Socio Tower 2
Порог входа
от 1 080 000 AED
$294 100 · 26,5 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
1 812 000 AED
$493 500 · 44,5 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 9 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
17 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026
1-спальная · 44–45 м²
1 167 000 AED
$317 903 · 28,7 млн ₽ · метр 2 560 AED/фут²
Так прошли 8 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 167 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 44 до 45 м².
- 1-спальная готовые Dubai Hills Estate
- 2 300 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 11%
- Сдаётся за
- 85 500 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 27.11.2025 | 45 м² | 1 226 000 AED |
| 23.04.2026 | 44 м² | 1 255 000 AED |
| 01.05.2026 | 44 м² | 1 290 000 AED |
| 15.06.2026 | 45 м² | 1 080 000 AED |
| 02.07.2026 | 45 м² | 1 030 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 67–69 м²
1 812 000 AED
$493 533 · 44,5 млн ₽ · метр 2 400 AED/фут²
Так прошли 9 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 812 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 67 до 69 м².
- 2-спальная готовые Dubai Hills Estate
- 2 380 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 1%
- Сдаётся за
- 125 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 20.11.2025 | 69 м² | 1 750 000 AED |
| 04.12.2025 | 69 м² | 2 000 000 AED |
| 13.02.2026 | 68 м² | 1 812 000 AED |
| 11.03.2026 | 68 м² | 1 950 000 AED |
| 08.06.2026 | 69 м² | 1 550 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — ноябрь 2023
235
сделок за 3 года · 30 за 2 года · 17 за год
2 097 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 2 443
1 250 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 16% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 17 против 13 годом раньше — оборот вырос на 31%: дом стал ликвиднее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Hills Estate — по реальным сделкам
2 350 AED/фут²
медиана метра по району
2 790
сделок с квартирами за год · ~156 в месяц
84 м²
средняя купленная квартира: студии 2% · 1-спальные 48% · 2+ 51%
Всё про Dubai Hills Estate: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Socio Tower 2 — жилой дом в районе Dubai Hills Estate. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 44 до 45 м² и двухкомнатные от 67 до 69 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 17 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 1 812 000 AED при площади около 68 м², метр — 2 400 AED/фут². Это дороже на 1%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Dubai Hills Estate. Двухкомнатная сдаётся за 125 000 AED в год.
По району медиана метра — 2 350 AED/фут² при 2 790 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Hills Estate — Parkwood Tower A, Palace Residences Dubai Hills Estate Building 3 и Park Horizon - Tower 2: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Hills Estate с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Hills Estate с ценами реестра →
Смотреть шире
Socio Tower 2 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Socio Tower 2?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Socio Tower 2?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 17 сделок. 2-спальная (~68 м²) — медиана 1 812 000 AED, метр 2 400 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Socio Tower 2?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 125 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Socio Tower 2 отличается от соседних домов Dubai Hills Estate?
По цене метра рядом стоят: Parkwood Tower A — 2 550 AED/фут²; Palace Residences Dubai Hills Estate Building 3 — 2 550 AED/фут²; Park Horizon - Tower 2 — 2 570 AED/фут²; Park Horizon - Tower 1 — 2 580 AED/фут². В Socio Tower 2 метр 2 400 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Socio Tower 2 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Растёт ли цена в Socio Tower 2?
По медиане метра за 2-спальная в этом доме: октябрь 2025 — 2 360 AED/фут², июнь 2026 — 2 090 AED/фут². Это снижение на 11% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Socio Tower 2?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.