BAYS EDGE
Порог входа
от 890 000 AED
$242 300 · 21,9 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
895 000 AED
$243 700 · 22,0 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 4 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
8 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026
Студия · 39–40 м²
895 000 AED
$243 703 · 22 млн ₽ · метр 2 100 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 895 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 39 до 40 м².
- Студия готовые Business Bay
- 2 110 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 1%
- Сдаётся за
- 68 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 25.07.2024 | 40 м² | 1 050 000 AED |
| 06.08.2025 | 40 м² | 900 000 AED |
| 08.10.2025 | 39 м² | 850 000 AED |
| 19.02.2026 | 40 м² | 890 000 AED |
| 13.07.2026 | 40 м² | 1 044 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная · 78–80 м²
1 290 000 AED
$351 259 · 31,7 млн ₽ · метр 1 500 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 290 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 78 до 80 м².
- 1-спальная готовые Business Bay
- 1 890 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 21%
- Сдаётся за
- 95 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 13.05.2025 | 78 м² | 1 450 000 AED |
| 17.06.2025 | 79 м² | 1 500 000 AED |
| 19.08.2025 | 80 м² | 1 290 000 AED |
| 25.11.2025 | 80 м² | 1 500 000 AED |
| 06.01.2026 | 78 м² | 1 120 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 117 м²
1 815 000 AED
$494 214 · 44,6 млн ₽ · метр 1 450 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 815 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Business Bay
- 1 740 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 17%
- Сдаётся за
- 140 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 31.01.2025 | 117 м² | 2 019 000 AED |
| 04.02.2025 | 117 м² | 1 800 000 AED |
| 21.04.2025 | 117 м² | 2 050 000 AED |
| 20.06.2025 | 129 м² | 1 800 000 AED |
| 24.03.2026 | 117 м² | 1 815 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
33
сделки за 3 года · 22 за 2 года · 8 за год
1 604 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 874
1 350 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 17% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 8 против 14 годом раньше — оборот упал на 43%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
6,01% валовая4,35% чистая
Считается по 6 сделкам с готовым жильём и 48 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 31 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Business Bay — по реальным сделкам
2 390 AED/фут²
медиана метра по району
8 462
сделок с квартирами за год · ~355 в месяц
75 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%
Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
BAYS EDGE — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 39 до 40 м², однокомнатные от 78 до 80 м² и двухкомнатные около 117 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 8 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 895 000 AED при площади около 40 м², метр — 2 100 AED/фут². Это дешевле на 1%, чем в среднем студии в готовых домах Business Bay. Студия сдаётся за 68 000 AED в год — около 6,0% годовых до расходов.
По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — SLS DUBAI, Binghatti Canal и REVA RESIDENCES: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Binghatti Canal2 110 AED/фут²31 сделка за год · метр дороже на 18%REVA RESIDENCES2 130 AED/фут²42 сделки за год · метр дороже на 19%
Canal Bay2 070 AED/фут²74 сделки за год · метр дороже на 15%Marquise Square Tower2 060 AED/фут²29 сделок за год · метр дороже на 15%
Urban Life2 160 AED/фут²88 сделок за год · метр дороже на 20%Все дома Business Bay с ценами реестра →
Смотреть шире
BAYS EDGE — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в BAYS EDGE?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в BAYS EDGE?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 8 сделок. Студия (~40 м²) — медиана 895 000 AED, метр 2 100 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в BAYS EDGE?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 68 000 AED в год. При медианной цене покупки 895 000 AED это ~6% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем BAYS EDGE отличается от соседних домов Business Bay?
По цене метра рядом стоят: SLS DUBAI — 2 100 AED/фут²; Binghatti Canal — 2 110 AED/фут²; REVA RESIDENCES — 2 130 AED/фут²; Canal Bay — 2 070 AED/фут². В BAYS EDGE метр 2 100 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в BAYS EDGE удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Дают ли ипотеку на квартиру в BAYS EDGE?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.