ARYENE GREENS
Порог входа
от 275 000 AED
$74 900 · 6,8 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
400 000 AED
$108 900 · 9,8 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 24 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
36 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 45 лотов в продаже сейчас
Студия · 34–42 м²
400 000 AED
$108 918 · 9,8 млн ₽ · метр 710 AED/фут²
Так прошли 24 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 400 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 34 до 42 м².
- Студия в новостройках Arjan
- 1 780 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 60%
Последние сделки — студия
| 10.11.2025 | 37 м² | 560 000 AED |
| 16.02.2026 | 34 м² | 480 000 AED |
| 26.06.2026 | 34 м² | 385 000 AED |
| 09.07.2026 | 37 м² | 400 000 AED |
| 21.07.2026 | 37 м² | 400 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 20 объявлений
520 000 AED
$141 593 · 12,8 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
420 000 AED
$114 336 · 10,3 млн ₽
Просят против того, что платят
+30%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 60–119 м²
1 000 000 AED
$272 294 · 24,6 млн ₽ · метр 770 AED/фут²
Так прошли 10 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 000 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 60 до 119 м².
- 1-спальная в новостройках Arjan
- 1 560 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 50%
Последние сделки — 1-спальная
| 24.11.2025 | 57 м² | 550 000 AED |
| 19.02.2026 | 60 м² | 547 000 AED |
| 23.04.2026 | 119 м² | 1 000 000 AED |
| 23.04.2026 | 106 м² | 1 000 000 AED |
| 07.05.2026 | 104 м² | 1 000 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 18 объявлений
685 000 AED
$186 521 · 16,8 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
669 000 AED
$182 165 · 16,4 млн ₽
Просят против того, что платят
-31,5%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 86–106 м²
779 000 AED
$211 997 · 19,1 млн ₽ · метр 760 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 779 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 86 до 106 м².
- 2-спальная в новостройках Arjan
- 1 430 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 46%
Последние сделки — 2-спальная
| 23.05.2025 | 83 м² | 1 000 000 AED |
| 23.05.2025 | 86 м² | 1 000 000 AED |
| 04.06.2025 | 83 м² | 786 000 AED |
| 09.10.2025 | 106 м² | 773 000 AED |
| 19.06.2026 | 86 м² | 784 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 7 объявлений
975 000 AED
$265 487 · 24 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
950 000 AED
$258 679 · 23,3 млн ₽
Просят против того, что платят
+25,2%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
74
сделки за 3 года · 54 за 2 года · 36 за год
757 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 757
417 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр держится ровно на уровне трёхлетней медианы.
Сделок за последний год 36 против 18 годом раньше — оборот вырос на 100%: дом стал ликвиднее.
Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Arjan — по реальным сделкам
1 610 AED/фут²
медиана метра по району
3 763
сделок с квартирами за год · ~284 в месяц
58 м²
средняя купленная квартира: студии 46% · 1-спальные 39% · 2+ 15%
Всё про Arjan: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
ARYENE GREENS — жилой дом в районе Arjan. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 34 до 42 м², однокомнатные от 60 до 119 м² и двухкомнатные от 86 до 106 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 36 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 400 000 AED при площади около 37 м², метр — 710 AED/фут². Это дешевле на 60%, чем в среднем студии в новостройках Arjan. Сейчас в объявлениях 45 лотов.
По району медиана метра — 1 610 AED/фут² при 3 763 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Arjan — Platinum One, Lincoln Park-North Side и Lincoln Park- Sheffield: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Arjan с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Arjan с ценами реестра →
Смотреть шире
ARYENE GREENS — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в ARYENE GREENS?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в ARYENE GREENS?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 36 сделок. Студия (~37 м²) — медиана 400 000 AED, метр 710 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в ARYENE GREENS продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 45 лотов. студия — 20, просят от 420 000 AED; 1-спальная — 18, просят от 669 000 AED; 2-спальная — 7, просят от 950 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем ARYENE GREENS отличается от соседних домов Arjan?
По цене метра рядом стоят: Platinum One — 630 AED/фут²; Lincoln Park-North Side — 890 AED/фут²; Lincoln Park- Sheffield — 950 AED/фут²; Lincoln Park A — 960 AED/фут². В ARYENE GREENS метр 710 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в ARYENE GREENS удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в ARYENE GREENS?
Сейчас за студия просят 520 000 AED, а по реестру реально платят 400 000 AED — разрыв +30%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 420 000 AED.
Растёт ли цена в ARYENE GREENS?
По медиане метра за студия в этом доме: август 2025 — 700 AED/фут², июль 2026 — 1 000 AED/фут². Это рост на 42% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в ARYENE GREENS?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.