Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
Palace Residences Dubai Hills Estate Building 3

Palace Residences Dubai Hills Estate Building 3

Порог входа

от 1 761 000 AED

$479 500 · 43,3 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

2 013 000 AED

$548 200 · 49,5 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 7 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

13 сделок за 12 месяцев · последняя — май 2026 · 87 лотов в продаже сейчас

1-спальная · 35–70 м²

2 013 000 AED

$548 249 · 49,5 млн ₽ · метр 2 550 AED/фут²

1 761 000 AEDмедиана 2 013 000 AED2 047 000 AED

Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 013 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 35 до 70 м².

1-спальная в новостройках Dubai Hills Estate
2 310 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
10%

Последние сделки — 1-спальная

23.01.202635 м²916 000 AED
06.02.202669 м²1 980 000 AED
31.03.202669 м²2 047 000 AED
31.03.202670 м²2 072 000 AED
13.05.202669 м²1 761 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

2 400ноя 252 460янв 262 660фев 262 760мар 262 370май 26
максимум 2 760медиана 2 460минимум 2 370

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 50 объявлений

1 920 000 AED

$522 805 · 47,2 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 762 000 AED

$479 782 · 43,3 млн ₽

Просят против того, что платят

-4,6%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

2-спальная · 103–113 м²

2 790 000 AED

$759 600 · 68,6 млн ₽ · метр 2 450 AED/фут²

2 759 000 AEDмедиана 2 790 000 AED2 925 000 AED

Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 790 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 103 до 113 м².

2-спальная в новостройках Dubai Hills Estate
2 440 AED/фут²

Последние сделки — 2-спальная

28.07.2025112 м²2 635 000 AED
03.09.2025103 м²2 820 000 AED
10.11.2025109 м²2 749 000 AED
14.11.2025103 м²2 925 000 AED
17.02.2026113 м²2 759 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 24 объявления

2 800 000 AED

$762 423 · 68,8 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

2 620 000 AED

$713 410 · 64,4 млн ₽

Просят против того, что платят

+0,4%

торг почти отсутствует

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

3-спальная · 45–143 м²

2 637 000 AED

$718 010 · 64,8 млн ₽ · метр 2 550 AED/фут²

1 206 000 AEDмедиана 2 637 000 AED4 068 000 AED

Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 637 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 45 до 143 м².

3-спальная в новостройках Dubai Hills Estate
2 560 AED/фут²

Последние сделки — 3-спальная

16.07.2024142 м²3 889 000 AED
16.07.2024142 м²3 896 000 AED
25.07.2024143 м²4 158 000 AED
11.11.2025143 м²4 068 000 AED
21.01.202645 м²1 206 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 13 объявлений

4 650 000 AED

$1 266 167 · 114,3 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

4 138 000 AED

$1 126 722 · 101,7 млн ₽

Просят против того, что платят

+76,3%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — июнь 2024

361

сделка за 3 года · 30 за 2 года · 13 за год

2 432 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 2 543

2 068 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 5% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 13 против 17 годом раньше — оборот упал на 24%: продавать стало сложнее.

Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Dubai Hills Estate — по реальным сделкам

2 350 AED/фут²

медиана метра по району

2 790

сделок с квартирами за год · ~156 в месяц

84 м²

средняя купленная квартира: студии 2% · 1-спальные 48% · 2+ 51%

Всё про Dubai Hills Estate: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

Palace Residences Dubai Hills Estate Building 3 — жилой дом в районе Dubai Hills Estate. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 35 до 70 м², двухкомнатные от 103 до 113 м² и трёхкомнатные от 45 до 143 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 13 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 2 013 000 AED при площади около 69 м², метр — 2 550 AED/фут². Это дороже на 10%, чем в среднем однокомнатные в новостройках Dubai Hills Estate. Сейчас в объявлениях 87 лотов.

По району медиана метра — 2 350 AED/фут² при 2 790 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Hills Estate — Parkwood Tower A, Socio Tower 2 и Park Horizon - Tower 2: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Dubai Hills Estate с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

Parkwood Tower A2 550 AED/фут²55 сделок за год · метр дороже на 1%Socio Tower 22 560 AED/фут²17 сделок за год · метр дороже на 2%Park Horizon - Tower 22 570 AED/фут²32 сделки за год · метр дороже на 2%Collective Tower 22 520 AED/фут²25 сделок за годEXECUTIVE RESIDENCES 22 520 AED/фут²30 сделок за годPark Horizon - Tower 12 580 AED/фут²18 сделок за год · метр дороже на 3%

Все дома Dubai Hills Estate с ценами реестра →

Смотреть шире

Palace Residences Dubai Hills Estate Building 3 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в Palace Residences Dubai Hills Estate Building 3?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в Palace Residences Dubai Hills Estate Building 3?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 13 сделок. 1-спальная (~69 м²) — медиана 2 013 000 AED, метр 2 550 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в Palace Residences Dubai Hills Estate Building 3 продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 87 лотов. 1-спальная — 50, просят от 1 762 000 AED; 2-спальная — 24, просят от 2 620 000 AED; 3-спальная — 13, просят от 4 138 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Чем Palace Residences Dubai Hills Estate Building 3 отличается от соседних домов Dubai Hills Estate?

По цене метра рядом стоят: Parkwood Tower A — 2 550 AED/фут²; Socio Tower 2 — 2 560 AED/фут²; Park Horizon - Tower 2 — 2 570 AED/фут²; Collective Tower 2 — 2 520 AED/фут². В Palace Residences Dubai Hills Estate Building 3 метр 2 550 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в Palace Residences Dubai Hills Estate Building 3 удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в Palace Residences Dubai Hills Estate Building 3?

Сейчас за 1-спальная просят 1 920 000 AED, а по реестру реально платят 2 013 000 AED — разрыв -4,6%. Значит, в объявлениях просят меньше медианы — вероятно, продавцам нужно выйти быстро. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 762 000 AED.

Растёт ли цена в Palace Residences Dubai Hills Estate Building 3?

По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 2 550 AED/фут², май 2026 — 2 370 AED/фут². Это снижение на 7% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в Palace Residences Dubai Hills Estate Building 3?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.