Socio Tower 1
Порог входа
от 1 220 000 AED
$332 200 · 30,0 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 226 000 AED
$333 700 · 30,1 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 8 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
12 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026
1-спальная · 44–45 м²
1 226 000 AED
$333 724 · 30,1 млн ₽ · метр 2 580 AED/фут²
Так прошли 8 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 226 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 44 до 45 м².
- 1-спальная готовые Dubai Hills Estate
- 2 300 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 12%
- Сдаётся за
- 85 500 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 23.10.2025 | 45 м² | 1 220 000 AED |
| 16.01.2026 | 44 м² | 1 360 000 AED |
| 28.01.2026 | 45 м² | 1 150 000 AED |
| 24.02.2026 | 44 м² | 1 300 000 AED |
| 21.07.2026 | 45 м² | 1 280 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 67–69 м²
1 700 000 AED
$462 900 · 41,8 млн ₽ · метр 2 350 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 700 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 67 до 69 м².
- 2-спальная готовые Dubai Hills Estate
- 2 380 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 1%
- Сдаётся за
- 125 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 21.07.2025 | 67 м² | 1 735 000 AED |
| 27.08.2025 | 69 м² | 1 720 000 AED |
| 04.05.2026 | 69 м² | 2 100 000 AED |
| 07.07.2026 | 69 м² | 1 600 000 AED |
| 15.07.2026 | 67 м² | 1 700 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — ноябрь 2023
303
сделки за 3 года · 73 за 2 года · 12 за год
2 112 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 2 545
1 383 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 21% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 12 против 61 годом раньше — оборот упал на 80%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Hills Estate — по реальным сделкам
2 350 AED/фут²
медиана метра по району
2 790
сделок с квартирами за год · ~156 в месяц
84 м²
средняя купленная квартира: студии 2% · 1-спальные 48% · 2+ 51%
Всё про Dubai Hills Estate: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Socio Tower 1 — жилой дом в районе Dubai Hills Estate. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 44 до 45 м² и двухкомнатные от 67 до 69 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 12 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 226 000 AED при площади около 45 м², метр — 2 580 AED/фут². Это дороже на 12%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Dubai Hills Estate. Однокомнатная сдаётся за 85 500 AED в год.
По району медиана метра — 2 350 AED/фут² при 2 790 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Hills Estate — Park Horizon - Tower 1, MULBERRY II at PARK HEIGHTS Building B1 и Park Horizon - Tower 2: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Hills Estate с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Hills Estate с ценами реестра →
Смотреть шире
Socio Tower 1 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Socio Tower 1?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Socio Tower 1?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 12 сделок. 1-спальная (~45 м²) — медиана 1 226 000 AED, метр 2 580 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Socio Tower 1?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 85 500 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Socio Tower 1 отличается от соседних домов Dubai Hills Estate?
По цене метра рядом стоят: Park Horizon - Tower 1 — 2 580 AED/фут²; MULBERRY II at PARK HEIGHTS Building B1 — 2 580 AED/фут²; Park Horizon - Tower 2 — 2 570 AED/фут²; Vida Residences Hillside Tower B — 2 600 AED/фут². В Socio Tower 1 метр 2 580 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Socio Tower 1 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Дают ли ипотеку на квартиру в Socio Tower 1?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.