Fashionz 1 By Danube
Порог входа
от 813 000 AED
$221 400 · 20,0 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 421 000 AED
$387 000 · 34,9 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 25 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
63 сделки за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 208 лотов в продаже сейчас
Студия · 32–49 м²
826 000 AED
$225 024 · 20,3 млн ₽ · метр 1 960 AED/фут²
Так прошли 18 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 826 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 32 до 49 м².
- Студия в новостройках Jumeirah Village Triangle
- 1 930 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 2%
Последние сделки — студия
| 15.05.2026 | 32 м² | 751 000 AED |
| 21.07.2026 | 43 м² | 837 000 AED |
| 27.07.2026 | 49 м² | 826 000 AED |
| 27.07.2026 | 49 м² | 813 000 AED |
| 30.07.2026 | 43 м² | 896 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 107 объявлений
860 000 AED
$234 173 · 21,1 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
694 000 AED
$188 929 · 17,1 млн ₽
Просят против того, что платят
+4,1%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 70–81 м²
1 421 000 AED
$387 006 · 34,9 млн ₽ · метр 1 630 AED/фут²
Так прошли 25 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 421 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 70 до 81 м².
- 1-спальная в новостройках Jumeirah Village Triangle
- 1 620 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 1%
Последние сделки — 1-спальная
| 19.03.2026 | 81 м² | 1 510 000 AED |
| 28.04.2026 | 81 м² | 1 397 000 AED |
| 09.06.2026 | 77 м² | 1 587 000 AED |
| 01.07.2026 | 81 м² | 1 331 000 AED |
| 08.07.2026 | 81 м² | 1 371 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 73 объявления
1 450 000 AED
$394 826 · 35,6 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 225 000 AED
$333 560 · 30,1 млн ₽
Просят против того, что платят
+2%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 99–109 м²
1 865 000 AED
$507 913 · 45,8 млн ₽ · метр 1 670 AED/фут²
Так прошли 20 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 865 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 99 до 109 м².
- 2-спальная в новостройках Jumeirah Village Triangle
- 1 380 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 21%
Последние сделки — 2-спальная
| 03.02.2026 | 99 м² | 1 815 000 AED |
| 20.04.2026 | 99 м² | 2 000 000 AED |
| 08.07.2026 | 109 м² | 1 865 000 AED |
| 08.07.2026 | 99 м² | 2 013 000 AED |
| 31.07.2026 | 99 м² | 1 829 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 28 объявлений
1 837 000 AED
$500 340 · 45,2 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 611 000 AED
$438 666 · 39,6 млн ₽
Просят против того, что платят
-1,5%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
738
сделок за 3 года · 153 за 2 года · 63 за год
1 807 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 696
1 204 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 6% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.
Сделок за последний год 63 против 90 годом раньше — оборот упал на 30%: продавать стало сложнее.
Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Triangle — по реальным сделкам
1 690 AED/фут²
медиана метра по району
4 813
сделок с квартирами за год · ~224 в месяц
65 м²
средняя купленная квартира: студии 34% · 1-спальные 49% · 2+ 16%
Всё про Jumeirah Village Triangle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Fashionz 1 By Danube — жилой дом в районе Jumeirah Village Triangle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 32 до 49 м², однокомнатные от 70 до 81 м² и двухкомнатные от 99 до 109 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 63 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 421 000 AED при площади около 81 м², метр — 1 630 AED/фут². Это дороже на 1%, чем в среднем однокомнатные в новостройках Jumeirah Village Triangle. Сейчас в объявлениях 208 лотов.
По району медиана метра — 1 690 AED/фут² при 4 813 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Triangle — Ashwood Residences by Skyland Horizons Real Estate Development, BINGHATTI LUXURIA и Voxa Residences: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Triangle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Jumeirah Village Triangle с ценами реестра →
Смотреть шире
Fashionz 1 By Danube — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Fashionz 1 By Danube?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Fashionz 1 By Danube?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 63 сделки. 1-спальная (~81 м²) — медиана 1 421 000 AED, метр 1 630 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Fashionz 1 By Danube продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 208 лотов. студия — 107, просят от 694 000 AED; 1-спальная — 73, просят от 1 225 000 AED; 2-спальная — 28, просят от 1 611 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем Fashionz 1 By Danube отличается от соседних домов Jumeirah Village Triangle?
По цене метра рядом стоят: Ashwood Residences by Skyland Horizons Real Estate Development — 1 960 AED/фут²; BINGHATTI LUXURIA — 1 900 AED/фут²; Voxa Residences — 1 890 AED/фут²; VOLGA TOWER — 1 870 AED/фут². В Fashionz 1 By Danube метр 1 630 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Fashionz 1 By Danube удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Fashionz 1 By Danube?
Сейчас за 1-спальная просят 1 450 000 AED, а по реестру реально платят 1 421 000 AED — разрыв +2%. Это значит, что продавцы почти не завышают и большого торга ждать не стоит: цена в объявлении близка к рыночной. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 225 000 AED.
Растёт ли цена в Fashionz 1 By Danube?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 1 820 AED/фут², июль 2026 — 1 550 AED/фут². Это снижение на 14% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Fashionz 1 By Danube?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.