FOX HILL 5
Порог входа
от 1 050 000 AED
$285 900 · 25,8 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
2 000 000 AED
$544 600 · 49,2 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 4 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
5 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 5 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 132 м²
1 050 000 AED
$285 909 · 25,8 млн ₽ · метр 740 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 050 000 AED, половина дороже.
- 1-спальная готовые Motor City
- 1 040 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 29%
Последние сделки — 1-спальная
| 10.02.2025 | 132 м² | 850 000 AED |
| 20.02.2025 | 132 м² | 900 000 AED |
| 24.02.2025 | 153 м² | 850 000 AED |
| 21.05.2025 | 153 м² | 1 100 000 AED |
| 27.01.2026 | 132 м² | 1 050 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 5 объявлений
1 000 000 AED
$272 294 · 24,6 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 000 000 AED
$272 294 · 24,6 млн ₽
Просят против того, что платят
-4,8%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 186–217 м²
2 000 000 AED
$544 588 · 49,2 млн ₽ · метр 880 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 000 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 186 до 217 м².
- 2-спальная готовые Motor City
- 1 040 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 16%
- Сдаётся за
- 148 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 01.11.2024 | 206 м² | 1 400 000 AED |
| 20.11.2025 | 217 м² | 1 720 000 AED |
| 12.03.2026 | 186 м² | 1 800 000 AED |
| 30.04.2026 | 217 м² | 2 000 000 AED |
| 13.07.2026 | 204 м² | 2 100 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — ноябрь 2023
25
сделок за 3 года · 14 за 2 года · 5 за год
633 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 856
1 400 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 35% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 5 против 9 годом раньше — оборот упал на 44%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Motor City — по реальным сделкам
1 710 AED/фут²
медиана метра по району
4 364
сделок с квартирами за год · ~241 в месяц
65 м²
средняя купленная квартира: студии 23% · 1-спальные 55% · 2+ 21%
Всё про Motor City: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
FOX HILL 5 — жилой дом в районе Motor City. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные около 132 м² и двухкомнатные от 186 до 217 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 5 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 2 000 000 AED при площади около 211 м², метр — 880 AED/фут². Это дешевле на 16%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Motor City. Сейчас в объявлениях 5 лотов. Двухкомнатная сдаётся за 148 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 710 AED/фут² при 4 364 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Motor City — FOX HILL 4, FOX HILL 3 и FOX HILL 1: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Motor City с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Motor City с ценами реестра →
Смотреть шире
FOX HILL 5 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в FOX HILL 5?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в FOX HILL 5?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 5 сделок. 2-спальная (~211 м²) — медиана 2 000 000 AED, метр 880 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в FOX HILL 5 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 5 лотов. 1-спальная — 5, просят от 1 000 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в FOX HILL 5?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 148 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем FOX HILL 5 отличается от соседних домов Motor City?
По цене метра рядом стоят: FOX HILL 4 — 700 AED/фут²; FOX HILL 3 — 670 AED/фут²; FOX HILL 1 — 670 AED/фут²; FOX HILL 2 — 660 AED/фут². В FOX HILL 5 метр 880 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в FOX HILL 5 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Дают ли ипотеку на квартиру в FOX HILL 5?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.