Volante
Порог входа
от 19 500 000 AED
$5 309 700 · 479,2 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с трёхкомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
22 500 000 AED
$6 126 600 · 552,9 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 9 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
10 сделок за 12 месяцев · последняя — май 2025 · 29 лотов в продаже сейчас
2-спальная · 468–469 м²
22 500 000 AED
$6 126 617 · 552,9 млн ₽ · метр 4 460 AED/фут²
Так прошли 9 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 22 500 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 468 до 469 м².
- 2-спальная готовые Business Bay
- 1 740 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 156%
Последние сделки — 2-спальная
| 24.04.2024 | 469 м² | 24 000 000 AED |
| 30.05.2024 | 469 м² | 20 500 000 AED |
| 07.11.2024 | 468 м² | 22 500 000 AED |
| 08.11.2024 | 468 м² | 20 500 000 AED |
| 01.05.2025 | 468 м² | 24 100 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 23 объявления
45 000 000 AED
$12 253 233 · 1105,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
20 880 000 AED
$5 685 500 · 513,1 млн ₽
Просят против того, что платят
+100%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 468 м²
19 500 000 AED
$5 309 735 · 479,2 млн ₽ · метр 3 870 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 19 500 000 AED, половина дороже.
- 3-спальная готовые Business Bay
- 1 770 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 118%
Последние сделки — 3-спальная
| 15.11.2024 | 468 м² | 19 500 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 6 объявлений
24 500 000 AED
$6 671 205 · 602,1 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
24 500 000 AED
$6 671 205 · 602,1 млн ₽
Просят против того, что платят
+25,6%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — сентябрь 2023
14
сделок за 3 года · 7 за 2 года · 0 за год
4 044 AED/фут²
медиана метра за 3 года
23 500 000 AED
медианная сделка за 3 года
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Business Bay — по реальным сделкам
2 390 AED/фут²
медиана метра по району
8 462
сделок с квартирами за год · ~355 в месяц
75 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%
Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Volante — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть двухкомнатные от 468 до 469 м² и трёхкомнатные около 468 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 10 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 22 500 000 AED при площади около 469 м², метр — 4 460 AED/фут². Это дороже на 156%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Business Bay. Сейчас в объявлениях 29 лотов.
По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — Sobha SkyParks, VENTO TOWER и Burj Binghatti Jacob & Co. Residences: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Sobha SkyParks4 320 AED/фут²82 сделки за год · метр дешевле на 2%
VENTO TOWER3 550 AED/фут²26 сделок за год · метр дешевле на 19%
Burj Binghatti Jacob & Co. Residences3 520 AED/фут²43 сделки за год · метр дешевле на 20%J ONE - 23 470 AED/фут²12 сделок за год · метр дешевле на 21%
Avarra by Palace3 430 AED/фут²142 сделки за год · метр дешевле на 22%
Rove Home Marasi Drive3 240 AED/фут²58 сделок за год · метр дешевле на 26%Все дома Business Bay с ценами реестра →
Смотреть шире
Volante — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Volante?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Volante?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 10 сделок. 2-спальная (~469 м²) — медиана 22 500 000 AED, метр 4 460 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Volante продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 29 лотов. 2-спальная — 23, просят от 20 880 000 AED; 3-спальная — 6, просят от 24 500 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем Volante отличается от соседних домов Business Bay?
По цене метра рядом стоят: Sobha SkyParks — 4 320 AED/фут²; VENTO TOWER — 3 550 AED/фут²; Burj Binghatti Jacob & Co. Residences — 3 520 AED/фут²; J ONE - 2 — 3 470 AED/фут². В Volante метр 4 460 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Volante удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Volante?
Сейчас за 2-спальная просят 45 000 000 AED, а по реестру реально платят 22 500 000 AED — разрыв +100%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 20 880 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в Volante?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.