PG ONE AT AL FURJAN
Порог входа
от 610 000 AED
$166 100 · 15,0 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 183 000 AED
$322 000 · 29,1 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 8 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
25 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 112 лотов в продаже сейчас
Студия · 18–37 м²
690 000 AED
$187 883 · 17 млн ₽ · метр 1 780 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 690 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 18 до 37 м².
- Студия в новостройках Al Furjan
- 1 750 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 2%
- Сдаётся за
- 50 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 03.03.2026 | 36 м² | 775 000 AED |
| 05.03.2026 | 37 м² | 770 000 AED |
| 07.04.2026 | 36 м² | 775 000 AED |
| 02.06.2026 | 37 м² | 450 000 AED |
| 27.07.2026 | 36 м² | 600 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 25 объявлений
785 000 AED
$213 751 · 19,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
725 000 AED
$197 413 · 17,8 млн ₽
Просят против того, что платят
+13,8%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 71–77 м²
1 183 000 AED
$321 988 · 29,1 млн ₽ · метр 1 520 AED/фут²
Так прошли 8 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 183 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 71 до 77 м².
- 1-спальная готовые Al Furjan
- 1 250 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 21%
- Сдаётся за
- 82 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 13.05.2026 | 71 м² | 1 170 000 AED |
| 14.05.2026 | 77 м² | 1 300 000 AED |
| 21.05.2026 | 71 м² | 1 160 000 AED |
| 22.05.2026 | 77 м² | 1 195 000 AED |
| 27.07.2026 | 74 м² | 1 105 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 44 объявления
1 270 000 AED
$345 813 · 31,2 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 175 000 AED
$319 946 · 28,9 млн ₽
Просят против того, что платят
+7,4%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 86–91 м²
1 475 000 AED
$401 634 · 36,2 млн ₽ · метр 1 520 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 475 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 86 до 91 м².
- 2-спальная готовые Al Furjan
- 1 240 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 23%
Последние сделки — 2-спальная
| 04.09.2025 | 91 м² | 1 335 000 AED |
| 02.04.2026 | 86 м² | 1 500 000 AED |
| 13.05.2026 | 91 м² | 1 400 000 AED |
| 05.06.2026 | 91 м² | 1 550 000 AED |
| 08.07.2026 | 91 м² | 1 450 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 43 объявления
1 600 000 AED
$435 671 · 39,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 450 000 AED
$394 799 · 35,6 млн ₽
Просят против того, что платят
+8,5%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — январь 2024
147
сделок за 3 года · 35 за 2 года · 25 за год
1 228 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 507
943 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 23% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 25 против 10 годом раньше — оборот вырос на 150%: дом стал ликвиднее.
Из них 15 сделок с готовым жильём и 132 на стадии стройки.
Доходность этого дома
6,33% валовая5,41% чистая
Считается по 15 сделкам с готовым жильём и 39 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 14 AED за фут² в год — он и вычитается из валовой.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Al Furjan — по реальным сделкам
1 380 AED/фут²
медиана метра по району
1 794
сделок с квартирами за год · ~122 в месяц
103 м²
средняя купленная квартира: студии 11% · 1-спальные 32% · 2+ 56%
Всё про Al Furjan: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
PG ONE AT AL FURJAN — жилой дом в районе Al Furjan. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 18 до 37 м², однокомнатные от 71 до 77 м² и двухкомнатные от 86 до 91 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 25 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 183 000 AED при площади около 74 м², метр — 1 520 AED/фут². Это дороже на 21%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Al Furjan. Сейчас в объявлениях 112 лотов. Однокомнатная сдаётся за 82 000 AED в год — около 6,3% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 380 AED/фут² при 1 794 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Al Furjan — RAFFI BY AZIZI, Westwood By Imtiaz и SPARKLZ by Danube - TOWER A: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Al Furjan с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
RAFFI BY AZIZI1 730 AED/фут²52 сделки за год · метр дороже на 9%
Westwood By Imtiaz1 840 AED/фут²17 сделок за год · метр дороже на 16%SPARKLZ by Danube - TOWER A1 700 AED/фут²80 сделок за год · метр дороже на 7%
SPARKLZ by Danube - TOWER B1 680 AED/фут²80 сделок за год · метр дороже на 6%
Prime Residency 31 630 AED/фут²27 сделок за год · метр дороже на 3%
Sunvale1 630 AED/фут²35 сделок за год · метр дороже на 3%Все дома Al Furjan с ценами реестра →
Смотреть шире
PG ONE AT AL FURJAN — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в PG ONE AT AL FURJAN?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в PG ONE AT AL FURJAN?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 25 сделок. 1-спальная (~74 м²) — медиана 1 183 000 AED, метр 1 520 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в PG ONE AT AL FURJAN продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 112 лотов. студия — 25, просят от 725 000 AED; 1-спальная — 44, просят от 1 175 000 AED; 2-спальная — 43, просят от 1 450 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в PG ONE AT AL FURJAN?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 82 000 AED в год. При медианной цене покупки 1 183 000 AED это ~6,3% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем PG ONE AT AL FURJAN отличается от соседних домов Al Furjan?
По цене метра рядом стоят: RAFFI BY AZIZI — 1 730 AED/фут²; Westwood By Imtiaz — 1 840 AED/фут²; SPARKLZ by Danube - TOWER A — 1 700 AED/фут²; SPARKLZ by Danube - TOWER B — 1 680 AED/фут². В PG ONE AT AL FURJAN метр 1 520 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в PG ONE AT AL FURJAN удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в PG ONE AT AL FURJAN?
Сейчас за 1-спальная просят 1 270 000 AED, а по реестру реально платят 1 183 000 AED — разрыв +7,4%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 175 000 AED.
Растёт ли цена в PG ONE AT AL FURJAN?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: ноябрь 2025 — 1 350 AED/фут², июль 2026 — 1 380 AED/фут². Это рост на 3% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в PG ONE AT AL FURJAN?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.