 15% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 3 против 4 годом раньше — оборот упал на 25%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Palm Jumeirah — по реальным сделкам
3 580 AED/фут²
медиана метра по району
1 072
сделок с квартирами за год · ~76 в месяц
160 м²
средняя купленная квартира: студии 7% · 1-спальные 25% · 2+ 68%
Всё про Palm Jumeirah: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
RUBY — жилой дом в районе Palm Jumeirah. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные около 120 м² и двухкомнатные около 156 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 3 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 6 525 000 AED при площади около 156 м², метр — 3 890 AED/фут². Это дороже на 59%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Palm Jumeirah. Сейчас в объявлениях 44 лота. Двухкомнатная сдаётся за 275 000 AED в год.
По району медиана метра — 3 580 AED/фут² при 1 072 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Palm Jumeirah — AZURE RESIDENCES, FIVE AT PALM JUMEIRAH DUBAI и THE RESIDENCES SOUTH: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Palm Jumeirah с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Palm Jumeirah с ценами реестра →
Смотреть шире
RUBY — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в RUBY?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в RUBY?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 3 сделки. 2-спальная (~156 м²) — медиана 6 525 000 AED, метр 3 890 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в RUBY продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 44 лота. 1-спальная — 10, просят от 780 000 AED; 2-спальная — 34, просят от 1 350 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в RUBY?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 275 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем RUBY отличается от соседних домов Palm Jumeirah?
По цене метра рядом стоят: AZURE RESIDENCES — 2 890 AED/фут²; FIVE AT PALM JUMEIRAH DUBAI — 2 940 AED/фут²; THE RESIDENCES SOUTH — 2 750 AED/фут²; PALM VIEWS EAST — 2 740 AED/фут². В RUBY метр 3 890 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в RUBY удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в RUBY?
Сейчас за 2-спальная просят 6 700 000 AED, а по реестру реально платят 6 525 000 AED — разрыв +2,7%. Это значит, что продавцы почти не завышают и большого торга ждать не стоит: цена в объявлении близка к рыночной. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 350 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в RUBY?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.