Beverly Residence Phase 2 By HMB
H M B DevelopmentКлючи декабрь 2026· через 4 месяца
Цена от застройщика
от 600 000 AED
$163 400 · 13,6 млн ₽
студия 36 м², старт продаж
★ Реальная цена — студия
675 000 AED
$183 800 · 15,3 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 10 реальным сделкам реестра DLD
Первоначальный взнос
120 000 AED
$32 700 · 2,7 млн ₽
20% при бронировании
Реальные сделки государственного реестра
16 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 33 лота в продаже сейчас
Студия · 37–46 м²
675 000 AED
$183 799 · 15,3 млн ₽ · метр 1 660 AED/фут²
Так прошли 10 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 675 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 37 до 46 м².
- Застройщик заявляет
- от 600 000 AED
- Реально платят
- на 13% выше
- Студия готовые Jumeirah Village Circle
- 1 400 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 18%
- Сдаётся за
- 60 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 10.02.2026 | 37 м² | 675 000 AED |
| 13.02.2026 | 39 м² | 700 000 AED |
| 20.02.2026 | 37 м² | 670 000 AED |
| 07.05.2026 | 38 м² | 690 000 AED |
| 10.06.2026 | 38 м² | 590 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 15 объявлений
690 000 AED
$187 883 · 15,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
620 000 AED
$168 822 · 14,1 млн ₽
Просят против того, что платят
+2,2%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 61–101 м²
1 020 000 AED
$277 740 · 23,2 млн ₽ · метр 1 440 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 020 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 61 до 101 м².
- Застройщик заявляет
- от 825 000 AED
- Реально платят
- на 24% выше
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 280 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 12%
- Сдаётся за
- 78 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 29.08.2025 | 66 м² | 1 020 000 AED |
| 11.09.2025 | 66 м² | 1 050 000 AED |
| 22.10.2025 | 61 м² | 950 000 AED |
| 11.11.2025 | 101 м² | 1 200 000 AED |
| 20.01.2026 | 63 м² | 975 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 18 объявлений
1 143 000 AED
$311 096 · 26 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 050 000 AED
$285 909 · 23,9 млн ₽
Просят против того, что платят
+12%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 124 м²
1 320 000 AED
$359 428 · 30 млн ₽ · метр 990 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 320 000 AED, половина дороже.
- Застройщик заявляет
- от 1 400 000 AED
- Реально платят
- на 6% ниже
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 190 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 17%
- Сдаётся за
- 140 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 22.04.2026 | 124 м² | 1 320 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Как это выглядит
Визуализации застройщика — фактическая отделка может отличаться. Нажмите, чтобы увеличить.
Как платить в рассрочку
Проценты — доли от цены квартиры. Ниже они переведены в деньги: выберите тип, и все суммы пересчитаются.
Вариант 1
Рассрочка до получения ключей
Всё выплачивается за время стройки. К моменту, когда вам отдают ключи, квартира оплачена полностью.
20%
Первый взнос при бронировании
120 000 AED
$32 700 · 2,7 млн ₽
40%
Платежи по ходу стройки
240 000 AED
$65 400 · 5,5 млн ₽
Несколько траншей по мере готовности дома — по этапам стройки, а не по календарю
40%
При получении ключей
240 000 AED
$65 400 · 5,5 млн ₽
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 480 AED/фут²
медиана метра по району
14 431
сделок с квартирами за год · ~815 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 32% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Ход проекта
- Старт бронирования01.06.2023
- Начало строительства15.09.2023
- Заявленная сдача15.12.2026
Даты — из карточки проекта у застройщика.
Что есть в доме
- basement parking
- спортзал
- мечеть рядом
- рестораны
- балкон
- зона барбекю
- общий бассейн
- охрана
- крытый паркинг
По материалам застройщика.
Планировки и цены
43 планировки от застройщика. Рядом — медиана реальных сделок этого типа по реестру.
