La Fontana Di Trevi
Порог входа
от 675 000 AED
$183 800 · 16,6 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
1 125 000 AED
$306 300 · 27,6 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 4 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
7 сделок за 12 месяцев · последняя — май 2026 · 38 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 78–86 м²
680 000 AED
$185 160 · 16,7 млн ₽ · метр 810 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 680 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 78 до 86 м².
- 1-спальная готовые Arjan
- 1 320 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 39%
- Сдаётся за
- 62 500 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 16.05.2025 | 84 м² | 730 000 AED |
| 24.07.2025 | 32 м² | 290 000 AED |
| 28.10.2025 | 86 м² | 755 000 AED |
| 13.04.2026 | 78 м² | 675 000 AED |
| 01.05.2026 | 78 м² | 680 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 22 объявления
830 000 AED
$226 004 · 20,4 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
790 000 AED
$215 112 · 19,4 млн ₽
Просят против того, что платят
+22,1%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 111–151 м²
1 125 000 AED
$306 331 · 27,6 млн ₽ · метр 920 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 125 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 111 до 151 м².
- 2-спальная готовые Arjan
- 1 250 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 27%
- Сдаётся за
- 84 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 28.05.2025 | 117 м² | 1 110 000 AED |
| 03.11.2025 | 151 м² | 1 200 000 AED |
| 05.01.2026 | 111 м² | 1 100 000 AED |
| 06.03.2026 | 111 м² | 1 100 000 AED |
| 21.04.2026 | 117 м² | 1 150 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 16 объявлений
1 100 000 AED
$299 523 · 27 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
965 000 AED
$262 764 · 23,7 млн ₽
Просят против того, что платят
-2,2%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
34
сделки за 3 года · 20 за 2 года · 7 за год
744 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 816
658 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 10% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 7 против 13 годом раньше — оборот упал на 46%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
8,61% валовая7,02% чистая
Считается по 7 сделкам с готовым жильём и 29 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 13 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Arjan — по реальным сделкам
1 610 AED/фут²
медиана метра по району
3 763
сделок с квартирами за год · ~284 в месяц
58 м²
средняя купленная квартира: студии 46% · 1-спальные 39% · 2+ 15%
Всё про Arjan: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
La Fontana Di Trevi — жилой дом в районе Arjan. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 78 до 86 м² и двухкомнатные от 111 до 151 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 7 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 1 125 000 AED при площади около 114 м², метр — 920 AED/фут². Это дешевле на 27%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Arjan. Сейчас в объявлениях 38 лотов. Двухкомнатная сдаётся за 84 000 AED в год — около 8,6% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 610 AED/фут² при 3 763 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Arjan — ARYENE GREENS, Lincoln Park-North Side и Lincoln Park- Sheffield: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Arjan с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Arjan с ценами реестра →
Смотреть шире
La Fontana Di Trevi — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в La Fontana Di Trevi?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в La Fontana Di Trevi?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 7 сделок. 2-спальная (~114 м²) — медиана 1 125 000 AED, метр 920 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в La Fontana Di Trevi продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 38 лотов. 1-спальная — 22, просят от 790 000 AED; 2-спальная — 16, просят от 965 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в La Fontana Di Trevi?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 84 000 AED в год. При медианной цене покупки 1 125 000 AED это ~8,6% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем La Fontana Di Trevi отличается от соседних домов Arjan?
По цене метра рядом стоят: ARYENE GREENS — 770 AED/фут²; Lincoln Park-North Side — 890 AED/фут²; Lincoln Park- Sheffield — 950 AED/фут²; Lincoln Park A — 960 AED/фут². В La Fontana Di Trevi метр 920 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в La Fontana Di Trevi удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в La Fontana Di Trevi?
Сейчас за 2-спальная просят 1 100 000 AED, а по реестру реально платят 1 125 000 AED — разрыв -2,2%. Это значит, что продавцы почти не завышают и большого торга ждать не стоит: цена в объявлении близка к рыночной. Самое дешёвое предложение сейчас — 965 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в La Fontana Di Trevi?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.