Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
J ONE - 2

J ONE - 2

Порог входа

от 3 333 000 AED

$907 600 · 81,9 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле

★ Реальная цена — 2-спальная

7 500 000 AED

$2 042 200 · 184,3 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 10 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

12 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026

1-спальная · 74 м²

3 333 000 AED

$907 656 · 81,9 млн ₽ · метр 4 160 AED/фут²

3 333 000 AEDмедиана 3 333 000 AED3 333 000 AED

Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 3 333 000 AED, половина дороже.

1-спальная готовые Business Bay
1 890 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
120%
Сдаётся за
115 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

09.10.202574 м²3 333 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

2-спальная · 170–245 м²

7 500 000 AED

$2 042 206 · 184,3 млн ₽ · метр 3 470 AED/фут²

6 100 000 AEDмедиана 7 500 000 AED7 534 000 AED

Так прошли 10 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 7 500 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 170 до 245 м².

2-спальная готовые Business Bay
1 740 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
99%
Сдаётся за
200 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

16.02.2026197 м²6 800 000 AED
16.03.2026182 м²7 500 000 AED
15.05.2026195 м²6 500 000 AED
15.05.2026194 м²10 300 000 AED
25.06.2026245 м²9 511 000 AED

Как менялась цена — 2-спальная

2 650дек 253 200фев 263 840мар 264 010май 263 610июн 26
максимум 4 010медиана 3 610минимум 2 650

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

3-спальная · 251 м²

12 865 000 AED

$3 502 986 · 316,2 млн ₽ · метр 4 760 AED/фут²

12 865 000 AEDмедиана 12 865 000 AED12 865 000 AED

Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 12 865 000 AED, половина дороже.

3-спальная готовые Business Bay
1 770 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
168%

Последние сделки — 3-спальная

10.04.2025257 м²11 961 000 AED
09.10.2025251 м²12 865 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — май 2024

16

сделок за 3 года · 15 за 2 года · 14 за год

Здесь считаются все квартиры дома, включая типы, которых нет в разбивке выше: по ним сделок слишком мало, чтобы медиана что-то значила.

3 785 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 3 699

7 517 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 2% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.

Сделок за последний год 14 против 1 годом раньше — оборот вырос на 1300%: дом стал ликвиднее.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Business Bay — по реальным сделкам

2 390 AED/фут²

медиана метра по району

8 462

сделок с квартирами за год · ~355 в месяц

75 м²

средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%

Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

J ONE - 2 — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные около 74 м², двухкомнатные от 170 до 245 м² и трёхкомнатные около 251 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 12 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 7 500 000 AED при площади около 193 м², метр — 3 470 AED/фут². Это дороже на 99%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Business Bay. Двухкомнатная сдаётся за 200 000 AED в год.

По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — Sobha SkyParks, Volante и VENTO TOWER: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

Sobha SkyParksSobha SkyParks4 320 AED/фут²82 сделки за год · метр дороже на 19%Volante4 460 AED/фут²10 сделок за год · метр дороже на 23%VENTO TOWERVENTO TOWER3 550 AED/фут²26 сделок за год · метр дешевле на 2%Burj Binghatti Jacob & Co. ResidencesBurj Binghatti Jacob & Co. Residences3 520 AED/фут²43 сделки за год · метр дешевле на 3%Avarra by PalaceAvarra by Palace3 430 AED/фут²142 сделки за год · метр дешевле на 6%Rove Home Marasi DriveRove Home Marasi Drive3 240 AED/фут²58 сделок за год · метр дешевле на 11%

Все дома Business Bay с ценами реестра →

Смотреть шире

J ONE - 2 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 2-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в J ONE - 2?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в J ONE - 2?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 12 сделок. 2-спальная (~193 м²) — медиана 7 500 000 AED, метр 3 470 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в J ONE - 2?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 200 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем J ONE - 2 отличается от соседних домов Business Bay?

По цене метра рядом стоят: Sobha SkyParks — 4 320 AED/фут²; Volante — 4 460 AED/фут²; VENTO TOWER — 3 550 AED/фут²; Burj Binghatti Jacob & Co. Residences — 3 520 AED/фут². В J ONE - 2 метр 3 470 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в J ONE - 2 удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Растёт ли цена в J ONE - 2?

По медиане метра за 2-спальная в этом доме: сентябрь 2025 — 3 170 AED/фут², июнь 2026 — 3 610 AED/фут². Это рост на 14% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в J ONE - 2?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.