Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
Park Point Building B

Park Point Building B

Порог входа

от 1 540 000 AED

$419 300 · 37,8 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле

★ Реальная цена — 3-спальная

3 470 000 AED

$944 900 · 85,3 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 2 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

4 сделки за 12 месяцев · последняя — декабрь 2025 · 39 лотов в продаже сейчас

1-спальная · 69 м²

1 540 000 AED

$419 333 · 37,8 млн ₽ · метр 2 080 AED/фут²

1 540 000 AEDмедиана 1 540 000 AED1 540 000 AED

Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 540 000 AED, половина дороже.

1-спальная готовые Dubai Hills Estate
2 300 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
10%
Сдаётся за
95 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

06.02.202463 м²1 250 000 AED
15.03.202459 м²1 225 000 AED
21.03.202469 м²1 270 000 AED
29.12.202569 м²1 540 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

2-спальная · 121 м²

2 600 000 AED

$707 965 · 63,9 млн ₽ · метр 1 990 AED/фут²

2 600 000 AEDмедиана 2 600 000 AED2 600 000 AED

Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 2 600 000 AED, половина дороже.

2-спальная готовые Dubai Hills Estate
2 380 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
16%
Сдаётся за
145 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

13.06.202494 м²1 875 000 AED
08.07.202494 м²2 200 000 AED
04.11.202495 м²2 600 000 AED
08.07.202581 м²2 350 000 AED
29.08.2025121 м²2 600 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 29 объявлений

2 350 000 AED

$639 891 · 57,8 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

2 000 000 AED

$544 588 · 49,2 млн ₽

Просят против того, что платят

-9,6%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

3-спальная · 136–155 м²

3 470 000 AED

$944 860 · 85,3 млн ₽ · метр 2 220 AED/фут²

3 450 000 AEDмедиана 3 470 000 AED3 490 000 AED

Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 3 470 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 136 до 155 м².

3-спальная готовые Dubai Hills Estate
2 490 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
11%
Сдаётся за
220 000 AED в год

Последние сделки — 3-спальная

03.06.2025147 м²3 525 000 AED
16.06.2025115 м²3 100 000 AED
18.06.2025126 м²3 240 000 AED
23.10.2025155 м²3 490 000 AED
14.11.2025136 м²3 450 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 10 объявлений

3 450 000 AED

$939 415 · 84,8 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

3 450 000 AED

$939 415 · 84,8 млн ₽

Просят против того, что платят

-0,6%

торг почти отсутствует

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — октябрь 2023

42

сделки за 3 года · 24 за 2 года · 4 за год

2 060 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 2 087

2 863 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 1% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 4 против 20 годом раньше — оборот упал на 80%: продавать стало сложнее.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Просят за аренду сейчас

2-спальная · 9 лотов133 000 AED в год
3-спальная · 5 лотов190 000 AED в год

Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Dubai Hills Estate — по реальным сделкам

2 350 AED/фут²

медиана метра по району

2 790

сделок с квартирами за год · ~156 в месяц

84 м²

средняя купленная квартира: студии 2% · 1-спальные 48% · 2+ 51%

Всё про Dubai Hills Estate: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

Park Point Building B — жилой дом в районе Dubai Hills Estate. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные около 69 м², двухкомнатные около 121 м² и трёхкомнатные от 136 до 155 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 4 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали трёхкомнатные: медиана 3 470 000 AED при площади около 146 м², метр — 2 220 AED/фут². Это дешевле на 11%, чем в среднем трёхкомнатные в готовых домах Dubai Hills Estate. Сейчас в объявлениях 39 лотов. Трёхкомнатная сдаётся за 220 000 AED в год.

По району медиана метра — 2 350 AED/фут² при 2 790 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Hills Estate — Park Heights I, Club Drive-Tower A и Rosehill Block C: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Dubai Hills Estate с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

Park Heights I2 080 AED/фут²30 сделок за год · метр дешевле на 2%Club Drive-Tower A2 120 AED/фут²13 сделок за год · метр дешевле на 1%Rosehill Block C2 120 AED/фут²8 сделок за годParkwood Podium2 030 AED/фут²9 сделок за год · метр дешевле на 4%Club Place Building B2 140 AED/фут²6 сделок за год · метр дороже на 1%Greenside Residence-Tower C2 150 AED/фут²10 сделок за год · метр дороже на 1%

Все дома Dubai Hills Estate с ценами реестра →

Смотреть шире

Park Point Building B — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 3-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в Park Point Building B?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в Park Point Building B?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 4 сделки. 3-спальная (~146 м²) — медиана 3 470 000 AED, метр 2 220 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в Park Point Building B продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 39 лотов. 2-спальная — 29, просят от 2 000 000 AED; 3-спальная — 10, просят от 3 450 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в Park Point Building B?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 3-спальная в этом доме сдаётся за 220 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем Park Point Building B отличается от соседних домов Dubai Hills Estate?

По цене метра рядом стоят: Park Heights I — 2 080 AED/фут²; Club Drive-Tower A — 2 120 AED/фут²; Rosehill Block C — 2 120 AED/фут²; Parkwood Podium — 2 030 AED/фут². В Park Point Building B метр 2 220 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в Park Point Building B удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в Park Point Building B?

Сейчас за 3-спальная просят 3 450 000 AED, а по реестру реально платят 3 470 000 AED — разрыв -0,6%. Это значит, что продавцы почти не завышают и большого торга ждать не стоит: цена в объявлении близка к рыночной. Самое дешёвое предложение сейчас — 3 450 000 AED.

Дают ли ипотеку на квартиру в Park Point Building B?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.