Residence 22
Порог входа
от 5 536 000 AED
$1 507 400 · 136,0 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с трёхкомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
5 972 000 AED
$1 626 000 · 146,8 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 3 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
5 сделок за 12 месяцев · последняя — апрель 2025
Студия · 168–209 м²
5 972 000 AED
$1 626 035 · 146,8 млн ₽ · метр 3 040 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 5 972 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 168 до 209 м².
- Студия готовые Business Bay
- 2 110 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 44%
Последние сделки — студия
| 01.10.2024 | 209 м² | 6 784 000 AED |
| 01.10.2024 | 168 м² | 5 504 000 AED |
| 24.04.2025 | 168 м² | 5 972 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 366 м²
11 872 000 AED
$3 232 675 · 291,8 млн ₽ · метр 3 020 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 11 872 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Business Bay
- 1 740 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 73%
- Сдаётся за
- 1 200 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 01.10.2024 | 366 м² | 11 872 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
3-спальная · 169 м²
5 536 000 AED
$1 507 420 · 136 млн ₽ · метр 3 040 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 5 536 000 AED, половина дороже.
- 3-спальная готовые Business Bay
- 1 770 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 72%
Последние сделки — 3-спальная
| 01.10.2024 | 169 м² | 5 536 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — октябрь 2024
34
сделки за 3 года · 34 за 2 года · 0 за год
3 018 AED/фут²
медиана метра за 3 года
14 848 000 AED
медианная сделка за 3 года
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Business Bay — по реальным сделкам
2 390 AED/фут²
медиана метра по району
8 462
сделок с квартирами за год · ~355 в месяц
75 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%
Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Residence 22 — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 168 до 209 м², двухкомнатные около 366 м² и трёхкомнатные около 169 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 5 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 5 972 000 AED при площади около 168 м², метр — 3 040 AED/фут². Это дороже на 44%, чем в среднем студии в готовых домах Business Bay.
По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — One by Binghatti, Bayz 101 By Danube и Binghatti Skyrise - TOWER B: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
One by Binghatti3 070 AED/фут²211 сделок за год · метр дороже на 1%
Bayz 101 By Danube3 070 AED/фут²53 сделки за год · метр дороже на 1%Binghatti Skyrise - TOWER B3 020 AED/фут²409 сделок за год · метр дешевле на 1%
Bayz 102 By Danube3 130 AED/фут²215 сделок за год · метр дороже на 3%
Canal Heights 22 960 AED/фут²33 сделки за год · метр дешевле на 3%
Canal Crown 22 960 AED/фут²17 сделок за год · метр дешевле на 3%Все дома Business Bay с ценами реестра →
Смотреть шире
Residence 22 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Residence 22?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Residence 22?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 5 сделок. Студия (~168 м²) — медиана 5 972 000 AED, метр 3 040 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем Residence 22 отличается от соседних домов Business Bay?
По цене метра рядом стоят: One by Binghatti — 3 070 AED/фут²; Bayz 101 By Danube — 3 070 AED/фут²; Binghatti Skyrise - TOWER B — 3 020 AED/фут²; Bayz 102 By Danube — 3 130 AED/фут². В Residence 22 метр 3 040 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Residence 22 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Дают ли ипотеку на квартиру в Residence 22?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.