Студия
реальные сделки: 675 000 AED · метр 1 660 AED/фут²
Type 7 · 43 м² · 1 с/у
тип — от 600 000 AED
Type 12 · 38 м² · 1 с/у
тип — от 600 000 AED
Type 1 · 40 м² · 1 с/у
тип — от 600 000 AED
Type 8 · 37 м² · 1 с/у
тип — от 600 000 AED
Type 6 · 38 м² · 1 с/у
тип — от 600 000 AED
Type 10 · 36 м² · 1 с/у
тип — от 600 000 AED
Type 3 · 39 м² · 1 с/у
тип — от 600 000 AED
Type 13 · 38 м² · 1 с/у
тип — от 600 000 AED
Type 11 · 37 м² · 1 с/у
тип — от 600 000 AED
Type 2 · 40 м² · 1 с/у
тип — от 600 000 AED
Type 16 · 42 м² · 1 с/у
тип — от 600 000 AED
Type 4 · 36 м² · 1 с/у
тип — от 600 000 AED
Type 5 · 38 м² · 1 с/у
тип — от 600 000 AED
Type 15 · 41 м² · 1 с/у
тип — от 600 000 AED
Сколько стоит такая квартира
стартовая цена · $163 400 · 13,6 млн ₽
медиана реестра DLD · $183 800 · 15,3 млн ₽
самое дешёвое 620 000 AED · $187 900 · 15,7 млн ₽
Реально платят на 13% выше стартовой цены: «от» относится к самым неудобным квартирам — нижние этажи, вид во двор.
Сдаётся за 60 000 AED в год.
Подберу конкретную квартиру этой планировки и проверю цену против реестра.
1-спальная
реальные сделки: 1 020 000 AED · метр 1 440 AED/фут²
Type 11 · 74 м² · 3 с/у
тип — от 825 000 AED
Type 19 · 65 м² · 2 с/у
тип — от 825 000 AED
Type 27 · 95 м² · 3 с/у
тип — от 825 000 AED
Type 23 · 97 м² · 2 с/у
тип — от 825 000 AED
Type 7 · 69 м² · 2 с/у
тип — от 825 000 AED
Type 12 · 64 м² · 2 с/у
тип — от 825 000 AED
Type 28 · 69 м² · 2 с/у
тип — от 825 000 AED
Type 20 · 91 м² · 2 с/у
тип — от 825 000 AED
Type 18 · 64 м² · 2 с/у
тип — от 825 000 AED
Type 1 · 69 м² · 1 с/у
тип — от 825 000 AED
Type 5 · 64 м² · 1 с/у
тип — от 825 000 AED
Type 10 · 68 м² · 3 с/у
тип — от 825 000 AED
Type 16 · 72 м² · 2 с/у
тип — от 825 000 AED
Type 21 · 91 м² · 2 с/у
тип — от 825 000 AED
Type 14 · 60 м² · 2 с/у
тип — от 825 000 AED
Type 13 · 76 м² · 2 с/у
тип — от 825 000 AED
Type 24 · 77 м² · 1 с/у
тип — от 825 000 AED
Type 17 · 60 м² · 1 с/у
тип — от 825 000 AED
Type 29 · 88 м² · 3 с/у
тип — от 825 000 AED
Type 15 · 69 м² · 2 с/у
тип — от 825 000 AED
Type 3 · 77 м² · 3 с/у
тип — от 825 000 AED
Type 4 · 81 м² · 2 с/у
тип — от 825 000 AED
Type 26 · 63 м² · 1 с/у
тип — от 825 000 AED
Type 8 · 65 м² · 3 с/у
тип — от 825 000 AED
Type 2 · 75 м² · 3 с/у
тип — от 825 000 AED
Type 22 · 99 м² · 2 с/у
тип — от 825 000 AED
Type 25 · 96 м² · 2 с/у
тип — от 825 000 AED
Сколько стоит такая квартира
стартовая цена · $224 600 · 18,7 млн ₽
медиана реестра DLD · $277 700 · 23,2 млн ₽
самое дешёвое 1 050 000 AED · $311 100 · 26,0 млн ₽
Реально платят на 24% выше стартовой цены: «от» относится к самым неудобным квартирам — нижние этажи, вид во двор.
