Park Point Building D
Порог входа
от 1 950 000 AED
$531 000 · 47,9 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с двухкомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
2 300 000 AED
$626 300 · 56,5 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 3 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
4 сделки за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 23 лота в продаже сейчас
2-спальная · 86–180 м²
2 300 000 AED
$626 276 · 56,5 млн ₽ · метр 1 930 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 300 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 86 до 180 м².
- 2-спальная готовые Dubai Hills Estate
- 2 380 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 19%
- Сдаётся за
- 145 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 20.03.2025 | 120 м² | 2 670 000 AED |
| 12.06.2025 | 86 м² | 2 270 000 AED |
| 13.08.2025 | 86 м² | 2 300 000 AED |
| 12.09.2025 | 180 м² | 2 773 000 AED |
| 17.06.2026 | 94 м² | 1 950 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
3-спальная · 178 м²
3 800 000 AED
$1 034 717 · 93,4 млн ₽ · метр 1 990 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 3 800 000 AED, половина дороже.
- 3-спальная готовые Dubai Hills Estate
- 2 490 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 20%
- Сдаётся за
- 220 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 01.05.2024 | 152 м² | 3 270 000 AED |
| 20.05.2024 | 178 м² | 3 300 000 AED |
| 17.07.2024 | 150 м² | 3 050 000 AED |
| 08.11.2024 | 210 м² | 3 500 000 AED |
| 25.03.2026 | 178 м² | 3 800 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 23 объявления
3 700 000 AED
$1 007 488 · 90,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
3 500 000 AED
$953 029 · 86 млн ₽
Просят против того, что платят
-2,6%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
27
сделок за 3 года · 14 за 2 года · 4 за год
1 884 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 956
2 270 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 4% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 4 против 10 годом раньше — оборот упал на 60%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Hills Estate — по реальным сделкам
2 350 AED/фут²
медиана метра по району
2 790
сделок с квартирами за год · ~156 в месяц
84 м²
средняя купленная квартира: студии 2% · 1-спальные 48% · 2+ 51%
Всё про Dubai Hills Estate: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Park Point Building D — жилой дом в районе Dubai Hills Estate. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть двухкомнатные от 86 до 180 м² и трёхкомнатные около 178 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 4 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 2 300 000 AED при площади около 94 м², метр — 1 930 AED/фут². Это дешевле на 19%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Dubai Hills Estate. Сейчас в объявлениях 23 лота. Двухкомнатная сдаётся за 145 000 AED в год.
По району медиана метра — 2 350 AED/фут² при 2 790 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Hills Estate — Golf Residences by Fortimo, SWAY RESIDENCES и Parkwood Podium: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Hills Estate с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Hills Estate с ценами реестра →
Смотреть шире
Park Point Building D — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Park Point Building D?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Park Point Building D?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 4 сделки. 2-спальная (~94 м²) — медиана 2 300 000 AED, метр 1 930 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Park Point Building D продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 23 лота. 3-спальная — 23, просят от 3 500 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Park Point Building D?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 145 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Park Point Building D отличается от соседних домов Dubai Hills Estate?
По цене метра рядом стоят: Golf Residences by Fortimo — 2 010 AED/фут²; SWAY RESIDENCES — 2 010 AED/фут²; Parkwood Podium — 2 030 AED/фут²; Park Heights I — 2 080 AED/фут². В Park Point Building D метр 1 930 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Park Point Building D удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Дают ли ипотеку на квартиру в Park Point Building D?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.