Park Lane ? Building 1A
Порог входа
от 1 453 000 AED
$395 600 · 35,7 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 453 000 AED
$395 600 · 35,7 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 4 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
8 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 84 лота в продаже сейчас
1-спальная · 61–87 м²
1 453 000 AED
$395 613 · 35,7 млн ₽ · метр 2 090 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 453 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 61 до 87 м².
- 1-спальная в новостройках Dubai Hills Estate
- 2 310 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 10%
Последние сделки — 1-спальная
| 07.11.2024 | 70 м² | 1 864 000 AED |
| 17.11.2025 | 61 м² | 1 574 000 AED |
| 18.06.2026 | 70 м² | 1 453 000 AED |
| 10.07.2026 | 87 м² | 1 400 000 AED |
| 14.07.2026 | 61 м² | 1 488 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 38 объявлений
1 700 000 AED
$462 900 · 41,8 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 450 000 AED
$394 826 · 35,6 млн ₽
Просят против того, что платят
+17%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 96–105 м²
2 443 000 AED
$665 199 · 60 млн ₽ · метр 2 350 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 443 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 96 до 105 м².
- 2-спальная в новостройках Dubai Hills Estate
- 2 440 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 4%
Последние сделки — 2-спальная
| 26.03.2025 | 97 м² | 2 472 000 AED |
| 30.09.2025 | 97 м² | 2 439 000 AED |
| 22.12.2025 | 97 м² | 2 489 000 AED |
| 27.01.2026 | 105 м² | 2 445 000 AED |
| 14.04.2026 | 96 м² | 2 441 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 46 объявлений
2 450 000 AED
$667 120 · 60,2 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 295 000 AED
$624 915 · 56,4 млн ₽
Просят против того, что платят
+0,3%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — май 2024
198
сделок за 3 года · 19 за 2 года · 8 за год
2 282 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 2 302
2 335 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 1% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 8 против 11 годом раньше — оборот упал на 27%: продавать стало сложнее.
Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Hills Estate — по реальным сделкам
2 350 AED/фут²
медиана метра по району
2 790
сделок с квартирами за год · ~156 в месяц
84 м²
средняя купленная квартира: студии 2% · 1-спальные 48% · 2+ 51%
Всё про Dubai Hills Estate: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Park Lane ? Building 1A — жилой дом в районе Dubai Hills Estate. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 61 до 87 м² и двухкомнатные от 96 до 105 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 8 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 453 000 AED при площади около 66 м², метр — 2 090 AED/фут². Это дешевле на 10%, чем в среднем однокомнатные в новостройках Dubai Hills Estate. Сейчас в объявлениях 84 лота.
По району медиана метра — 2 350 AED/фут² при 2 790 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Hills Estate — Park Heights I, Club Drive-Tower A и Rosehill Block C: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Hills Estate с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Hills Estate с ценами реестра →
Смотреть шире
Park Lane ? Building 1A — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Park Lane ? Building 1A?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Park Lane ? Building 1A?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 8 сделок. 1-спальная (~66 м²) — медиана 1 453 000 AED, метр 2 090 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Park Lane ? Building 1A продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 84 лота. 1-спальная — 38, просят от 1 450 000 AED; 2-спальная — 46, просят от 2 295 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем Park Lane ? Building 1A отличается от соседних домов Dubai Hills Estate?
По цене метра рядом стоят: Park Heights I — 2 080 AED/фут²; Club Drive-Tower A — 2 120 AED/фут²; Rosehill Block C — 2 120 AED/фут²; Parkwood Podium — 2 030 AED/фут². В Park Lane ? Building 1A метр 2 090 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Park Lane ? Building 1A удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Park Lane ? Building 1A?
Сейчас за 1-спальная просят 1 700 000 AED, а по реестру реально платят 1 453 000 AED — разрыв +17%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 450 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в Park Lane ? Building 1A?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.