Avenue Residence 2
Порог входа
от 1 030 000 AED
$280 500 · 25,3 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 170 000 AED
$318 600 · 28,8 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 3 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
5 сделок за 12 месяцев · последняя — апрель 2026 · 6 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 78–82 м²
1 170 000 AED
$318 584 · 28,8 млн ₽ · метр 1 330 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 170 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 78 до 82 м².
- 1-спальная готовые Al Furjan
- 1 250 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 6%
- Сдаётся за
- 74 500 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 24.12.2024 | 87 м² | 1 000 000 AED |
| 15.05.2025 | 77 м² | 1 050 000 AED |
| 20.01.2026 | 82 м² | 1 030 000 AED |
| 02.02.2026 | 78 м² | 1 300 000 AED |
| 30.04.2026 | 82 м² | 1 170 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 123 м²
1 550 000 AED
$422 056 · 38,1 млн ₽ · метр 1 170 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 550 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Al Furjan
- 1 240 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 6%
- Сдаётся за
- 98 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 26.03.2024 | 106 м² | 1 200 000 AED |
| 05.06.2024 | 106 м² | 1 200 000 AED |
| 03.10.2024 | 130 м² | 1 400 000 AED |
| 28.05.2025 | 141 м² | 1 650 000 AED |
| 25.12.2025 | 123 м² | 1 550 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
3-спальная · 188 м²
2 600 000 AED
$707 965 · 63,9 млн ₽ · метр 1 290 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 2 600 000 AED, половина дороже.
- 3-спальная готовые Al Furjan
- 1 240 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 4%
- Сдаётся за
- 150 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 16.12.2024 | 323 м² | 2 300 000 AED |
| 20.12.2024 | 182 м² | 2 050 000 AED |
| 23.01.2025 | 188 м² | 2 150 000 AED |
| 19.02.2025 | 188 м² | 2 050 000 AED |
| 27.04.2026 | 188 м² | 2 600 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 6 объявлений
2 663 000 AED
$724 983 · 65,4 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 550 000 AED
$694 350 · 62,7 млн ₽
Просят против того, что платят
+2,4%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
27
сделок за 3 года · 16 за 2 года · 5 за год
1 051 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 288
1 300 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 23% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 5 против 11 годом раньше — оборот упал на 55%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
6,01% валовая5,08% чистая
Считается по 5 сделкам с готовым жильём и 18 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 12 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Al Furjan — по реальным сделкам
1 380 AED/фут²
медиана метра по району
1 794
сделок с квартирами за год · ~122 в месяц
103 м²
средняя купленная квартира: студии 11% · 1-спальные 32% · 2+ 56%
Всё про Al Furjan: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Avenue Residence 2 — жилой дом в районе Al Furjan. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 78 до 82 м², двухкомнатные около 123 м² и трёхкомнатные около 188 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 5 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 170 000 AED при площади около 82 м², метр — 1 330 AED/фут². Это дороже на 6%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Al Furjan. Сейчас в объявлениях 6 лотов. Однокомнатная сдаётся за 74 500 AED в год — около 6,0% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 380 AED/фут² при 1 794 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Al Furjan — Starz Tower 1, Azizi Amber и Starz Tower 2: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Al Furjan с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Azizi Amber1 340 AED/фут²21 сделка за год · метр дороже на 4%Starz Tower 21 340 AED/фут²23 сделки за год · метр дороже на 4%
GEMZ by Danube1 310 AED/фут²35 сделок за год · метр дороже на 2%
EVORA RESIDENCE1 350 AED/фут²11 сделок за год · метр дороже на 4%TOPAZ AVENUE1 350 AED/фут²14 сделок за год · метр дороже на 5%Все дома Al Furjan с ценами реестра →
Смотреть шире
Avenue Residence 2 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Avenue Residence 2?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Avenue Residence 2?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 5 сделок. 1-спальная (~82 м²) — медиана 1 170 000 AED, метр 1 330 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Avenue Residence 2 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 6 лотов. 3-спальная — 6, просят от 2 550 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Avenue Residence 2?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 74 500 AED в год. При медианной цене покупки 1 170 000 AED это ~6% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Avenue Residence 2 отличается от соседних домов Al Furjan?
По цене метра рядом стоят: Starz Tower 1 — 1 330 AED/фут²; Azizi Amber — 1 340 AED/фут²; Starz Tower 2 — 1 340 AED/фут²; GEMZ by Danube — 1 310 AED/фут². В Avenue Residence 2 метр 1 330 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Avenue Residence 2 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Дают ли ипотеку на квартиру в Avenue Residence 2?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.