Raffles The Palm Dubai
Порог входа
от 16 425 000 AED
$4 472 400 · 403,6 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с двухкомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
16 507 000 AED
$4 494 900 · 405,7 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 3 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
3 сделки за 12 месяцев · последняя — май 2026 · 5 лотов в продаже сейчас
2-спальная · 222–260 м²
16 507 000 AED
$4 494 894 · 405,7 млн ₽ · метр 6 920 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 16 507 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 222 до 260 м².
- 2-спальная готовые Palm Jumeirah
- 2 450 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 182%
Последние сделки — 2-спальная
| 09.01.2025 | 195 м² | 15 637 000 AED |
| 02.06.2025 | 194 м² | 16 400 000 AED |
| 28.11.2025 | 260 м² | 22 967 000 AED |
| 15.04.2026 | 222 м² | 16 425 000 AED |
| 07.05.2026 | 222 м² | 16 507 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 5 объявлений
56 900 000 AED
$15 493 533 · 1398,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
56 900 000 AED
$15 493 533 · 1398,3 млн ₽
Просят против того, что платят
+244,7%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — июль 2024
7
сделок за 3 года · 6 за 2 года · 3 за год
7 470 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 6 917
16 425 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 7% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.
Сделок за последний год 3 против 3 годом раньше — оборот ровный.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Palm Jumeirah — по реальным сделкам
3 580 AED/фут²
медиана метра по району
1 072
сделок с квартирами за год · ~76 в месяц
160 м²
средняя купленная квартира: студии 7% · 1-спальные 25% · 2+ 68%
Всё про Palm Jumeirah: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Raffles The Palm Dubai — жилой дом в районе Palm Jumeirah. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть двухкомнатные от 222 до 260 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 3 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 16 507 000 AED при площади около 222 м², метр — 6 920 AED/фут². Это дороже на 182%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Palm Jumeirah. Сейчас в объявлениях 5 лотов.
По району медиана метра — 3 580 AED/фут² при 1 072 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Palm Jumeirah — Passo by Beyond - TOWER B, Six Senses Residences The Palm и Passo by Beyond - TOWER A: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Palm Jumeirah с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Palm Jumeirah с ценами реестра →
Смотреть шире
Raffles The Palm Dubai — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Raffles The Palm Dubai?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Raffles The Palm Dubai?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 3 сделки. 2-спальная (~222 м²) — медиана 16 507 000 AED, метр 6 920 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Raffles The Palm Dubai продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 5 лотов. 2-спальная — 5, просят от 56 900 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем Raffles The Palm Dubai отличается от соседних домов Palm Jumeirah?
По цене метра рядом стоят: Passo by Beyond - TOWER B — 6 850 AED/фут²; Six Senses Residences The Palm — 7 170 AED/фут²; Passo by Beyond - TOWER A — 5 700 AED/фут²; SLS AT PALM JUMEIRAH — 5 600 AED/фут². В Raffles The Palm Dubai метр 6 920 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Raffles The Palm Dubai удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Raffles The Palm Dubai?
Сейчас за 2-спальная просят 56 900 000 AED, а по реестру реально платят 16 507 000 AED — разрыв +244,7%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 56 900 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в Raffles The Palm Dubai?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.