Сдаётся за 78 000 AED в год.
Подберу конкретную квартиру этой планировки и проверю цену против реестра.
2-спальная
реальные сделки: 1 320 000 AED · метр 990 AED/фут²
Type 1 · 172 м² · 3 с/у
тип — от 1 400 000 AED
Type 2 · 103 м² · 3 с/у
тип — от 1 400 000 AED
Сколько стоит такая квартира
стартовая цена · $381 200 · 31,8 млн ₽
медиана реестра DLD · $359 400 · 30,0 млн ₽
Реально платят на 6% ниже стартовой цены застройщика — есть пространство для торга.
Сдаётся за 140 000 AED в год.
Подберу конкретную квартиру этой планировки и проверю цену против реестра.
Мастер-план и локация
Схемы из брошюры застройщика: расположение проекта, что вокруг и сколько ехать до города.
Где это находится
Dubai → Jumeirah Village Circle → District 15 → Beverly Residences 2
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
The Weave1 660 AED/фут²14 сделок за год · метр дороже на 7%
Norah Residence1 670 AED/фут²42 сделки за год · метр дороже на 8%THE AUTOGRAPH - North Place1 670 AED/фут²33 сделки за год · метр дороже на 8%BLOOM TOWERS C1 670 AED/фут²33 сделки за год · метр дороже на 8%Skyhills Residences 3 Tower A1 650 AED/фут²73 сделки за год · метр дороже на 7%Eleganz 5 By Danube1 650 AED/фут²9 сделок за год · метр дороже на 6%Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в Beverly Residence Phase 2 By HMB?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Beverly Residence Phase 2 By HMB?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 16 сделок. Студия (~38 м²) — медиана 675 000 AED, метр 1 660 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Когда сдаётся Beverly Residence Phase 2 By HMB?
Заявленный застройщиком срок — декабрь 2026. По реестру дом уже заселён — есть зарегистрированные договоры аренды.
Какой платёжный план в Beverly Residence Phase 2 By HMB?
Застройщик предлагает план: 20/40/40. Первый взнос 20%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей. Сверх цены — 4% пошлины Земельного департамента.
Сколько квартир в Beverly Residence Phase 2 By HMB продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 33 лота. студия — 15, просят от 620 000 AED; 1-спальная — 18, просят от 1 050 000 AED.
Может ли иностранец купить квартиру в Beverly Residence Phase 2 By HMB?
Да. Проект во freehold-зоне: иностранец оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра. Свидетельство выдаёт Земельный департамент Дубая, покупатель вносится в государственный реестр. Сделку можно провести удалённо по доверенности — приезжать в Дубай не обязательно.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента (при цене 600 000 AED это 24 000 AED) плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Beverly Residence Phase 2 By HMB?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 60 000 AED в год. При медианной цене покупки 675 000 AED это ~8,1% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Beverly Residence Phase 2 By HMB отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: The Weave — 1 660 AED/фут²; Norah Residence — 1 670 AED/фут²; THE AUTOGRAPH - North Place — 1 670 AED/фут²; BLOOM TOWERS C — 1 670 AED/фут². В Beverly Residence Phase 2 By HMB метр 1 660 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Кто застройщик и как его проверить?
Застройщик — H M B Development. Мы собрали его проекты и реальные сделки по ним на отдельной странице — видно, что он уже сдал и по каким ценам продаётся вторичка. Деньги покупателя на новостройке идут не застройщику напрямую, а на эскроу-счёт под контролем Земельного департамента и раскрываются по мере готовности дома. Перед сделкой проверяю регистрацию проекта, эскроу и историю сдачи сроков.
Можно ли купить в Beverly Residence Phase 2 By HMB удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.