Golfville Block B
Порог входа
от 1 180 000 AED
$321 300 · 29,0 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 290 000 AED
$351 300 · 31,7 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 2 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
2 сделки за 12 месяцев · последняя — февраль 2026 · 5 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 46–75 м²
1 290 000 AED
$351 259 · 31,7 млн ₽ · метр 2 060 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 290 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 46 до 75 м².
- 1-спальная готовые Dubai Hills Estate
- 2 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 11%
- Сдаётся за
- 78 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 28.11.2024 | 75 м² | 1 500 000 AED |
| 03.02.2025 | 46 м² | 1 200 000 AED |
| 28.04.2025 | 53 м² | 1 200 000 AED |
| 09.01.2026 | 46 м² | 1 180 000 AED |
| 17.02.2026 | 75 м² | 1 400 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 5 объявлений
1 300 000 AED
$353 982 · 31,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 300 000 AED
$353 982 · 31,9 млн ₽
Просят против того, что платят
+0,8%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
19
сделок за 3 года · 8 за 2 года · 2 за год
1 861 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 2 058
1 515 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 11% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 2 против 6 годом раньше — оборот упал на 67%: продавать стало сложнее.
Из них 9 сделок с готовым жильём и 10 на стадии стройки.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Hills Estate — по реальным сделкам
2 350 AED/фут²
медиана метра по району
2 790
сделок с квартирами за год · ~156 в месяц
84 м²
средняя купленная квартира: студии 2% · 1-спальные 48% · 2+ 51%
Всё про Dubai Hills Estate: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Golfville Block B — жилой дом в районе Dubai Hills Estate. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 46 до 75 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 2 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 290 000 AED при площади около 60 м², метр — 2 060 AED/фут². Это дешевле на 11%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Dubai Hills Estate. Сейчас в объявлениях 5 лотов. Однокомнатная сдаётся за 78 000 AED в год.
По району медиана метра — 2 350 AED/фут² при 2 790 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Hills Estate — Parkwood Podium, Park Heights I и SWAY RESIDENCES: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Hills Estate с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Hills Estate с ценами реестра →
Смотреть шире
Golfville Block B — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Golfville Block B?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Golfville Block B?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 2 сделки. 1-спальная (~60 м²) — медиана 1 290 000 AED, метр 2 060 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Golfville Block B продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 5 лотов. 1-спальная — 5, просят от 1 300 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Golfville Block B?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 78 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Golfville Block B отличается от соседних домов Dubai Hills Estate?
По цене метра рядом стоят: Parkwood Podium — 2 030 AED/фут²; Park Heights I — 2 080 AED/фут²; SWAY RESIDENCES — 2 010 AED/фут²; Golf Residences by Fortimo — 2 010 AED/фут². В Golfville Block B метр 2 060 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Golfville Block B удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Golfville Block B?
Сейчас за 1-спальная просят 1 300 000 AED, а по реестру реально платят 1 290 000 AED — разрыв +0,8%. Это значит, что продавцы почти не завышают и большого торга ждать не стоит: цена в объявлении близка к рыночной. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 300 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в Golfville Block B?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.