EDEN GARDEN
Порог входа
от 500 000 AED
$136 100 · 12,3 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
500 000 AED
$136 100 · 12,3 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 1 реальной сделке реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
4 сделки за 12 месяцев · последняя — февраль 2026 · 44 лота в продаже сейчас
Студия · 41 м²
500 000 AED
$136 147 · 12,3 млн ₽ · метр 1 140 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 500 000 AED, половина дороже.
- Студия в новостройках Dubai Sports City
- 1 640 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 30%
Последние сделки — студия
| 31.05.2024 | 41 м² | 430 000 AED |
| 06.01.2025 | 41 м² | 425 000 AED |
| 30.01.2025 | 44 м² | 440 000 AED |
| 26.06.2025 | 44 м² | 415 000 AED |
| 06.01.2026 | 41 м² | 500 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 14 объявлений
540 000 AED
$147 039 · 13,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
450 000 AED
$122 532 · 11,1 млн ₽
Просят против того, что платят
+8%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 64 м²
565 000 AED
$153 846 · 13,9 млн ₽ · метр 820 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 565 000 AED, половина дороже.
- 1-спальная в новостройках Dubai Sports City
- 1 390 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 41%
Последние сделки — 1-спальная
| 04.09.2024 | 40 м² | 417 000 AED |
| 23.01.2025 | 59 м² | 560 000 AED |
| 24.02.2025 | 65 м² | 495 000 AED |
| 25.02.2026 | 64 м² | 565 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 30 объявлений
720 000 AED
$196 102 · 17,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
670 000 AED
$182 437 · 16,5 млн ₽
Просят против того, что платят
+27,5%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 92 м²
580 000 AED
$157 931 · 14,3 млн ₽ · метр 590 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 580 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная в новостройках Dubai Sports City
- 1 360 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 57%
Последние сделки — 2-спальная
| 30.11.2023 | 92 м² | 580 000 AED |
| 01.02.2024 | 101 м² | 860 000 AED |
| 20.11.2025 | 92 м² | 580 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
3-спальная · 147 м²
1 065 000 AED
$289 993 · 26,2 млн ₽ · метр 680 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 065 000 AED, половина дороже.
- 3-спальная в новостройках Dubai Sports City
- 1 320 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 49%
Последние сделки — 3-спальная
| 24.04.2024 | 147 м² | 1 150 000 AED |
| 17.06.2025 | 147 м² | 956 000 AED |
| 24.02.2026 | 147 м² | 1 065 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — октябрь 2023
17
сделок за 3 года · 11 за 2 года · 4 за год
815 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 748
500 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 8% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.
Сделок за последний год 4 против 7 годом раньше — оборот упал на 43%: продавать стало сложнее.
Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Sports City — по реальным сделкам
1 310 AED/фут²
медиана метра по району
3 189
сделок с квартирами за год · ~204 в месяц
72 м²
средняя купленная квартира: студии 35% · 1-спальные 36% · 2+ 29%
Всё про Dubai Sports City: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
EDEN GARDEN — жилой дом в районе Dubai Sports City. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии около 41 м², однокомнатные около 64 м², двухкомнатные около 92 м² и трёхкомнатные около 147 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 4 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 500 000 AED при площади около 41 м², метр — 1 140 AED/фут². Это дешевле на 30%, чем в среднем студии в новостройках Dubai Sports City. Сейчас в объявлениях 44 лота.
По району медиана метра — 1 310 AED/фут² при 3 189 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Sports City — Golf Vista Heights, V2 и UNIESTATE SPORTS TOWER: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Sports City с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Sports City с ценами реестра →
Смотреть шире
EDEN GARDEN — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в EDEN GARDEN?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в EDEN GARDEN?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 4 сделки. Студия (~41 м²) — медиана 500 000 AED, метр 1 140 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в EDEN GARDEN продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 44 лота. студия — 14, просят от 450 000 AED; 1-спальная — 30, просят от 670 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем EDEN GARDEN отличается от соседних домов Dubai Sports City?
По цене метра рядом стоят: Golf Vista Heights — 1 150 AED/фут²; V2 — 1 120 AED/фут²; UNIESTATE SPORTS TOWER — 1 160 AED/фут²; The Spirit — 1 180 AED/фут². В EDEN GARDEN метр 1 140 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в EDEN GARDEN удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в EDEN GARDEN?
Сейчас за студия просят 540 000 AED, а по реестру реально платят 500 000 AED — разрыв +8%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 450 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в EDEN GARDEN?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.