Nadine Residences
Порог входа
от 1 160 000 AED
$315 900 · 28,5 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
1 875 000 AED
$510 600 · 46,1 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 15 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
24 сделки за 12 месяцев · последняя — июль 2026
1-спальная · 74 м²
1 180 000 AED
$321 307 · 29 млн ₽ · метр 1 480 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 180 000 AED, половина дороже.
- 1-спальная готовые Al Furjan
- 1 250 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 18%
- Сдаётся за
- 80 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 20.11.2024 | 75 м² | 1 025 000 AED |
| 11.12.2024 | 75 м² | 1 110 000 AED |
| 18.02.2026 | 74 м² | 1 250 000 AED |
| 29.04.2026 | 74 м² | 1 160 000 AED |
| 09.06.2026 | 74 м² | 1 180 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 108–136 м²
1 875 000 AED
$510 551 · 46,1 млн ₽ · метр 1 440 AED/фут²
Так прошли 15 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 875 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 108 до 136 м².
- 2-спальная готовые Al Furjan
- 1 240 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 16%
- Сдаётся за
- 117 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 23.01.2026 | 136 м² | 1 975 000 AED |
| 30.01.2026 | 133 м² | 1 900 000 AED |
| 05.02.2026 | 112 м² | 1 850 000 AED |
| 26.02.2026 | 114 м² | 1 875 000 AED |
| 30.04.2026 | 120 м² | 2 000 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
3-спальная · 143–170 м²
2 112 000 AED
$575 221 · 51,9 млн ₽ · метр 1 350 AED/фут²
Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 112 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 143 до 170 м².
- 3-спальная готовые Al Furjan
- 1 240 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 9%
- Сдаётся за
- 160 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 29.09.2025 | 170 м² | 2 450 000 AED |
| 13.11.2025 | 143 м² | 2 260 000 AED |
| 18.11.2025 | 143 м² | 2 100 000 AED |
| 03.12.2025 | 143 м² | 2 125 000 AED |
| 14.07.2026 | 143 м² | 2 020 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — январь 2024
146
сделок за 3 года · 42 за 2 года · 24 за год
1 042 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 410
1 490 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 35% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 24 против 18 годом раньше — оборот вырос на 33%: дом стал ликвиднее.
Из них 35 сделок с готовым жильём и 111 на стадии стройки.
Доходность этого дома
6,58% валовая5,62% чистая
Считается по 17 сделкам с готовым жильём и 42 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 14 AED за фут² в год — он и вычитается из валовой.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Al Furjan — по реальным сделкам
1 380 AED/фут²
медиана метра по району
1 794
сделок с квартирами за год · ~122 в месяц
103 м²
средняя купленная квартира: студии 11% · 1-спальные 32% · 2+ 56%
Всё про Al Furjan: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Nadine Residences — жилой дом в районе Al Furjan. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные около 74 м², двухкомнатные от 108 до 136 м² и трёхкомнатные от 143 до 170 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 24 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 1 875 000 AED при площади около 113 м², метр — 1 440 AED/фут². Это дороже на 16%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Al Furjan. Двухкомнатная сдаётся за 117 000 AED в год — около 6,8% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 380 AED/фут² при 1 794 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Al Furjan — Almaara Residences, Avenue Residence 7 By Nabni и Azizi Shaista Residence: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Al Furjan с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Avenue Residence 7 By Nabni1 490 AED/фут²51 сделка за год · метр дороже на 5%Azizi Shaista Residence1 460 AED/фут²17 сделок за год · метр дороже на 3%
Sunbliss Residences by Purvanchal Real Estate Developers1 450 AED/фут²52 сделки за год · метр дороже на 2%
PEARLZ By Danube1 500 AED/фут²35 сделок за год · метр дороже на 6%999 Residences by Reef Luxury Development - 21 500 AED/фут²44 сделки за год · метр дороже на 6%Все дома Al Furjan с ценами реестра →
Смотреть шире
Nadine Residences — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Nadine Residences?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Nadine Residences?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 24 сделки. 2-спальная (~113 м²) — медиана 1 875 000 AED, метр 1 440 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Nadine Residences?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 117 000 AED в год. При медианной цене покупки 1 875 000 AED это ~6,8% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Nadine Residences отличается от соседних домов Al Furjan?
По цене метра рядом стоят: Almaara Residences — 1 480 AED/фут²; Avenue Residence 7 By Nabni — 1 490 AED/фут²; Azizi Shaista Residence — 1 460 AED/фут²; Sunbliss Residences by Purvanchal Real Estate Developers — 1 450 AED/фут². В Nadine Residences метр 1 440 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Nadine Residences удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Растёт ли цена в Nadine Residences?
По медиане метра за 2-спальная в этом доме: август 2025 — 1 200 AED/фут², апрель 2026 — 1 550 AED/фут². Это рост на 29% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Nadine Residences?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.