Al Basri
Порог входа
от 1 150 000 AED
$313 100 · 28,3 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с трёхкомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
5 675 000 AED
$1 545 300 · 139,5 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 4 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
8 сделок за 12 месяцев · последняя — май 2026 · 46 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 106 м²
3 600 000 AED
$980 259 · 88,5 млн ₽ · метр 3 140 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 3 600 000 AED, половина дороже.
- 1-спальная готовые Palm Jumeirah
- 2 780 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 13%
- Сдаётся за
- 160 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 27.09.2023 | 106 м² | 2 500 000 AED |
| 29.04.2024 | 106 м² | 2 760 000 AED |
| 17.10.2024 | 106 м² | 2 618 000 AED |
| 11.08.2025 | 106 м² | 3 700 000 AED |
| 14.08.2025 | 106 м² | 3 500 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 15 объявлений
4 150 000 AED
$1 130 020 · 102 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
3 900 000 AED
$1 061 947 · 95,8 млн ₽
Просят против того, что платят
+15,3%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 144–147 м²
5 675 000 AED
$1 545 269 · 139,5 млн ₽ · метр 3 660 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 5 675 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 144 до 147 м².
- 2-спальная готовые Palm Jumeirah
- 2 450 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 49%
- Сдаётся за
- 307 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 31.07.2025 | 186 м² | 6 300 000 AED |
| 12.08.2025 | 144 м² | 6 500 000 AED |
| 26.08.2025 | 144 м² | 5 800 000 AED |
| 02.03.2026 | 147 м² | 5 100 000 AED |
| 25.05.2026 | 144 м² | 5 550 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 5 объявлений
7 500 000 AED
$2 042 206 · 184,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
7 500 000 AED
$2 042 206 · 184,3 млн ₽
Просят против того, что платят
+32,2%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 203–206 м²
3 125 000 AED
$850 919 · 76,8 млн ₽ · метр 1 430 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 3 125 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 203 до 206 м².
- 3-спальная готовые Palm Jumeirah
- 2 560 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 44%
- Сдаётся за
- 260 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 12.01.2024 | 201 м² | 4 052 000 AED |
| 23.04.2024 | 206 м² | 4 300 000 AED |
| 24.04.2024 | 206 м² | 3 500 000 AED |
| 29.12.2025 | 206 м² | 1 150 000 AED |
| 16.03.2026 | 203 м² | 5 100 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 26 объявлений
5 300 000 AED
$1 443 159 · 130,2 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
5 200 000 AED
$1 415 929 · 127,8 млн ₽
Просят против того, что платят
+69,6%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
31
сделка за 3 года · 16 за 2 года · 8 за год
2 695 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 3 227
4 500 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 20% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 8 против 8 годом раньше — оборот ровный.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Palm Jumeirah — по реальным сделкам
3 580 AED/фут²
медиана метра по району
1 072
сделок с квартирами за год · ~76 в месяц
160 м²
средняя купленная квартира: студии 7% · 1-спальные 25% · 2+ 68%
Всё про Palm Jumeirah: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Al Basri — жилой дом в районе Palm Jumeirah. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные около 106 м², двухкомнатные от 144 до 147 м² и трёхкомнатные от 203 до 206 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 8 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 5 675 000 AED при площади около 144 м², метр — 3 660 AED/фут². Это дороже на 49%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Palm Jumeirah. Сейчас в объявлениях 46 лотов. Двухкомнатная сдаётся за 307 000 AED в год.
По району медиана метра — 3 580 AED/фут² при 1 072 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Palm Jumeirah — Al Sultana, DIAMOND и PALM BEACH TOWERS-2: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Palm Jumeirah с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Palm Jumeirah с ценами реестра →
Смотреть шире
Al Basri — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Al Basri?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Al Basri?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 8 сделок. 2-спальная (~144 м²) — медиана 5 675 000 AED, метр 3 660 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Al Basri продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 46 лотов. 1-спальная — 15, просят от 3 900 000 AED; 2-спальная — 5, просят от 7 500 000 AED; 3-спальная — 26, просят от 5 200 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Al Basri?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 307 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Al Basri отличается от соседних домов Palm Jumeirah?
По цене метра рядом стоят: Al Sultana — 3 200 AED/фут²; DIAMOND — 3 240 AED/фут²; PALM BEACH TOWERS-2 — 3 300 AED/фут²; FIVE AT PALM JUMEIRAH DUBAI — 2 940 AED/фут². В Al Basri метр 3 660 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Al Basri удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Al Basri?
Сейчас за 2-спальная просят 7 500 000 AED, а по реестру реально платят 5 675 000 AED — разрыв +32,2%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 7 500 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в Al Basri?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.