Q GARDENS BOUTIQUE RESIDENCES - BLOCK B
Порог входа
от 600 000 AED
$163 400 · 14,7 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 163 000 AED
$316 500 · 28,6 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 4 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
8 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 16 лотов в продаже сейчас
Студия · 46–50 м²
615 000 AED
$167 461 · 15,1 млн ₽ · метр 1 250 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 615 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 46 до 50 м².
- Студия готовые Arjan
- 1 430 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 12%
- Сдаётся за
- 55 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 29.01.2024 | 50 м² | 550 000 AED |
| 22.10.2024 | 50 м² | 631 000 AED |
| 21.01.2026 | 50 м² | 680 000 AED |
| 23.01.2026 | 46 м² | 600 000 AED |
| 02.07.2026 | 46 м² | 615 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная · 83–95 м²
1 163 000 AED
$316 542 · 28,6 млн ₽ · метр 1 260 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 163 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 83 до 95 м².
- 1-спальная готовые Arjan
- 1 320 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 4%
- Сдаётся за
- 85 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 22.07.2025 | 95 м² | 1 215 000 AED |
| 22.09.2025 | 83 м² | 1 175 000 AED |
| 06.10.2025 | 83 м² | 1 150 000 AED |
| 20.04.2026 | 95 м² | 1 200 000 AED |
| 30.06.2026 | 83 м² | 1 100 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 12 объявлений
1 200 000 AED
$326 753 · 29,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 200 000 AED
$326 753 · 29,5 млн ₽
Просят против того, что платят
+3,2%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 153 м²
2 050 000 AED
$558 203 · 50,4 млн ₽ · метр 1 240 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 2 050 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Arjan
- 1 250 AED/фут²
- Сдаётся за
- 135 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 04.09.2023 | 153 м² | 1 500 000 AED |
| 05.12.2025 | 153 м² | 2 050 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 4 объявления
2 150 000 AED
$585 432 · 52,8 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 150 000 AED
$585 432 · 52,8 млн ₽
Просят против того, что платят
+4,9%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
44
сделки за 3 года · 26 за 2 года · 8 за год
1 090 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 246
1 099 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 14% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 8 против 18 годом раньше — оборот упал на 56%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Arjan — по реальным сделкам
1 610 AED/фут²
медиана метра по району
3 763
сделок с квартирами за год · ~284 в месяц
58 м²
средняя купленная квартира: студии 46% · 1-спальные 39% · 2+ 15%
Всё про Arjan: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Q GARDENS BOUTIQUE RESIDENCES - BLOCK B — жилой дом в районе Arjan. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 46 до 50 м², однокомнатные от 83 до 95 м² и двухкомнатные около 153 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 8 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 163 000 AED при площади около 83 м², метр — 1 260 AED/фут². Это дешевле на 4%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Arjan. Сейчас в объявлениях 16 лотов. Однокомнатная сдаётся за 85 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 610 AED/фут² при 3 763 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Arjan — 2020 Marquis, Gardenia Livings и WELCOME RESIDENCY: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Arjan с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Arjan с ценами реестра →
Смотреть шире
Q GARDENS BOUTIQUE RESIDENCES - BLOCK B — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Q GARDENS BOUTIQUE RESIDENCES - BLOCK B?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Q GARDENS BOUTIQUE RESIDENCES - BLOCK B?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 8 сделок. 1-спальная (~83 м²) — медиана 1 163 000 AED, метр 1 260 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Q GARDENS BOUTIQUE RESIDENCES - BLOCK B продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 16 лотов. 1-спальная — 12, просят от 1 200 000 AED; 2-спальная — 4, просят от 2 150 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Q GARDENS BOUTIQUE RESIDENCES - BLOCK B?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 85 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Q GARDENS BOUTIQUE RESIDENCES - BLOCK B отличается от соседних домов Arjan?
По цене метра рядом стоят: 2020 Marquis — 1 250 AED/фут²; Gardenia Livings — 1 250 AED/фут²; WELCOME RESIDENCY — 1 250 AED/фут²; GHARBI I RESIDENCES — 1 230 AED/фут². В Q GARDENS BOUTIQUE RESIDENCES - BLOCK B метр 1 260 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Q GARDENS BOUTIQUE RESIDENCES - BLOCK B удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Q GARDENS BOUTIQUE RESIDENCES - BLOCK B?
Сейчас за 1-спальная просят 1 200 000 AED, а по реестру реально платят 1 163 000 AED — разрыв +3,2%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 200 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в Q GARDENS BOUTIQUE RESIDENCES - BLOCK B?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.