ACACIA AT PARK HEIGHTS BUILDING A
Порог входа
от 1 600 000 AED
$435 700 · 39,3 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 663 000 AED
$452 700 · 40,9 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 2 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
5 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 97 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 68–72 м²
1 663 000 AED
$452 689 · 40,9 млн ₽ · метр 2 220 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 663 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 68 до 72 м².
- 1-спальная готовые Dubai Hills Estate
- 2 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 4%
- Сдаётся за
- 125 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 06.05.2025 | 71 м² | 1 725 000 AED |
| 18.06.2025 | 71 м² | 1 840 000 AED |
| 16.07.2025 | 61 м² | 1 650 000 AED |
| 06.11.2025 | 68 м² | 1 600 000 AED |
| 02.01.2026 | 72 м² | 1 725 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 14 объявлений
2 050 000 AED
$558 203 · 50,4 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 750 000 AED
$476 515 · 43 млн ₽
Просят против того, что платят
+23,3%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 110 м²
2 200 000 AED
$599 047 · 54,1 млн ₽ · метр 1 860 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 2 200 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Dubai Hills Estate
- 2 380 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 22%
- Сдаётся за
- 200 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 06.02.2025 | 97 м² | 2 250 000 AED |
| 27.03.2025 | 121 м² | 3 200 000 AED |
| 02.07.2025 | 121 м² | 2 700 000 AED |
| 23.07.2025 | 121 м² | 4 065 000 AED |
| 27.04.2026 | 110 м² | 2 200 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 49 объявлений
3 085 000 AED
$840 027 · 75,8 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 850 000 AED
$776 038 · 70 млн ₽
Просят против того, что платят
+40,2%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 128–130 м²
3 857 000 AED
$1 050 374 · 94,8 млн ₽ · метр 2 780 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 3 857 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 128 до 130 м².
- 3-спальная готовые Dubai Hills Estate
- 2 490 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 11%
- Сдаётся за
- 275 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 19.12.2024 | 147 м² | 4 499 000 AED |
| 09.01.2025 | 310 м² | 4 300 000 AED |
| 06.02.2025 | 128 м² | 3 850 000 AED |
| 07.10.2025 | 130 м² | 3 915 000 AED |
| 29.06.2026 | 128 м² | 3 800 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 34 объявления
4 587 000 AED
$1 249 149 · 112,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
3 975 000 AED
$1 082 369 · 97,7 млн ₽
Просят против того, что платят
+18,9%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
45
сделок за 3 года · 24 за 2 года · 5 за год
2 195 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 2 237
2 540 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 2% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 5 против 19 годом раньше — оборот упал на 74%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Hills Estate — по реальным сделкам
2 350 AED/фут²
медиана метра по району
2 790
сделок с квартирами за год · ~156 в месяц
84 м²
средняя купленная квартира: студии 2% · 1-спальные 48% · 2+ 51%
Всё про Dubai Hills Estate: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
ACACIA AT PARK HEIGHTS BUILDING A — жилой дом в районе Dubai Hills Estate. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 68 до 72 м², двухкомнатные около 110 м² и трёхкомнатные от 128 до 130 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 5 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 663 000 AED при площади около 70 м², метр — 2 220 AED/фут². Это дешевле на 4%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Dubai Hills Estate. Сейчас в объявлениях 97 лотов. Однокомнатная сдаётся за 125 000 AED в год.
По району медиана метра — 2 350 AED/фут² при 2 790 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Hills Estate — Parkside Hills, Hills Park и Vida Residences Club Point-Building C: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Hills Estate с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Hills Estate с ценами реестра →
Смотреть шире
ACACIA AT PARK HEIGHTS BUILDING A — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в ACACIA AT PARK HEIGHTS BUILDING A?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в ACACIA AT PARK HEIGHTS BUILDING A?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 5 сделок. 1-спальная (~70 м²) — медиана 1 663 000 AED, метр 2 220 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в ACACIA AT PARK HEIGHTS BUILDING A продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 97 лотов. 1-спальная — 14, просят от 1 750 000 AED; 2-спальная — 49, просят от 2 850 000 AED; 3-спальная — 34, просят от 3 975 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в ACACIA AT PARK HEIGHTS BUILDING A?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 125 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем ACACIA AT PARK HEIGHTS BUILDING A отличается от соседних домов Dubai Hills Estate?
По цене метра рядом стоят: Parkside Hills — 2 220 AED/фут²; Hills Park — 2 230 AED/фут²; Vida Residences Club Point-Building C — 2 200 AED/фут²; PARK HEIGHTS II T1 — 2 200 AED/фут². В ACACIA AT PARK HEIGHTS BUILDING A метр 2 220 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в ACACIA AT PARK HEIGHTS BUILDING A удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в ACACIA AT PARK HEIGHTS BUILDING A?
Сейчас за 1-спальная просят 2 050 000 AED, а по реестру реально платят 1 663 000 AED — разрыв +23,3%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 750 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в ACACIA AT PARK HEIGHTS BUILDING A?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.