GOLDEN MILE 4
Порог входа
от 6 900 000 AED
$1 878 800 · 169,6 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с трёхкомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 3-спальная
6 900 000 AED
$1 878 800 · 169,6 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 1 реальной сделке реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
1 сделка за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 12 лотов в продаже сейчас
3-спальная · 309 м²
6 900 000 AED
$1 878 829 · 169,6 млн ₽ · метр 2 070 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 6 900 000 AED, половина дороже.
- 3-спальная готовые Palm Jumeirah
- 2 560 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 19%
- Сдаётся за
- 325 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 17.08.2023 | 225 м² | 4 000 000 AED |
| 28.03.2025 | 309 м² | 6 100 000 AED |
| 26.06.2025 | 309 м² | 7 000 000 AED |
| 31.07.2025 | 246 м² | 5 300 000 AED |
| 08.06.2026 | 309 м² | 6 900 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 12 объявлений
8 500 000 AED
$2 314 500 · 208,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
7 500 000 AED
$2 042 206 · 184,3 млн ₽
Просят против того, что платят
+23,2%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
22
сделки за 3 года · 13 за 2 года · 1 за год
1 616 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 2 073
3 075 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 28% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 1 против 12 годом раньше — оборот упал на 92%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Palm Jumeirah — по реальным сделкам
3 580 AED/фут²
медиана метра по району
1 072
сделок с квартирами за год · ~76 в месяц
160 м²
средняя купленная квартира: студии 7% · 1-спальные 25% · 2+ 68%
Всё про Palm Jumeirah: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
GOLDEN MILE 4 — жилой дом в районе Palm Jumeirah. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть трёхкомнатные около 309 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошла 1 сделка государственного реестра. Чаще всего покупали трёхкомнатные: медиана 6 900 000 AED при площади около 309 м², метр — 2 070 AED/фут². Это дешевле на 19%, чем в среднем трёхкомнатные в готовых домах Palm Jumeirah. Сейчас в объявлениях 12 лотов. Трёхкомнатная сдаётся за 325 000 AED в год.
По району медиана метра — 3 580 AED/фут² при 1 072 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Palm Jumeirah — Al Tamr, Marina Apartments 5 и ROYAL AMWAJ RESIDENCES SOUTH: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Palm Jumeirah с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Palm Jumeirah с ценами реестра →
Смотреть шире
GOLDEN MILE 4 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в GOLDEN MILE 4?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в GOLDEN MILE 4?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 1 сделка. 3-спальная (~309 м²) — медиана 6 900 000 AED, метр 2 070 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в GOLDEN MILE 4 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 12 лотов. 3-спальная — 12, просят от 7 500 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в GOLDEN MILE 4?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 3-спальная в этом доме сдаётся за 325 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем GOLDEN MILE 4 отличается от соседних домов Palm Jumeirah?
По цене метра рядом стоят: Al Tamr — 2 070 AED/фут²; Marina Apartments 5 — 2 090 AED/фут²; ROYAL AMWAJ RESIDENCES SOUTH — 2 100 AED/фут²; Marina Apartments 6 — 2 030 AED/фут². В GOLDEN MILE 4 метр 2 070 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в GOLDEN MILE 4 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в GOLDEN MILE 4?
Сейчас за 3-спальная просят 8 500 000 AED, а по реестру реально платят 6 900 000 AED — разрыв +23,2%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 7 500 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в GOLDEN MILE 4?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.