Platinum One
Порог входа
от 270 000 AED
$73 500 · 6,6 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
274 000 AED
$74 600 · 6,7 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 9 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
10 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 15 лотов в продаже сейчас
Студия · 38–46 м²
274 000 AED
$74 601 · 6,7 млн ₽ · метр 630 AED/фут²
Так прошли 9 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 274 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 38 до 46 м².
- Студия готовые Arjan
- 1 430 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 55%
- Сдаётся за
- 54 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 23.10.2025 | 46 м² | 347 000 AED |
| 28.10.2025 | 46 м² | 347 000 AED |
| 13.01.2026 | 46 м² | 323 000 AED |
| 03.06.2026 | 38 м² | 260 000 AED |
| 06.07.2026 | 38 м² | 273 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 6 объявлений
310 000 AED
$84 411 · 7,6 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
310 000 AED
$84 411 · 7,6 млн ₽
Просят против того, что платят
+13,1%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 70 м²
710 000 AED
$193 329 · 17,4 млн ₽ · метр 940 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 710 000 AED, половина дороже.
- 1-спальная готовые Arjan
- 1 320 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 29%
- Сдаётся за
- 64 500 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 07.11.2023 | 59 м² | 297 000 AED |
| 16.01.2025 | 40 м² | 260 000 AED |
| 17.04.2025 | 68 м² | 396 000 AED |
| 20.07.2026 | 70 м² | 710 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 9 объявлений
800 000 AED
$217 833 · 19,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
675 000 AED
$183 799 · 16,6 млн ₽
Просят против того, что платят
+12,7%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
29
сделок за 3 года · 22 за 2 года · 10 за год
580 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 645
263 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 11% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 10 против 12 годом раньше — оборот упал на 17%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
16,42% валовая13,45% чистая
Такая доходность — сигнал, а не подарок. Она выходит высокой не из-за большой аренды, а из-за низкой цены покупки: дом продаётся заметно дешевле района. Обычно за этим стоит старый фонд, особый статус собственности или высокий сервисный сбор. Перед покупкой выясню, почему цена ниже рынка.
Считается по 9 сделкам с готовым жильём и 122 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 20 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Arjan — по реальным сделкам
1 610 AED/фут²
медиана метра по району
3 763
сделок с квартирами за год · ~284 в месяц
58 м²
средняя купленная квартира: студии 46% · 1-спальные 39% · 2+ 15%
Всё про Arjan: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Platinum One — жилой дом в районе Arjan. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 38 до 46 м² и однокомнатные около 70 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 10 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 274 000 AED при площади около 46 м², метр — 630 AED/фут². Это дешевле на 55%, чем в среднем студии в готовых домах Arjan. Сейчас в объявлениях 15 лотов. Студия сдаётся за 54 000 AED в год — около 17,1% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 610 AED/фут² при 3 763 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Arjan — ARYENE GREENS, Lincoln Park-North Side и Lincoln Park- Sheffield: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Arjan с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Arjan с ценами реестра →
Смотреть шире
Platinum One — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Platinum One?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Platinum One?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 10 сделок. Студия (~46 м²) — медиана 274 000 AED, метр 630 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Platinum One продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 15 лотов. студия — 6, просят от 310 000 AED; 1-спальная — 9, просят от 675 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Platinum One?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 54 000 AED в год. При медианной цене покупки 274 000 AED это ~17,1% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Platinum One отличается от соседних домов Arjan?
По цене метра рядом стоят: ARYENE GREENS — 770 AED/фут²; Lincoln Park-North Side — 890 AED/фут²; Lincoln Park- Sheffield — 950 AED/фут²; Lincoln Park A — 960 AED/фут². В Platinum One метр 630 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Platinum One удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Platinum One?
Сейчас за студия просят 310 000 AED, а по реестру реально платят 274 000 AED — разрыв +13,1%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 310 000 AED.
Растёт ли цена в Platinum One?
По медиане метра за студия в этом доме: август 2025 — 590 AED/фут², июль 2026 — 670 AED/фут². Это рост на 15% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Platinum One?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.