Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
Binghatti Skyrise - TOWER B

Binghatti Skyrise - TOWER B

Порог входа

от 1 200 000 AED

$326 800 · 29,5 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле

★ Реальная цена — студия

1 050 000 AED

$285 900 · 25,8 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 272 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

409 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 410 лотов в продаже сейчас

Студия · 39–44 м²

1 050 000 AED

$285 909 · 25,8 млн ₽ · метр 3 310 AED/фут²

1 050 000 AEDмедиана 1 050 000 AED1 525 000 AED

Так прошли 272 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 050 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 39 до 44 м².

Студия в новостройках Business Bay
2 730 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
21%

Последние сделки — студия

13.03.202639 м²1 050 000 AED
31.03.202642 м²975 000 AED
16.04.202644 м²1 434 000 AED
29.04.202640 м²1 000 000 AED
17.06.202643 м²1 425 000 AED

Как менялась цена — студия

3 010янв 262 450фев 262 330мар 262 680апр 263 060июн 26
максимум 3 060медиана 2 680минимум 2 330

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 251 объявление

1 150 000 AED

$313 138 · 28,3 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

881 000 AED

$240 027 · 21,7 млн ₽

Просят против того, что платят

+9,5%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

1-спальная · 71–95 м²

2 600 000 AED

$707 965 · 63,9 млн ₽ · метр 2 780 AED/фут²

2 250 000 AEDмедиана 2 600 000 AED2 663 000 AED

Так прошли 125 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 600 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 71 до 95 м².

1-спальная в новостройках Business Bay
2 720 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
2%

Последние сделки — 1-спальная

12.01.202677 м²2 513 000 AED
19.01.202679 м²2 275 000 AED
17.02.202695 м²2 600 000 AED
16.04.202695 м²3 130 000 AED
04.06.202677 м²2 562 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

3 060дек 252 850янв 262 540фев 263 060апр 263 080июн 26
максимум 3 080медиана 3 060минимум 2 540

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 151 объявление

2 007 000 AED

$546 494 · 49,3 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 650 000 AED

$449 285 · 40,5 млн ₽

Просят против того, что платят

-22,8%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

2-спальная · 119–155 м²

3 910 000 AED

$1 064 670 · 96,1 млн ₽ · метр 3 020 AED/фут²

3 885 000 AEDмедиана 3 910 000 AED4 475 000 AED

Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 3 910 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 119 до 155 м².

2-спальная в новостройках Business Bay
2 700 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
12%

Последние сделки — 2-спальная

12.08.2025119 м²2 982 000 AED
10.12.2025155 м²4 475 000 AED
10.12.2025119 м²3 885 000 AED
11.12.2025120 м²3 910 000 AED
11.12.2025155 м²5 110 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

3-спальная · 164–188 м²

5 295 000 AED

$1 441 797 · 130,1 млн ₽ · метр 2 760 AED/фут²

4 751 000 AEDмедиана 5 295 000 AED5 590 000 AED

Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 5 295 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 164 до 188 м².

3-спальная в новостройках Business Bay
2 940 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
6%

Последние сделки — 3-спальная

10.12.2025188 м²4 751 000 AED
10.12.2025188 м²5 590 000 AED
11.12.2025164 м²5 450 000 AED
11.12.2025164 м²5 295 000 AED
15.01.2026185 м²6 240 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 8 объявлений

3 800 000 AED

$1 034 690 · 93,4 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

3 650 000 AED

$993 873 · 89,7 млн ₽

Просят против того, что платят

-28,2%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — декабрь 2024

1077

сделок за 3 года · 1077 за 2 года · 409 за год

2 487 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 3 036

1 392 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 22% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 409 против 668 годом раньше — оборот упал на 39%: продавать стало сложнее.

Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Business Bay — по реальным сделкам

2 390 AED/фут²

медиана метра по району

8 462

сделок с квартирами за год · ~355 в месяц

75 м²

средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%

Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

Binghatti Skyrise - TOWER B — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть студии от 39 до 44 м², однокомнатные от 71 до 95 м², двухкомнатные от 119 до 155 м² и трёхкомнатные от 164 до 188 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 409 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 1 050 000 AED при площади около 40 м², метр — 3 310 AED/фут². Это дороже на 21%, чем в среднем студии в новостройках Business Bay. Сейчас в объявлениях 410 лотов.

По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — Rove Home Marasi Drive, Avarra by Palace и UPSIDE LIVING: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

Rove Home Marasi DriveRove Home Marasi Drive3 240 AED/фут²58 сделок за год · метр дороже на 3%Avarra by PalaceAvarra by Palace3 430 AED/фут²142 сделки за год · метр дороже на 9%UPSIDE LIVINGUPSIDE LIVING3 170 AED/фут²63 сделки за год · метр дороже на 1%J ONE - 23 470 AED/фут²12 сделок за год · метр дороже на 11%Volante 23 140 AED/фут²15 сделок за годBayz 102 By DanubeBayz 102 By Danube3 130 AED/фут²215 сделок за год

Все дома Business Bay с ценами реестра →

Смотреть шире

Binghatti Skyrise - TOWER B — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит студия в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в Binghatti Skyrise - TOWER B?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в Binghatti Skyrise - TOWER B?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 409 сделок. Студия (~40 м²) — медиана 1 050 000 AED, метр 3 310 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в Binghatti Skyrise - TOWER B продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 410 лотов. студия — 251, просят от 881 000 AED; 1-спальная — 151, просят от 1 650 000 AED; 3-спальная — 8, просят от 3 650 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Чем Binghatti Skyrise - TOWER B отличается от соседних домов Business Bay?

По цене метра рядом стоят: Rove Home Marasi Drive — 3 240 AED/фут²; Avarra by Palace — 3 430 AED/фут²; UPSIDE LIVING — 3 170 AED/фут²; J ONE - 2 — 3 470 AED/фут². В Binghatti Skyrise - TOWER B метр 3 310 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в Binghatti Skyrise - TOWER B удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в Binghatti Skyrise - TOWER B?

Сейчас за студия просят 1 150 000 AED, а по реестру реально платят 1 050 000 AED — разрыв +9,5%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 881 000 AED.

Растёт ли цена в Binghatti Skyrise - TOWER B?

По медиане метра за студия в этом доме: август 2025 — 3 200 AED/фут², июнь 2026 — 3 060 AED/фут². Это снижение на 4% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в Binghatti Skyrise - TOWER B?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.