Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
MEERA TOWER

MEERA TOWER

Порог входа

от 1 730 000 AED

$471 100 · 42,5 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

1 800 000 AED

$490 100 · 44,2 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 3 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

5 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 77 лотов в продаже сейчас

1-спальная · 82–88 м²

1 800 000 AED

$490 129 · 44,2 млн ₽ · метр 2 040 AED/фут²

1 730 000 AEDмедиана 1 800 000 AED2 000 000 AED

Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 800 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 82 до 88 м².

1-спальная готовые Business Bay
1 890 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
8%
Сдаётся за
115 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

17.12.202481 м²1 870 000 AED
21.07.202582 м²1 760 000 AED
09.04.202682 м²1 730 000 AED
10.04.202682 м²1 800 000 AED
29.04.202688 м²2 000 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 31 объявление

1 850 000 AED

$503 744 · 45,5 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 750 000 AED

$476 515 · 43 млн ₽

Просят против того, что платят

+2,8%

торг почти отсутствует

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

2-спальная · 119–151 м²

2 962 000 AED

$806 671 · 72,8 млн ₽ · метр 2 050 AED/фут²

2 675 000 AEDмедиана 2 962 000 AED3 250 000 AED

Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 962 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 119 до 151 м².

2-спальная готовые Business Bay
1 740 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
18%
Сдаётся за
155 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

10.10.2024119 м²2 519 000 AED
14.10.2024141 м²3 106 000 AED
30.10.2024118 м²2 500 000 AED
13.10.2025151 м²3 250 000 AED
19.06.2026119 м²2 675 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 46 объявлений

2 737 000 AED

$745 405 · 67,3 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

2 450 000 AED

$667 120 · 60,2 млн ₽

Просят против того, что платят

-7,6%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

25

сделок за 3 года · 12 за 2 года · 5 за год

2 094 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 2 040

3 025 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 3% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.

Сделок за последний год 5 против 7 годом раньше — оборот упал на 29%: продавать стало сложнее.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Просят за аренду сейчас

2-спальная · 20 лотов145 000 AED в год
1-спальная · 14 лотов112 000 AED в год
3-спальная · 10 лотов216 000 AED в год
br4 · 1 лот320 000 AED в год

Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Business Bay — по реальным сделкам

2 390 AED/фут²

медиана метра по району

8 462

сделок с квартирами за год · ~355 в месяц

75 м²

средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%

Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

MEERA TOWER — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 82 до 88 м² и двухкомнатные от 119 до 151 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 5 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 800 000 AED при площади около 82 м², метр — 2 040 AED/фут². Это дороже на 8%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Business Bay. Сейчас в объявлениях 77 лотов. Однокомнатная сдаётся за 115 000 AED в год.

По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — Marquise Square Tower, Canal Bay и SLS DUBAI: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

Marquise Square Tower2 060 AED/фут²29 сделок за год · метр дороже на 1%Canal BayCanal Bay2 070 AED/фут²74 сделки за год · метр дороже на 1%SLS DUBAI2 100 AED/фут²39 сделок за год · метр дороже на 3%Binghatti CanalBinghatti Canal2 110 AED/фут²31 сделка за год · метр дороже на 3%THE STERLING WEST HOUSE1 960 AED/фут²24 сделки за год · метр дешевле на 4%REVA RESIDENCES2 130 AED/фут²42 сделки за год · метр дороже на 4%

Все дома Business Bay с ценами реестра →

Смотреть шире

MEERA TOWER — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в MEERA TOWER?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в MEERA TOWER?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 5 сделок. 1-спальная (~82 м²) — медиана 1 800 000 AED, метр 2 040 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в MEERA TOWER продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 77 лотов. 1-спальная — 31, просят от 1 750 000 AED; 2-спальная — 46, просят от 2 450 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в MEERA TOWER?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 115 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем MEERA TOWER отличается от соседних домов Business Bay?

По цене метра рядом стоят: Marquise Square Tower — 2 060 AED/фут²; Canal Bay — 2 070 AED/фут²; SLS DUBAI — 2 100 AED/фут²; Binghatti Canal — 2 110 AED/фут². В MEERA TOWER метр 2 040 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в MEERA TOWER удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в MEERA TOWER?

Сейчас за 1-спальная просят 1 850 000 AED, а по реестру реально платят 1 800 000 AED — разрыв +2,8%. Это значит, что продавцы почти не завышают и большого торга ждать не стоит: цена в объявлении близка к рыночной. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 750 000 AED.

Дают ли ипотеку на квартиру в MEERA TOWER?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.