999 Residences by Reef Luxury Development - 2
Порог входа
от 1 161 000 AED
$316 100 · 28,5 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 374 000 AED
$374 100 · 33,8 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 34 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
44 сделки за 12 месяцев · последняя — июль 2026
1-спальная · 73–81 м²
1 374 000 AED
$374 071 · 33,8 млн ₽ · метр 1 500 AED/фут²
Так прошли 34 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 374 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 73 до 81 м².
- 1-спальная в новостройках Al Furjan
- 1 490 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 1%
Последние сделки — 1-спальная
| 09.02.2026 | 76 м² | 1 311 000 AED |
| 23.02.2026 | 81 м² | 1 426 000 AED |
| 09.04.2026 | 73 м² | 1 124 000 AED |
| 09.04.2026 | 81 м² | 1 467 000 AED |
| 09.07.2026 | 75 м² | 1 350 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 122–172 м²
2 208 000 AED
$601 271 · 54,3 млн ₽ · метр 1 440 AED/фут²
Так прошли 8 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 208 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 122 до 172 м².
- 2-спальная в новостройках Al Furjan
- 1 380 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 5%
Последние сделки — 2-спальная
| 15.12.2025 | 172 м² | 2 594 000 AED |
| 16.12.2025 | 172 м² | 2 542 000 AED |
| 22.12.2025 | 156 м² | 2 416 000 AED |
| 22.12.2025 | 122 м² | 2 000 000 AED |
| 30.12.2025 | 122 м² | 1 937 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
3-спальная · 184–241 м²
3 216 000 AED
$875 699 · 79 млн ₽ · метр 1 410 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 3 216 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 184 до 241 м².
- 3-спальная в новостройках Al Furjan
- 1 350 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 4%
Последние сделки — 3-спальная
| 18.02.2026 | 241 м² | 3 533 000 AED |
| 23.02.2026 | 184 м² | 2 899 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — февраль 2025
64
сделки за 3 года · 64 за 2 года · 45 за год
Здесь считаются все квартиры дома, включая типы, которых нет в разбивке выше: по ним сделок слишком мало, чтобы медиана что-то значила.
1 489 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 495
1 270 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр держится ровно на уровне трёхлетней медианы.
Сделок за последний год 45 против 19 годом раньше — оборот вырос на 137%: дом стал ликвиднее.
Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Al Furjan — по реальным сделкам
1 380 AED/фут²
медиана метра по району
1 794
сделок с квартирами за год · ~122 в месяц
103 м²
средняя купленная квартира: студии 11% · 1-спальные 32% · 2+ 56%
Всё про Al Furjan: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
999 Residences by Reef Luxury Development - 2 — жилой дом в районе Al Furjan. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 73 до 81 м², двухкомнатные от 122 до 172 м² и трёхкомнатные от 184 до 241 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 44 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 374 000 AED при площади около 73 м², метр — 1 500 AED/фут². Это дороже на 1%, чем в среднем однокомнатные в новостройках Al Furjan.
По району медиана метра — 1 380 AED/фут² при 1 794 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Al Furjan — PEARLZ By Danube, PG ONE AT AL FURJAN и Avenue Residence 8: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Al Furjan с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
PEARLZ By Danube1 500 AED/фут²35 сделок за год · метр дороже на 1%PG ONE AT AL FURJAN1 520 AED/фут²16 сделок за год · метр дороже на 2%
Avenue Residence 81 520 AED/фут²30 сделок за год · метр дороже на 2%
Avenue Residence 7 By Nabni1 490 AED/фут²51 сделка за год
Avenue Residence 51 520 AED/фут²27 сделок за год · метр дороже на 2%Almaara Residences1 480 AED/фут²15 сделок за год · метр дешевле на 1%Все дома Al Furjan с ценами реестра →
Смотреть шире
999 Residences by Reef Luxury Development - 2 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в 999 Residences by Reef Luxury Development - 2?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в 999 Residences by Reef Luxury Development - 2?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 44 сделки. 1-спальная (~73 м²) — медиана 1 374 000 AED, метр 1 500 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем 999 Residences by Reef Luxury Development - 2 отличается от соседних домов Al Furjan?
По цене метра рядом стоят: PEARLZ By Danube — 1 500 AED/фут²; PG ONE AT AL FURJAN — 1 520 AED/фут²; Avenue Residence 8 — 1 520 AED/фут²; Avenue Residence 7 By Nabni — 1 490 AED/фут². В 999 Residences by Reef Luxury Development - 2 метр 1 500 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в 999 Residences by Reef Luxury Development - 2 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Растёт ли цена в 999 Residences by Reef Luxury Development - 2?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 1 480 AED/фут², июль 2026 — 1 660 AED/фут². Это рост на 13% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в 999 Residences by Reef Luxury Development - 2?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.