MARINA RESIDENCE A
Порог входа
от 1 550 000 AED
$422 100 · 38,1 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
1 762 000 AED
$479 900 · 43,3 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 4 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
5 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 27 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 102 м²
1 550 000 AED
$422 056 · 38,1 млн ₽ · метр 1 410 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 550 000 AED, половина дороже.
- 1-спальная готовые Dubai Marina
- 1 880 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 25%
Последние сделки — 1-спальная
| 15.09.2023 | 62 м² | 930 000 AED |
| 30.05.2025 | 62 м² | 940 000 AED |
| 11.08.2025 | 102 м² | 1 550 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 102–110 м²
1 762 000 AED
$479 918 · 43,3 млн ₽ · метр 1 540 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 762 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 102 до 110 м².
- 2-спальная готовые Dubai Marina
- 1 820 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 15%
- Сдаётся за
- 127 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 14.05.2025 | 102 м² | 2 200 000 AED |
| 06.10.2025 | 110 м² | 1 850 000 AED |
| 28.11.2025 | 102 м² | 1 675 000 AED |
| 25.02.2026 | 102 м² | 1 650 000 AED |
| 30.06.2026 | 102 м² | 1 875 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 27 объявлений
1 825 000 AED
$496 937 · 44,8 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 700 000 AED
$462 900 · 41,8 млн ₽
Просят против того, что платят
+3,5%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
27
сделок за 3 года · 15 за 2 года · 6 за год
Здесь считаются все квартиры дома, включая типы, которых нет в разбивке выше: по ним сделок слишком мало, чтобы медиана что-то значила.
1 394 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 507
1 600 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 8% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 6 против 9 годом раньше — оборот упал на 33%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Marina — по реальным сделкам
1 970 AED/фут²
медиана метра по району
2 086
сделок с квартирами за год · ~140 в месяц
94 м²
средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%
Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
MARINA RESIDENCE A — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные около 102 м² и двухкомнатные от 102 до 110 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 5 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 1 762 000 AED при площади около 102 м², метр — 1 540 AED/фут². Это дешевле на 15%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Dubai Marina. Сейчас в объявлениях 27 лотов. Двухкомнатная сдаётся за 127 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — 23 MARINA, MAG218 и YACHT BAY: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Marina с ценами реестра →
Смотреть шире
MARINA RESIDENCE A — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в MARINA RESIDENCE A?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в MARINA RESIDENCE A?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 5 сделок. 2-спальная (~102 м²) — медиана 1 762 000 AED, метр 1 540 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в MARINA RESIDENCE A продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 27 лотов. 2-спальная — 27, просят от 1 700 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в MARINA RESIDENCE A?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 127 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем MARINA RESIDENCE A отличается от соседних домов Dubai Marina?
По цене метра рядом стоят: 23 MARINA — 1 390 AED/фут²; MAG218 — 1 390 AED/фут²; YACHT BAY — 1 390 AED/фут²; MARINA DIAMOND 6 (A) — 1 430 AED/фут². В MARINA RESIDENCE A метр 1 540 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в MARINA RESIDENCE A удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в MARINA RESIDENCE A?
Сейчас за 2-спальная просят 1 825 000 AED, а по реестру реально платят 1 762 000 AED — разрыв +3,5%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 700 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в MARINA RESIDENCE A?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.