Azizi Shaista Residence
Порог входа
от 540 000 AED
$147 000 · 13,3 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
570 000 AED
$155 200 · 14,0 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 11 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
17 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 34 лота в продаже сейчас
Студия · 35–37 м²
570 000 AED
$155 208 · 14 млн ₽ · метр 1 460 AED/фут²
Так прошли 11 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 570 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 35 до 37 м².
- Студия готовые Al Furjan
- 1 380 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 6%
- Сдаётся за
- 48 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 30.12.2025 | 36 м² | 580 000 AED |
| 23.02.2026 | 35 м² | 530 000 AED |
| 25.03.2026 | 36 м² | 580 000 AED |
| 17.04.2026 | 36 м² | 560 000 AED |
| 12.06.2026 | 41 м² | 600 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 10 объявлений
590 000 AED
$160 653 · 14,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
580 000 AED
$157 903 · 14,3 млн ₽
Просят против того, что платят
+3,5%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 72–91 м²
905 000 AED
$246 426 · 22,2 млн ₽ · метр 1 120 AED/фут²
Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 905 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 72 до 91 м².
- 1-спальная готовые Al Furjan
- 1 250 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 10%
- Сдаётся за
- 70 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 12.08.2025 | 81 м² | 880 000 AED |
| 07.01.2026 | 72 м² | 915 000 AED |
| 22.01.2026 | 79 м² | 895 000 AED |
| 14.05.2026 | 77 м² | 950 000 AED |
| 21.07.2026 | 91 м² | 1 100 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 24 объявления
950 000 AED
$258 679 · 23,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
895 000 AED
$243 703 · 22 млн ₽
Просят против того, что платят
+5%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
82
сделки за 3 года · 48 за 2 года · 17 за год
1 070 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 394
700 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 30% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 17 против 31 годом раньше — оборот упал на 45%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
6,11% валовая5,19% чистая
Считается по 15 сделкам с готовым жильём и 118 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 13 AED за фут² в год, данные 2022 — он и вычитается из валовой.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Al Furjan — по реальным сделкам
1 380 AED/фут²
медиана метра по району
1 794
сделок с квартирами за год · ~122 в месяц
103 м²
средняя купленная квартира: студии 11% · 1-спальные 32% · 2+ 56%
Всё про Al Furjan: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Azizi Shaista Residence — жилой дом в районе Al Furjan. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 35 до 37 м² и однокомнатные от 72 до 91 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 17 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 570 000 AED при площади около 36 м², метр — 1 460 AED/фут². Это дороже на 6%, чем в среднем студии в готовых домах Al Furjan. Сейчас в объявлениях 34 лота. Студия сдаётся за 48 000 AED в год — около 6,2% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 380 AED/фут² при 1 794 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Al Furjan — Sunbliss Residences by Purvanchal Real Estate Developers, SYMBOLIC Zen Residences и Nadine Residences: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Al Furjan с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Sunbliss Residences by Purvanchal Real Estate Developers1 450 AED/фут²52 сделки за год · метр дороже на 8%
SYMBOLIC Zen Residences1 440 AED/фут²30 сделок за год · метр дороже на 8%Nadine Residences1 440 AED/фут²24 сделки за год · метр дороже на 7%Almaara Residences1 480 AED/фут²15 сделок за год · метр дороже на 10%
Gate Royale Residences1 430 AED/фут²6 сделок за год · метр дороже на 7%
Nadine Residences 21 430 AED/фут²21 сделка за год · метр дороже на 7%Все дома Al Furjan с ценами реестра →
Смотреть шире
Azizi Shaista Residence — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Azizi Shaista Residence?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Azizi Shaista Residence?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 17 сделок. Студия (~36 м²) — медиана 570 000 AED, метр 1 460 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Azizi Shaista Residence продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 34 лота. студия — 10, просят от 580 000 AED; 1-спальная — 24, просят от 895 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Azizi Shaista Residence?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 48 000 AED в год. При медианной цене покупки 570 000 AED это ~6,2% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Azizi Shaista Residence отличается от соседних домов Al Furjan?
По цене метра рядом стоят: Sunbliss Residences by Purvanchal Real Estate Developers — 1 450 AED/фут²; SYMBOLIC Zen Residences — 1 440 AED/фут²; Nadine Residences — 1 440 AED/фут²; Almaara Residences — 1 480 AED/фут². В Azizi Shaista Residence метр 1 460 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Azizi Shaista Residence удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Azizi Shaista Residence?
Сейчас за студия просят 590 000 AED, а по реестру реально платят 570 000 AED — разрыв +3,5%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 580 000 AED.
Растёт ли цена в Azizi Shaista Residence?
По медиане метра за студия в этом доме: сентябрь 2025 — 1 410 AED/фут², июнь 2026 — 1 370 AED/фут². Это снижение на 3% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Azizi Shaista Residence?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.