Red Square -B
Порог входа
от 592 000 AED
$161 200 · 14,5 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
612 000 AED
$166 700 · 15,0 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 36 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
81 сделка за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 100 лотов в продаже сейчас
Студия · 29–35 м²
612 000 AED
$166 656 · 15 млн ₽ · метр 1 880 AED/фут²
Так прошли 36 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 612 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 29 до 35 м².
- Студия в новостройках Jumeirah Village Triangle
- 1 930 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 3%
Последние сделки — студия
| 11.05.2026 | 30 м² | 635 000 AED |
| 19.05.2026 | 28 м² | 612 000 AED |
| 15.06.2026 | 30 м² | 592 000 AED |
| 18.06.2026 | 30 м² | 625 000 AED |
| 22.06.2026 | 29 м² | 582 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 59 объявлений
650 000 AED
$176 991 · 16 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
570 000 AED
$155 208 · 14 млн ₽
Просят против того, что платят
+6,2%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 52–61 м²
980 000 AED
$266 735 · 24,1 млн ₽ · метр 1 580 AED/фут²
Так прошли 30 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 980 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 52 до 61 м².
- 1-спальная в новостройках Jumeirah Village Triangle
- 1 620 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 3%
Последние сделки — 1-спальная
| 18.12.2025 | 61 м² | 970 000 AED |
| 16.02.2026 | 52 м² | 876 000 AED |
| 18.05.2026 | 61 м² | 1 073 000 AED |
| 19.05.2026 | 61 м² | 1 240 000 AED |
| 29.06.2026 | 52 м² | 887 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 33 объявления
990 000 AED
$269 571 · 24,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
885 000 AED
$240 980 · 21,7 млн ₽
Просят против того, что платят
+1,1%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 85–86 м²
1 512 000 AED
$411 838 · 37,2 млн ₽ · метр 1 650 AED/фут²
Так прошли 15 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 512 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 85 до 86 м².
- 2-спальная в новостройках Jumeirah Village Triangle
- 1 380 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 19%
Последние сделки — 2-спальная
| 10.11.2025 | 85 м² | 1 552 000 AED |
| 12.11.2025 | 86 м² | 1 423 000 AED |
| 01.12.2025 | 85 м² | 1 346 000 AED |
| 12.12.2025 | 85 м² | 1 548 000 AED |
| 18.06.2026 | 85 м² | 1 508 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 8 объявлений
1 500 000 AED
$408 441 · 36,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 500 000 AED
$408 441 · 36,9 млн ₽
Просят против того, что платят
-0,8%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — май 2024
367
сделок за 3 года · 333 за 2 года · 81 за год
1 704 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 705
660 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр держится ровно на уровне трёхлетней медианы.
Сделок за последний год 81 против 252 годом раньше — оборот упал на 68%: продавать стало сложнее.
Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Triangle — по реальным сделкам
1 690 AED/фут²
медиана метра по району
4 813
сделок с квартирами за год · ~224 в месяц
65 м²
средняя купленная квартира: студии 34% · 1-спальные 49% · 2+ 16%
Всё про Jumeirah Village Triangle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Red Square -B — жилой дом в районе Jumeirah Village Triangle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 29 до 35 м², однокомнатные от 52 до 61 м² и двухкомнатные от 85 до 86 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошла 81 сделка государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 612 000 AED при площади около 30 м², метр — 1 880 AED/фут². Это дешевле на 3%, чем в среднем студии в новостройках Jumeirah Village Triangle. Сейчас в объявлениях 100 лотов.
По району медиана метра — 1 690 AED/фут² при 4 813 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Triangle — VOLGA TOWER, Voxa Residences и BINGHATTI LUXURIA: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Triangle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Jumeirah Village Triangle с ценами реестра →
Смотреть шире
Red Square -B — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Red Square -B?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Red Square -B?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 81 сделка. Студия (~30 м²) — медиана 612 000 AED, метр 1 880 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Red Square -B продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 100 лотов. студия — 59, просят от 570 000 AED; 1-спальная — 33, просят от 885 000 AED; 2-спальная — 8, просят от 1 500 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем Red Square -B отличается от соседних домов Jumeirah Village Triangle?
По цене метра рядом стоят: VOLGA TOWER — 1 870 AED/фут²; Voxa Residences — 1 890 AED/фут²; BINGHATTI LUXURIA — 1 900 AED/фут²; Treppan Tower — 1 820 AED/фут². В Red Square -B метр 1 880 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Red Square -B удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Red Square -B?
Сейчас за студия просят 650 000 AED, а по реестру реально платят 612 000 AED — разрыв +6,2%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 570 000 AED.
Растёт ли цена в Red Square -B?
По медиане метра за студия в этом доме: август 2025 — 1 860 AED/фут², июнь 2026 — 1 840 AED/фут². Это снижение на 1% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Red Square -B?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.