MULBERRY II at PARK HEIGHTS Building B2
Порог входа
от 4 166 000 AED
$1 134 400 · 102,4 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с двухкомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
4 166 000 AED
$1 134 300 · 102,4 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 1 реальной сделке реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
2 сделки за 12 месяцев · последняя — февраль 2026 · 10 лотов в продаже сейчас
2-спальная · 176 м²
4 166 000 AED
$1 134 347 · 102,4 млн ₽ · метр 2 200 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 4 166 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Dubai Hills Estate
- 2 380 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 8%
- Сдаётся за
- 190 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 22.04.2024 | 121 м² | 3 075 000 AED |
| 17.09.2024 | 121 м² | 3 100 000 AED |
| 10.03.2025 | 158 м² | 2 560 000 AED |
| 21.07.2025 | 121 м² | 3 250 000 AED |
| 10.02.2026 | 176 м² | 4 166 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 10 объявлений
3 725 000 AED
$1 014 295 · 91,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
3 650 000 AED
$993 873 · 89,7 млн ₽
Просят против того, что платят
-10,6%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 186 м²
4 988 000 AED
$1 358 069 · 122,6 млн ₽ · метр 2 490 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 4 988 000 AED, половина дороже.
- 3-спальная готовые Dubai Hills Estate
- 2 490 AED/фут²
- Сдаётся за
- 294 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 12.11.2024 | 182 м² | 4 650 000 AED |
| 08.01.2025 | 190 м² | 5 500 000 AED |
| 12.03.2025 | 231 м² | 4 996 000 AED |
| 04.06.2025 | 181 м² | 4 700 000 AED |
| 17.11.2025 | 186 м² | 4 988 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
21
сделка за 3 года · 13 за 2 года · 3 за год
Здесь считаются все квартиры дома, включая типы, которых нет в разбивке выше: по ним сделок слишком мало, чтобы медиана что-то значила.
2 223 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 2 377
3 300 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 7% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 3 против 10 годом раньше — оборот упал на 70%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Hills Estate — по реальным сделкам
2 350 AED/фут²
медиана метра по району
2 790
сделок с квартирами за год · ~156 в месяц
84 м²
средняя купленная квартира: студии 2% · 1-спальные 48% · 2+ 51%
Всё про Dubai Hills Estate: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
MULBERRY II at PARK HEIGHTS Building B2 — жилой дом в районе Dubai Hills Estate. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть двухкомнатные около 176 м² и трёхкомнатные около 186 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 2 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 4 166 000 AED при площади около 176 м², метр — 2 200 AED/фут². Это дешевле на 8%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Dubai Hills Estate. Сейчас в объявлениях 10 лотов. Двухкомнатная сдаётся за 190 000 AED в год.
По району медиана метра — 2 350 AED/фут² при 2 790 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Hills Estate — Golf Grand, PARK HEIGHTS II T1 и Vida Residences Club Point-Building C: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Hills Estate с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Hills Estate с ценами реестра →
Смотреть шире
MULBERRY II at PARK HEIGHTS Building B2 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в MULBERRY II at PARK HEIGHTS Building B2?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в MULBERRY II at PARK HEIGHTS Building B2?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 2 сделки. 2-спальная (~176 м²) — медиана 4 166 000 AED, метр 2 200 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в MULBERRY II at PARK HEIGHTS Building B2 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 10 лотов. 2-спальная — 10, просят от 3 650 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в MULBERRY II at PARK HEIGHTS Building B2?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 190 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем MULBERRY II at PARK HEIGHTS Building B2 отличается от соседних домов Dubai Hills Estate?
По цене метра рядом стоят: Golf Grand — 2 200 AED/фут²; PARK HEIGHTS II T1 — 2 200 AED/фут²; Vida Residences Club Point-Building C — 2 200 AED/фут²; Park Lane ? Building 1B — 2 180 AED/фут². В MULBERRY II at PARK HEIGHTS Building B2 метр 2 200 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в MULBERRY II at PARK HEIGHTS Building B2 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в MULBERRY II at PARK HEIGHTS Building B2?
Сейчас за 2-спальная просят 3 725 000 AED, а по реестру реально платят 4 166 000 AED — разрыв -10,6%. Значит, в объявлениях просят меньше медианы — вероятно, продавцам нужно выйти быстро. Самое дешёвое предложение сейчас — 3 650 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в MULBERRY II at PARK HEIGHTS Building B2?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.