SPARKLZ by Danube - TOWER A
Порог входа
от 947 000 AED
$257 900 · 23,3 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
1 835 000 AED
$499 600 · 45,1 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 43 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
80 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 29 лотов в продаже сейчас
Студия · 38–45 м²
966 000 AED
$263 069 · 23,7 млн ₽ · метр 2 070 AED/фут²
Так прошли 9 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 966 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 38 до 45 м².
- Студия в новостройках Al Furjan
- 1 750 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 18%
Последние сделки — студия
| 08.09.2025 | 45 м² | 1 008 000 AED |
| 29.09.2025 | 45 м² | 966 000 AED |
| 24.11.2025 | 45 м² | 1 007 000 AED |
| 24.12.2025 | 45 м² | 947 000 AED |
| 13.01.2026 | 45 м² | 1 003 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная · 76–83 м²
1 318 000 AED
$358 884 · 32,4 млн ₽ · метр 1 570 AED/фут²
Так прошли 15 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 318 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 76 до 83 м².
- 1-спальная в новостройках Al Furjan
- 1 490 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 5%
Последние сделки — 1-спальная
| 24.09.2025 | 76 м² | 1 247 000 AED |
| 29.09.2025 | 76 м² | 1 433 000 AED |
| 06.10.2025 | 83 м² | 1 363 000 AED |
| 18.11.2025 | 77 м² | 1 321 000 AED |
| 16.01.2026 | 76 м² | 1 299 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 12 объявлений
1 350 000 AED
$367 597 · 33,2 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 320 000 AED
$359 428 · 32,4 млн ₽
Просят против того, что платят
+2,4%
торг почти отсутствует
Дом ещё строится, поэтому в продаже переуступки от инвесторов, купивших на старте, а не вторичка от жильцов. Остатки самого застройщика идут по прайсу выше — проверяю по каждому лоту, кто продавец.
2-спальная · 100–101 м²
1 835 000 AED
$499 624 · 45,1 млн ₽ · метр 1 700 AED/фут²
Так прошли 43 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 835 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 100 до 101 м².
- 2-спальная в новостройках Al Furjan
- 1 380 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 24%
Последние сделки — 2-спальная
| 14.04.2026 | 101 м² | 2 000 000 AED |
| 29.04.2026 | 100 м² | 1 775 000 AED |
| 11.05.2026 | 101 м² | 1 873 000 AED |
| 03.06.2026 | 101 м² | 1 633 000 AED |
| 22.06.2026 | 101 м² | 1 603 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 10 объявлений
1 755 000 AED
$477 876 · 43,1 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 680 000 AED
$457 454 · 41,3 млн ₽
Просят против того, что платят
-4,4%
есть пространство для торга
Дом ещё строится, поэтому в продаже переуступки от инвесторов, купивших на старте, а не вторичка от жильцов. Остатки самого застройщика идут по прайсу выше — проверяю по каждому лоту, кто продавец.
3-спальная · 125–156 м²
2 084 000 AED
$567 417 · 51,2 млн ₽ · метр 1 670 AED/фут²
Так прошли 13 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 084 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 125 до 156 м².
- 3-спальная в новостройках Al Furjan
- 1 350 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 23%
Последние сделки — 3-спальная
| 13.04.2026 | 104 м² | 2 018 000 AED |
| 13.04.2026 | 128 м² | 2 344 000 AED |
| 01.06.2026 | 128 м² | 1 955 000 AED |
| 16.07.2026 | 149 м² | 2 499 000 AED |
| 27.07.2026 | 128 м² | 2 084 000 AED |
Как менялась цена — 3-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 7 объявлений
2 150 000 AED
$585 432 · 52,8 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 760 000 AED
$479 238 · 43,3 млн ₽
Просят против того, что платят
+3,2%
есть пространство для торга
Дом ещё строится, поэтому в продаже переуступки от инвесторов, купивших на старте, а не вторичка от жильцов. Остатки самого застройщика идут по прайсу выше — проверяю по каждому лоту, кто продавец.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — май 2025
164
сделки за 3 года · 164 за 2 года · 80 за год
1 623 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 685
1 335 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 4% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 80 против 84 годом раньше — оборот ровный.
Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Al Furjan — по реальным сделкам
1 380 AED/фут²
медиана метра по району
1 794
сделок с квартирами за год · ~122 в месяц
103 м²
средняя купленная квартира: студии 11% · 1-спальные 32% · 2+ 56%
Всё про Al Furjan: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
SPARKLZ by Danube - TOWER A — жилой дом в районе Al Furjan. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 38 до 45 м², однокомнатные от 76 до 83 м², двухкомнатные от 100 до 101 м² и трёхкомнатные от 125 до 156 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 80 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 1 835 000 AED при площади около 101 м², метр — 1 700 AED/фут². Это дороже на 24%, чем в среднем двухкомнатные в новостройках Al Furjan. Сейчас в объявлениях 29 лотов.
По району медиана метра — 1 380 AED/фут² при 1 794 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Al Furjan — Westwood By Imtiaz, RAFFI BY AZIZI и SPARKLZ by Danube - TOWER B: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Al Furjan с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Westwood By Imtiaz1 840 AED/фут²17 сделок за год · метр дороже на 8%
RAFFI BY AZIZI1 730 AED/фут²52 сделки за год · метр дороже на 1%
SPARKLZ by Danube - TOWER B1 680 AED/фут²80 сделок за год · метр дешевле на 2%
Prime Residency 31 630 AED/фут²27 сделок за год · метр дешевле на 5%
Sunvale1 630 AED/фут²35 сделок за год · метр дешевле на 5%999 Residences by Reef Luxury Development - 11 580 AED/фут²41 сделка за год · метр дешевле на 8%Все дома Al Furjan с ценами реестра →
Смотреть шире
SPARKLZ by Danube - TOWER A — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в SPARKLZ by Danube - TOWER A?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в SPARKLZ by Danube - TOWER A?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 80 сделок. 2-спальная (~101 м²) — медиана 1 835 000 AED, метр 1 700 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в SPARKLZ by Danube - TOWER A продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 29 лотов. 1-спальная — 12, просят от 1 320 000 AED; 2-спальная — 10, просят от 1 680 000 AED; 3-спальная — 7, просят от 1 760 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем SPARKLZ by Danube - TOWER A отличается от соседних домов Al Furjan?
По цене метра рядом стоят: Westwood By Imtiaz — 1 840 AED/фут²; RAFFI BY AZIZI — 1 730 AED/фут²; SPARKLZ by Danube - TOWER B — 1 680 AED/фут²; Prime Residency 3 — 1 630 AED/фут². В SPARKLZ by Danube - TOWER A метр 1 700 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в SPARKLZ by Danube - TOWER A удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в SPARKLZ by Danube - TOWER A?
Сейчас за 2-спальная просят 1 755 000 AED, а по реестру реально платят 1 835 000 AED — разрыв -4,4%. Значит, в объявлениях просят меньше медианы — вероятно, продавцам нужно выйти быстро. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 680 000 AED.
Можно ли перепродать квартиру в SPARKLZ by Danube - TOWER A до сдачи?
Да, это переуступка прав по договору с застройщиком. Условие обычно одно: должно быть выплачено 30–40% стоимости, точный порог — в вашем договоре. Оформляется через Земельный департамент, застройщик выдаёт NOC. Сейчас в доме 29 таких лотов в продаже — это и есть переуступки от инвесторов, купивших на старте.
Растёт ли цена в SPARKLZ by Danube - TOWER A?
По медиане метра за 2-спальная в этом доме: август 2025 — 1 680 AED/фут², июнь 2026 — 1 480 AED/фут². Это снижение на 12% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в SPARKLZ by Danube - TOWER A?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. На строящемся объекте ипотека сложнее — большинство покупателей берут рассрочку застройщика, она беспроцентная. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.