GLAMZ RESIDENCE TOWER 1
Порог входа
от 550 000 AED
$149 800 · 13,5 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
550 000 AED
$149 800 · 13,5 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 12 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
17 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 41 лот в продаже сейчас
Студия · 38 м²
550 000 AED
$149 762 · 13,5 млн ₽ · метр 1 360 AED/фут²
Так прошли 12 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 550 000 AED, половина дороже.
- Студия готовые Al Furjan
- 1 380 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 1%
- Сдаётся за
- 48 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 27.02.2026 | 38 м² | 540 000 AED |
| 16.04.2026 | 38 м² | 550 000 AED |
| 18.06.2026 | 36 м² | 555 000 AED |
| 30.06.2026 | 38 м² | 560 000 AED |
| 06.07.2026 | 38 м² | 545 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 22 объявления
600 000 AED
$163 376 · 14,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
560 000 AED
$152 485 · 13,8 млн ₽
Просят против того, что платят
+9,1%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 71 м²
960 000 AED
$261 402 · 23,6 млн ₽ · метр 1 250 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 960 000 AED, половина дороже.
- 1-спальная готовые Al Furjan
- 1 250 AED/фут²
- Сдаётся за
- 72 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 03.03.2025 | 71 м² | 900 000 AED |
| 02.05.2025 | 71 м² | 939 000 AED |
| 07.11.2025 | 71 м² | 885 000 AED |
| 12.12.2025 | 71 м² | 960 000 AED |
| 12.03.2026 | 71 м² | 960 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 5 объявлений
1 100 000 AED
$299 523 · 27 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 100 000 AED
$299 523 · 27 млн ₽
Просят против того, что платят
+14,6%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 109 м²
1 313 000 AED
$357 386 · 32,3 млн ₽ · метр 1 120 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 313 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Al Furjan
- 1 240 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 10%
- Сдаётся за
- 97 500 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 29.02.2024 | 109 м² | 1 120 000 AED |
| 09.09.2024 | 109 м² | 1 200 000 AED |
| 26.09.2025 | 109 м² | 1 300 000 AED |
| 03.03.2026 | 109 м² | 1 325 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 14 объявлений
1 450 000 AED
$394 826 · 35,6 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 380 000 AED
$375 766 · 33,9 млн ₽
Просят против того, что платят
+10,5%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
53
сделки за 3 года · 38 за 2 года · 17 за год
1 253 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 338
550 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 7% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 17 против 21 годом раньше — оборот упал на 19%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Al Furjan — по реальным сделкам
1 380 AED/фут²
медиана метра по району
1 794
сделок с квартирами за год · ~122 в месяц
103 м²
средняя купленная квартира: студии 11% · 1-спальные 32% · 2+ 56%
Всё про Al Furjan: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
GLAMZ RESIDENCE TOWER 1 — жилой дом в районе Al Furjan. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии около 38 м², однокомнатные около 71 м² и двухкомнатные около 109 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 17 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 550 000 AED при площади около 38 м², метр — 1 360 AED/фут². Это дешевле на 1%, чем в среднем студии в готовых домах Al Furjan. Сейчас в объявлениях 41 лот. Студия сдаётся за 48 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 380 AED/фут² при 1 794 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Al Furjan — AMALIA RESIDENCES, PG Upper House и Minati Homes 1: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Al Furjan с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
AMALIA RESIDENCES1 360 AED/фут²20 сделок за год · метр дороже на 4%
PG Upper House1 360 AED/фут²12 сделок за год · метр дороже на 4%
Minati Homes 11 360 AED/фут²57 сделок за год · метр дороже на 3%TOPAZ AVENUE1 350 AED/фут²14 сделок за год · метр дороже на 3%Vistara house 21 380 AED/фут²36 сделок за год · метр дороже на 5%
EVORA RESIDENCE1 350 AED/фут²11 сделок за год · метр дороже на 2%Все дома Al Furjan с ценами реестра →
Смотреть шире
GLAMZ RESIDENCE TOWER 1 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в GLAMZ RESIDENCE TOWER 1?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в GLAMZ RESIDENCE TOWER 1?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 17 сделок. Студия (~38 м²) — медиана 550 000 AED, метр 1 360 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в GLAMZ RESIDENCE TOWER 1 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 41 лот. студия — 22, просят от 560 000 AED; 1-спальная — 5, просят от 1 100 000 AED; 2-спальная — 14, просят от 1 380 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в GLAMZ RESIDENCE TOWER 1?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 48 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем GLAMZ RESIDENCE TOWER 1 отличается от соседних домов Al Furjan?
По цене метра рядом стоят: AMALIA RESIDENCES — 1 360 AED/фут²; PG Upper House — 1 360 AED/фут²; Minati Homes 1 — 1 360 AED/фут²; TOPAZ AVENUE — 1 350 AED/фут². В GLAMZ RESIDENCE TOWER 1 метр 1 360 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в GLAMZ RESIDENCE TOWER 1 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в GLAMZ RESIDENCE TOWER 1?
Сейчас за студия просят 600 000 AED, а по реестру реально платят 550 000 AED — разрыв +9,1%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 560 000 AED.
Растёт ли цена в GLAMZ RESIDENCE TOWER 1?
По медиане метра за студия в этом доме: август 2025 — 1 340 AED/фут², июль 2026 — 1 340 AED/фут². Это без изменений за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в GLAMZ RESIDENCE TOWER 1?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.