Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
GOLDEN MILE 6

GOLDEN MILE 6

Порог входа

от 1 650 000 AED

$449 300 · 40,5 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

2 525 000 AED

$687 500 · 62,1 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 3 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

8 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 48 лотов в продаже сейчас

1-спальная · 120–131 м²

2 525 000 AED

$687 543 · 62,1 млн ₽ · метр 1 940 AED/фут²

1 650 000 AEDмедиана 2 525 000 AED2 700 000 AED

Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 525 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 120 до 131 м².

1-спальная готовые Palm Jumeirah
2 780 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
30%
Сдаётся за
145 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

22.08.2024121 м²2 150 000 AED
13.09.2024120 м²2 050 000 AED
02.09.2025120 м²2 700 000 AED
08.09.2025131 м²1 650 000 AED
02.07.2026121 м²2 525 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 10 объявлений

3 150 000 AED

$857 726 · 77,4 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

2 900 000 AED

$789 653 · 71,3 млн ₽

Просят против того, что платят

+24,8%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

2-спальная · 168–176 м²

3 375 000 AED

$918 993 · 82,9 млн ₽ · метр 1 830 AED/фут²

3 200 000 AEDмедиана 3 375 000 AED3 550 000 AED

Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 3 375 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 168 до 176 м².

2-спальная готовые Palm Jumeirah
2 450 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
25%
Сдаётся за
200 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

15.10.2024167 м²3 300 000 AED
03.02.2025167 м²2 100 000 AED
19.02.2025168 м²3 370 000 AED
06.08.2025176 м²3 200 000 AED
30.06.2026168 м²3 550 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 28 объявлений

3 800 000 AED

$1 034 717 · 93,4 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

3 350 000 AED

$912 185 · 82,3 млн ₽

Просят против того, что платят

+12,6%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

3-спальная · 489–503 м²

7 600 000 AED

$2 069 435 · 186,8 млн ₽ · метр 1 410 AED/фут²

7 400 000 AEDмедиана 7 600 000 AED8 690 000 AED

Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 7 600 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 489 до 503 м².

3-спальная готовые Palm Jumeirah
2 560 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
45%
Сдаётся за
325 000 AED в год

Последние сделки — 3-спальная

20.06.2024309 м²5 150 000 AED
05.03.2025225 м²4 900 000 AED
14.08.2025503 м²7 600 000 AED
27.08.2025502 м²8 690 000 AED
05.11.2025489 м²7 400 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 10 объявлений

6 500 000 AED

$1 769 912 · 159,7 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

5 250 000 AED

$1 429 544 · 129 млн ₽

Просят против того, что платят

-14,5%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — сентябрь 2023

28

сделок за 3 года · 16 за 2 года · 9 за год

Здесь считаются все квартиры дома, включая типы, которых нет в разбивке выше: по ним сделок слишком мало, чтобы медиана что-то значила.

1 538 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 690

3 250 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 10% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 9 против 7 годом раньше — оборот вырос на 29%: дом стал ликвиднее.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Просят за аренду сейчас

2-спальная · 9 лотов190 000 AED в год
3-спальная · 3 лота330 000 AED в год
1-спальная · 2 лота170 000 AED в год

Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Palm Jumeirah — по реальным сделкам

3 580 AED/фут²

медиана метра по району

1 072

сделок с квартирами за год · ~76 в месяц

160 м²

средняя купленная квартира: студии 7% · 1-спальные 25% · 2+ 68%

Всё про Palm Jumeirah: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

GOLDEN MILE 6 — жилой дом в районе Palm Jumeirah. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 120 до 131 м², двухкомнатные от 168 до 176 м² и трёхкомнатные от 489 до 503 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 8 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 2 525 000 AED при площади около 121 м², метр — 1 940 AED/фут². Это дешевле на 30%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Palm Jumeirah. Сейчас в объявлениях 48 лотов. Однокомнатная сдаётся за 145 000 AED в год.

По району медиана метра — 3 580 AED/фут² при 1 072 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Palm Jumeirah — GOLDEN MILE 8, GRANDUER RESIDENCES-MAURYA и Marina Apartments 3: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Palm Jumeirah с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

GOLDEN MILE 81 950 AED/фут²7 сделок за год · метр дороже на 14%GRANDUER RESIDENCES-MAURYA1 970 AED/фут²7 сделок за год · метр дороже на 15%Marina Apartments 31 900 AED/фут²11 сделок за год · метр дороже на 11%Marina Apartments 62 030 AED/фут²10 сделок за год · метр дороже на 19%Al Tamr2 070 AED/фут²12 сделок за год · метр дороже на 21%Marina Apartments 52 090 AED/фут²12 сделок за год · метр дороже на 22%

Все дома Palm Jumeirah с ценами реестра →

Смотреть шире

GOLDEN MILE 6 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в GOLDEN MILE 6?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в GOLDEN MILE 6?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 8 сделок. 1-спальная (~121 м²) — медиана 2 525 000 AED, метр 1 940 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в GOLDEN MILE 6 продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 48 лотов. 1-спальная — 10, просят от 2 900 000 AED; 2-спальная — 28, просят от 3 350 000 AED; 3-спальная — 10, просят от 5 250 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в GOLDEN MILE 6?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 145 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем GOLDEN MILE 6 отличается от соседних домов Palm Jumeirah?

По цене метра рядом стоят: GOLDEN MILE 8 — 1 950 AED/фут²; GRANDUER RESIDENCES-MAURYA — 1 970 AED/фут²; Marina Apartments 3 — 1 900 AED/фут²; Marina Apartments 6 — 2 030 AED/фут². В GOLDEN MILE 6 метр 1 940 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в GOLDEN MILE 6 удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в GOLDEN MILE 6?

Сейчас за 1-спальная просят 3 150 000 AED, а по реестру реально платят 2 525 000 AED — разрыв +24,8%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 2 900 000 AED.

Дают ли ипотеку на квартиру в GOLDEN MILE 6?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.